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（地产市场分析）房地产项 目可研报告 目录 第一章.总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 项目承办单位概况 4 1.3 编制依据 5 1.4 主要经济技术指标 5 1.5 报告范围 8 1.6 结论 8 第二章．项目市场分析 10 2.1 住宅市场发展状况 10 2.2 商业市场发展状况 13 2.3 项目优劣势分析 14 2.4 产品定位及营销策略 15 第三章．拟建项目情况 17 3.1 建设场址 17 3.2 拟建情况 17 3.3 自然条件19 3.4 气象资料 20 3.5 社会环境 21 第四章.工程设计方案 22 4.1 设计依据 22 4.2 设计原则 22 4.3 总图布局 23 4.4 建筑工程 26 4.5 给水设计 28 4.6 排水工程 29 4.7 供电工程 31 4.8 电信、有线电视32 4.9 采暖通风工程 33 4.10 燃气工程 34 第五章.环境影响评价 35 5.1 项目建设过程中的环境影响 35 5.2 环境保护 35 5.3 人群健康保护 37 5.4 综合环境影响评价 37 第六章节约能源 38 6.1 设计依据及原则 38 6.2 节能措施 38 第七章．安全及消防42 7.1 安全措施 42 7.2 消防43 7.3 消防系统44 第八章.项目实施进度建议 48 8.1 项目开发分期 48 8.2 工程进度 48 第九章.投资估算 50 9.1 总投资估算依据 50 9.2 总投资估算 50 9.3 资金筹措53 第十章财务测算及评价 54 10.1 测算依据 54 10.2 财务测算 54 10.3 财务盈利能力分析 56 10.4 财务评价结论 56 第十一章.项目的风险分析 58 11.1 盈亏平衡分析 58 附表： 1.总投资估算表 2.建筑安装工程投资估算表 3.辅助工程投资估算表 4.投资使用计划与资金筹措表 5.销售收入和销售税金及附加估算表 6.损益表 7.现金流量表（全部投资） 附件: 1.资质证书 2.营业执照 3.国有建设用地使用权出让合同 4.规划设计条件通知书 5.建设用地批准书 第一章.总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称： ****小区项目。 1.1.2 项目性质： 新建。 1.1.3 项目承办单位： *****房地产开发集团有限公司。 1.1.4 项目法人： *** 1.1.5 项目位置 滨河东路以东、森林路以北、规划路以西、以南。 1.1.6 规划用地面积 总用地面积 73100 平方米，净用地面积 68000 平方米 1.1.7 总建筑面积 总建筑面积 310179 平方米，地上建筑面积 252229 平方米，地下 建筑面积 57950 平方米。 1.1.8 主要建设内容 商品住宅：214832 平方米 公寓式酒店：24000 平方米 商业：11972 平方米 会所：425 平方米 幼儿园：1000 平方米 主要建设内容包括：住宅、商业、公寓式酒店、公共建筑及小区 用地范围内的室外配套工程。其中： 住宅、商业、公寓式酒店、公共建筑：包括土建工程、给排水消 防工程、电气工程、采暖通风工程、燃气工程等安装工程。 室外工程：包括主要为该小区范围内的给水管网、污水管网、雨 水管网、采暖管网、燃气管道、场地硬化、场地绿化、照明工程、变 配电设备等建筑安装工程。 1.1.9 项目总投资 项目总投资为 84351.66 万元。 其中：工程费用 56242.39 万元； 其他费用 20391.57 万元； 预备费 3831.70 万元； 建设期贷款利息 3885.98 万元。 1.1.10 资金筹措 1 、企业自筹28162.