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（地产市场分析）年成都房地产市场市调报告 目 录 前 言 3 第一章 宏观环境概况 3 1.1 成都市概况 3 1.2 成都市高新技术产业开发区概况 6 1.3 成都市经济运行情况 8 1.4 发展规划 10 1.5 小结 16 第二章 房地产市场状况 16 2.1 房地产开发投资情况 16 2.2 房地产开发土地供应情况 17 2.3 房地产开发施工与竣工情况 19 2.4 商品房销售情况 19 2.5 不同套型新建商品房销售情况 20 2.6 商品房空置情况 21 2.7 小结 22 第三章 写字楼市场状况 22 3.1 概述 22 3.2 写字楼存量市场及供应情况 22 3.3 写字楼分布区域及状况 23 3.4 各区域特征 24 3.5 各大写字楼横向对比 25 3.6 成都部分写字楼展示 26 3.7 成都写字楼发展前景 28 3.8 小结 28 第四章 公寓市场状况 34 4.1 市场综述 34 4.2 成都公寓分布状况 34 4.3 公寓销售价格状况 34 4.4 成都公寓户型分析 34 4.5 成都在售楼盘概况 36 4.6 小结 41 第五章 酒店市场状况 42 5.1 市场综述 42 5.2 星级酒店的分布与经营状况 42 5.3 小结 49 第六章 商业市场状况 49 6.1 商业背景状况 49 6.2 商圈 49 6.3 商业街 51 6.4 超级市场 57 6.5 高新区南部园区商业状况 57 6.6 商业小结 58 第七章 商业写字楼与城市综合体产品分析 63 7.1 商业写字楼产品分析 63 7.2 城市综合体产品分析 69 7.3 商业写字楼产品分析总结 83 7.4 商业楼盘分析 84 第八章 广告媒体状况 94 8.1 概况 94 8.2 推广描述 94 8.3 特征分析 98 8.4 小结 99 第九章 问卷调查 99 9.1 乐山市消费者调查问卷 99 9.2 商业问卷部分 99 9.3 写字楼部分 102 第十章 深度访谈分析 106 10.1 深度访谈目的 106 10.2 深度访谈分析 106 10.3 客户访谈辑录 110 参考资料及文献 122 协作者名单 123 1.1.3 人口概况 2009 年末全市户籍人口 1139.6 万人，常住人口 1286.6 万人，人口自然增长率为 2‰ 。成都是一个多民族散居的城市，境内除汉族外，有55 个少数民族成份。 1.1.4 区位 成都市位于中国四川省中部，成都平原腹地，东北与德阳市、东南与资阳市毗邻，南 面与眉山市相连，西南与雅安市、西北与阿坝藏族羌族自治州接壤，属内陆地带。 第一章 宏观环境概况 1.1 成都市概况 1.1.1 城市概述 成都市，简称 “蓉”，别称 “锦城”、 “锦官城”，是全省的政治、经济、科教、交通 与金融中心，也是西南地区科技中心、商贸中心、金融中心和交通通信枢纽,辖 10 个区、 6 个县、4 个市，总面积 12390 平方公里，户籍人口 11