物业管理系统方案设计(2011-9-20发圣联高新项目).pdf

实用标准文档 “香御公馆项目” 物 业 管 理 方 案 （供参考） 合肥圣洁物业管理有限公司 文案大全 实用标准文档 【目录】 项目概况‥‥‥‥‥‥‥‥……………‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 3 物业服务重点‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥………‥‥‥‥‥ 4 组织架构‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥……………‥‥‥‥ 5 岗位职责‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥…‥‥‥‥‥ 7 业户管理方案‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 16 房屋管理、共用设施设备管理方案‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 18 智能化设施维修方案‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥………‥‥‥‥ 22 秩序维护管理方案‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 25 保洁管理方案‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥…… .. ‥‥‥‥ 34 绿化管理方案‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 38 社区文化建设‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 43 项目测算‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 45 文案大全 实用标准文档 【项目概况】 （略） 文案大全 实用标准文档 【物业服务重点】 1、房屋立面管理 房屋立面的整洁对房屋及项目品质有很强的支撑作用， 故需在太阳能安装、 防盗 栏栅安装、封闭阳台、晾衣架等影响房屋外立面的行为进行有效管理。 2、出入口管理 项目由排屋、高层、商业组成，因各个类型的业主对住宅的私密性要求不同，排 屋私密性较高， 需有出入口进行有效的管理。 当然，提高出入口管理水平需开发 公司增加门岗硬件的投入。 3、车辆管理 小区的车辆停放秩序是服务品质的重要体现， 包括机动车与非机动车， 需从景观 营造的角度使硬件配置更合理， 包括非机动车停放点出入便利、 道路交通组织情 况等。 从项目沿街商业处的车位布置来看，商业广场的停车引