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基础知识 【已购公房 】已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房 【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称 系统产权房、系统房。 【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种 概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。 廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、 建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有 住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。 【二手房】二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为 一手，第二次交易则为二手。一些无房的人，可以买一套别 人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖 掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换 取收益。 【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房 地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这 一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买 楼花，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。 购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在 成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。 【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商 品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市 通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销 商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外 （含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。 1 【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品 房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和 居民。 【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇 及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了 然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 【共同共有房产】共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全 部共有房产不分份额地享有平等的所有权。 【共有房产】共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共 同享有所有权。 【尾房】尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产 物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到 80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售 的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没 有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不 佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。 【烂尾房】烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或 者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无 法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼 宇。烂尾的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是 随着项目的不断推进，一步步显现。 【城市居住区】城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规 模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并 与居住人口规模 30000～50000 人相对应，配建有一整套较完善 的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住 生活聚居地。 【居住小区】居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分 2 界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000 人相对应，配建 有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务 设施的居住生活聚居地 【居住组团】居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并 与居住人口规模 1000～3000 人相对应，配建有居民所需的基层 公共服务设施的居住生活聚居地。 【配建设施】配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套 建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 【公共活动中心】公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中 心、小区中心和组团中心等。 【房屋产权】房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享 有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋 财产的占有、使用、收益和处分的权利。