2019年乌鲁木齐金色城品市场分析.pptVIP

金色城品市场分析 1 目 录 一、全国政策环境 二、乌市政策简析 三、乌市楼市扫描 四、水区楼市现况 五、市场小结 2 3 一、全国政策环境 全国政策主基调： 保民生，促增长 确保一个健康稳定的房地产市场 —— 2019 年中国房地产发展基调 4 “中央一号文件” “国十九条” 78 家央企“退市” “国十一条” 十部委督察楼市 契税优惠收紧 九部门分工抑制高房价…… 收紧房贷 整肃房地产信贷 大力压制 1 、 2019 年宏观政策 5 两会基本确定的政策 政策相关重点内容 板块协调发展加强 中西部和东北地区加快开放开发，积极承接产业转移，发展基础不断夯实 大规模实施保障性安居工程 2019 年拟建设保障性住房 300 万套 安排专项补助资金 632 亿 温家宝 2019 年要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头 人大会议正式议案 二次房改列入人大会议正式议案 国土资发〔 2019 〕 34 号 “ 国十九条”拿地保证金一律不低于 20% ，预期不签订合同的，终止供地、 不得退还定金。保障房用地不低于 70% 。囤地开发商将被限制购地。 GDP 增长保 8 作政府工作报告时表示，今年经济社会发展的主要预期目标是：国内生产总 值增长 8% 左右 两会重点决议： 加快城镇化建设、 GDP 增长保 8 、大力调控房地产行业 6 2 、 3 月两会 7 政策基调： 3 月底 4 月初，房价、地价仍快速上涨，各部委联合出台政策，全面调控房地 产市场。 3 、 4 月新政频出，楼市全面调控 4 、新政政策半年回顾 中央调控政策出台，政策效应逐步由内地一线城市蔓延至新疆城市，客户观望情绪逐 渐显现，部分楼盘开始以优惠价格进行揽客！（博雅馨园 : 交一万顶三万，客户转介绍 优惠总房款 2000 元。送天然气初装费 5000 元） 8 楼市长期走向： 短期震荡 长期平稳发展 楼市调控 5 、宏观楼市走向 9 二、乌市政策简析 10 1 、乌市政策走势 发展目标： 迎来跨越式的发展， 新疆将一改往日落后的面貌， 10 年之内迈入小康水平。 城市北部迎来房产业大开发利好局面！ “7.5事件”国家加大对于新疆发展的政策支持。 “两会”加快中西部地区发展速度。 19 省市明年起全面对口援疆 中央新疆工作会议的召开，确定新疆经济发展跨越式发展战略 北部新城政策以及米东新城再造城政策出台 11 2 、新疆楼市调控政策 2019 年新疆自治区和城乡建设厅下发《自治区房地产市场交易秩序专项整治工作方 案》重点内容： 从 4 月 30 日起至 8 月 20 日，在全区开展房地产市场交易专项整治工作。 此次专项整治抑止重点为：无证销售、捂盘惜售、哄抬房价等房地产交易环节的违法 违规行为，规范房地产业企业销售行为和全区房地产市场秩序。 专项整治六大内容： 1. 商品住房预售制度执行情况 2. 预售资金监管情况 3. 预售商品住房退房管理情况 4. 房地产销售代理和房地产经纪管理情况 5. 商品住房买卖合同管理情况 6. 商品住房交付使用管理情况 自治区出台此次专项整治活动，意在贯彻执行中央的楼市调控政策，从政策层 面上看此次整治活动的深度和广度有所增加，但政策能否能严格执行还待观察！ 12 政策调控针对： ? 投资、投机性购房需求。 ? 价格处于高位的一线城市。 ? 120 平米以上舒适大户型。 3 、调控政策解读 乌市市场现状： ? 首套购房占主力，整体市场需求呈 现刚性。 ? 三线城市，价格水平仍处于低位。 ? 100 平米以下的紧凑户型占市场供 应主力。 楼市走向： 面对中央大力度的宏观调控政策，市场在一定时间存在观望情绪，但乌鲁木 齐的市场现状受宏观政策影响较小，不会影响乌鲁木齐楼市的平稳运行 13 历史性的发展机遇 粗放型市场 --- 精细化市场 进入品质时代 4 、新疆·乌鲁木齐楼市走向 14 15 三、乌市楼市扫描 ? 新盘开发城北区主导 ? 市区内开发品质大幅提升 ? 楼市呈现大盘竞争格局 ? 市政重点规划路段集中开发 1 、 2