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高新区公寓市场调研分析报告 一、高新发展历史及现状 西安高新技术产业开发区是1991年3月经国务院首批批准的国家级高新区。16年来，西安高新区主要经济指标增长迅猛，综合指标位于全国53个高新区前5位。 来自资料有哪些信誉好的足球投注网站网() 海量资料下载 西安高新区在推动技术创新、发展拥有民族自主知识产权的高新技术产业方面形成了自己的优势和特色。全区有经认定的高新技术企业1062家，累计转化科技成果近7000项，列入国家各类产业计划1195项，居全国高新区前茅。创建国际标准2项，国家标准75项，行业标准69项。 如今，西安高新区已成为中国中西部地区投资环境好、市场化程度高、经济发展最为活跃的区域之一，成为陕西、西安最强劲的经济增长和对外开放的窗口，成为我国发展高新技术产业的重要基地。胡锦涛等中央领导同志多次视察西安高新区。2005年6月，温家宝总理明确指出，要将西安、北京、上海、深圳、武汉等5个国家级高新区建设成为世界一流的高技术园区，为提高我国的自主创新能力和综合国力做出重大贡献。温总理的讲话，进一步彰显了西安高新区的自主创新特色；全国科技大会的召开，将自主创新提到了前所未有的高度，这更加坚定了西安高新区发展民族自主知识产权高科技产业的信心和决心。2006年，西安高新区科技创新竞争力位居全国107个开发区第三位，仅次于北京中关村和上海张江高科技园区。 二、高新区定位及规划 2.1高新区功能定位及产业布局 　　雁长户三角洲，这是《西安高新区建设世界一流科技园区总体方案》中出现的新名词，这也是高新区冲刺世界一流科技园区的产业路径的一个集中体现。 　 根据《总体方案》，高新区将通过一体两翼的空间布局，建设以沣河为轴线，横跨雁塔、长安、户县的雁长户高新技术产业三角洲和航空、航天两个特色产业基地。高新技术产业三角洲在雁塔区域主要以研发、软件、总部和支撑高新技术产业的现代服务业为主，在长安区域主要以现代制造和科技成果产业化为主，在户县区域主要以为高新技术产业提供产业加工配套为主。 2.2区域发展规划 按产业领域相对集中和提供专门设施和服务的要求，建设国家级环保产业园、通讯产业园、光电子产业园、生物医药科技园、日本产业园、华商产业园、物流产业园共7个专业园区。 三、区域房地产相关因素分析 3.1区域经济及人口状况 高新区大口径财政收入突破40亿元，比上年增长51%；实现地方财政收入15.1亿元，同比增长54%。每平方公里财税总额突破了亿元大关,达到1.15亿元，略低于2007年深圳市每平方公里1.4亿元的发展水平。单位面积利税的增加既是对高新区科学发展方式的充分肯定，也标志着西安高新区开创了建设世界一流科技园区的新局面。 2007年，高新区实现在册口径营业收入1850亿元，同比增长36%；实现工业总产值1175亿元，同比增长35%；实现工业增加值378亿元，同比增长35%；实现外贸出口9.1亿美元，同比增长45%；实现地方财政收入15.1亿元，同比增长54%。 2007年实现的营业总收入、工业总产值、工业增加值、实缴税金总额、企业净利润分别是一次创业末期2002年的3.8倍、3.7倍、3.9倍、4.1倍和4.3倍，分别是一次创业12年总和的1.1倍、1倍、1.2倍、1.1倍和1.1倍。2003年—2007年二次创业的五年间实现的营业收入、工业总产值、工业增加值、实际利用外资总额、实缴税金总额、企业净利润分别是一次创业12年的3.3倍、3.2倍、4倍、3.5倍、3.3倍和3.2倍。 3.2区域人文及配套 伴随着大量从事高新技术行业的企业落户于高新，大批的高素质人才在高新居住、生活，形成了良好的生活、办公氛围，提升了该区域的形象，增加了该区域房地产项目的升值潜力。 目前，高新区内各项市政配套设施（如道路、管网、水暖电等）都已比较完善，适宜于企业生产和人民生活。但是，按照西安必威体育精装版的发展规划，还有另外一些能够促进西安发展的其他设施也将陆续建设，如: 建立多备份高速网络系统，与中国电信、联通、网通、中国卫通等接入，同时采用光缆、无线、卫星等通讯手段。建立双回路供电系统，保证无间断供电。设立7×24小时的网上结算和报关中心。设立外国人和园区人员出入境的快速通道。建设符合国际标准的外国人居住区。 以上设施的建设将有助于落户高新的企业提高生产、研发、销售及与其他企业沟通交流的速度和效率，将极大的促进高新区经济的发展，增强高新区在全国的竞争力。 3.3区域居住生态环境 高新区虽然成立时间短暂，但是该区域内的生态环境还是比较不错的，区域内有唐延路绿化带、木塔寺公园、唐城墙遗址公园、新纪元公园，且多个具有高绿化率的住宅小区在该区域建成。 宽敞整洁的道路给人们提供了方便快捷的交通，布局合理、外观美丽的建筑给人们创造了良好的办公、生活环境。 四、区域房地产市场发展现状及特征 4.1