物业管理财税基础考核说明.pdf

广东开放大学《物业管理财税基础》课程考核说明 《物业管理财税基础》是物业管理专业的专业拓展课，该课程既有一定理论 性，又有一定的实践操作性，主要是介绍会计、财务、税收、保险的基本原理、 基本知识和基本操作技能。本课程设置在第三学期进行，在学生修完《物业管理 实务》这门课后，建构了物业管理的基本知识与原理，便于把会计、财务具体运 用到物业管理行业。该课程对于后续课程的教学，如《物业经营管理实务》也起 到了基石作用。 本课程主要介绍物业服务企业理财的全过程，重点介绍物业服务企业会计、 财务管理、税务等基本内容。主要从以下九个方面的内容展开：物业服务企业财 务概述、物业管理会计基础、物业管理财务会计报告与分析、物业服务企业的成 本费用管理、物业服务企业的收入与利润管理、物业管理财务预算、物业管理资 金筹划管理和物业服务企业营运资金管理和物业服务企业税收。 通过本课程的学习，让学生能掌握财务会计核算的一般操作方法，能正确编 制并读懂资产负债表、利润表等主要会计报表，以便能对物业管理公司进行融资 管理、资产管理、成本管理、收入、利润及利润分配管理，对物业管理投资项目 进行财务评价与功能评价。 我们选用的教材是高等教育“十二五”规划教材，由章月萍主编的《物业 财务核算与管理》，该教材以《企业会计准则》《企业会计制度》《物业管理企业 财务管理规定》和《物业管理企业会计核算补充规定(试行)》为依据，按照物业 管理的工作内容，以项目为导向，以会计核算基础知识为基础，系统地介绍了物 业服务企业主要经营过程的核算、会计报表的编制及物业服务企业的资产、成本 费用、经营收入与利润、资金与物业服务费、住宅专项维修资金的管理。每个项 目均有知识目标、能力目标、知识准备、示范操作和拓展训练，有的项目还有拓 展阅读、课堂活动。 一、考试对象 “物业管理财税基础”考试大纲适用于广东开放大学物业管理专业专科学 生。 二、考核目标 通过本课程的学习与考核，让学生能掌握财务会计核算的一般操作方法， 能正确编制并读懂资产负债表、利润表等主要会计报表，以便能对物业管理公司 进行融资管理、资产管理、成本管理、收入、利润及利润分配管理，对物业管理 投资项目进行财务评价与功能评价。 三、考试内容 项目一 物业服务企业财务概述 （一）考试内容 1、 物业服务企业资金运动的过程：筹资、投资、耗资、收回、分配 2、 物业服务企业要处理的财务关系及其实质 3、 影响物业服务企业的理财环境 4、 物业服务企业财务管理的基本内容 （二）考试要求 1、 了解物业服务企业资金及其运动的特点； 2、 掌握物业服务企业的财务活动情况及其涉及的财务关系； 3、 了解物业服务企业财税管理的目标选择，能够比较利润最大化目标 与企业价值最大化目标至今的异同与优劣； 4、 能准确陈述物业管理企业财税管理的基本内容； 5、 能熟练地介绍物业管理企业的外部理财环境。 项目二 物业服务企业会计基础 （一）考试内容 1、 物业服务企业会计核算的一般原则 2、 六大会计要素的含义、特征及分类 3、 经济业务的变化如何影响两个会计恒等式的变化 4、 借贷记账法的原理及内容 5、 T 字型账户的绘制、会计分录的编制 6、 物业服务企业会计实务 （二）考试要求 1、 理解物业管理会计的基本概念、特点、对象和职能； 2、 掌握会计核算基本假设、会计信息质量要求和核算方法的基本理论； 3、 重点掌握六大会计要素的内涵、两个会计恒等式； 4、 掌握借贷记账法的原理和会计分录的编制； 5、 掌握物业服务企业主要经济业务的核算方法和账务处理程序。 项目三 物业管理财务会计报告与分析 （一）考试内容 1、财务会计报告的概念、目标及组成 2、资产负债表、利润表、现金流量表的内容、结构和编制方法； 3、财务会计报告分析的主要内容 （二）考试要求 1、 熟悉财务报告的基本内容； 2、 掌握资产负债表、利润表、现金流量表的内容、结构和编制方法； 3、 熟悉财务报告分析的主要内容，了解财务报告分析的一般步骤和基 本方法。 项目四 物业服务企业的成本费用管