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绿色建筑示范工程 可行性报告 威海丰荟集团有限公司 2010年7月5 日 目 录 1、可行性报告 2、设计文件审查合格书 3、小区规划设计图 海映山庄绿色建筑示范工程 可行性报告 一、工程概况： 威海是联合国评为“世界上最适合人类居住的城市”，环境优美，气候宜人。石岛位于 威海东端，三面环海，与日、韩隔海相望，经济发达，交通便利，拥有石岛湾省级旅游度假 区，国家一类开放港口石岛湾，北方最大的渔港——石岛渔港。 海映山庄项目位于石岛湾省级旅游度假区，坐落在植被繁茂的朝阳山南麓平缓的坡地 上，东靠原石岛行政区，紧邻石岛湾学校，南向直通朝阳路，停立在项目场地即可看到大海 及赤山风景区，周边医院、学校、银行、超市、市场、宾馆等生活配套齐全。该地块及周边 环境特有地理位置、气候条件、旅游度假资源、经济条件、交通情况及很小的人口密度，使 之成为养老度假，休闲旅游的良好资源。项目总用地 15.5 万平方米，大部分为废旧荒山， 场地北靠朝阳山，南面黄海湾，北高南低，自然坡度在 6%-8%之间，场地内零散建设一些 荒废的破旧建筑、天然的池塘、乔木、草地，还有部分耕地。 该项目建筑面积22万平方米，2000余户高层、小高层为异形柱框架剪力墙结构，多层 和 Townhouse为异形柱框架结构。公共建筑近 15000平方米，包括商业配套、老年公寓。 容积率为 1.36，绿化率为 43%。目前一期工程已竣工，老年公寓、商业服务设施、中心湖 区景观、文化广场、运动场均已完成，二期工程正在施工，近8万平方米。共分三期开发， 计划至2013年完成，包括所有公共建筑，配套设施。 该工程自2007年开工以来，首先被国家建设部批准为国家康居示范工程实施项目，2009 年威海市房协评为城市住宅优秀小区，优秀环境配套奖，优秀节能住宅奖，最佳新技术应用 奖，住宅全装修优秀奖，被中国房地产协会评为中国绿色健康住宅等，同时丰荟集团开发有 限公司在威海四百余家房地产开发企业中，被评为AAA级资信，名列前三名。 二、示范目标 ㈠ 总目标： 1、将海映山庄建设成为山东省绿色建筑示范工程。 2、将海映山庄建设实现国家康居示范工程。 ㈡ 示范的主要技术指标 1、节能65%。 2、中水处理实现。 3、节水器具使用100%。 4、生活垃圾生物处理＞80%，实现小区垃圾减量化、无害化、资源化的结果。 5、装修材料满足国家要求。 6、充分利用坡地地下空间实现节地的目的。 7、实现多方节水手段，小区内雨水收集系统，地表水涵养系统，污水处理系统等水储 存技术。 8、延时节能灯具，太阳能光伏板照明灯。 9、收集原地表土壤，实现种植土搁置。 10、原生态保护。 11、新材料、新技术应用。 12、小区实现一卡通智能化管理。 13、各项指标向绿色建筑示范工程评价技术细则和《住宅性能评价标准》的要求靠近。 三、工程技术示范方案 1、节地与室外环境 类别 《山东省绿色建筑评价技术规定（试行）》 采取技术措施 备注 条款 4.1.1 开发地块很少耕地，大部分 荒地，开发建设中尽量保护 控 原有植被及沟塘，利用原小 制 水塘做到两处中心景观，并 项 保持原有自然水系，已竣工 的一期工程还利用了原十 几颗高大的乔木，充分保持