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城市规划原理案例分析 一、某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12公顷，提出了一个用地功能的布局初步设想，如图所示。试指出该设想中主要用地功能及其布局存在的主要问题，并提出修改完善意见(不必作图)。 (一)存在主要问题： 1、高层住宅全部沿江布置，会使沿江景观形成一堵墙，且使小区内部 很难看到 2、城市道路穿越，南北街坊联系不便 3、缺少公共绿地和停车场 4、没有公共活动空间 5、托幼和小学位置不当，太接近城市道路和市级公建 6、商业服务设施偏 (二)修改完善意见 7、调整部分住宅用地布局，高层住宅与底层住宅宜对调，让底层住宅沿江布置，高层住宅沿城市道路布置 8、规划小区道路时要采用措施，使南北两部分有机联系 9、小区中心部分应布置公共绿地、公共活动空间，公共绿地应与江滨绿地的步行及视廊联系 二、图为A、B两个住宅小区规划方案。A小区用地面积21公顷，可住居民2430户。B小区23.5公顷，可住2850户。除B小区有两栋高层住宅外，其余均为5-6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。 试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等问题，各有什么特点？ (提示：不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密度、层数、绿地布局等其它问题) A小区 1、组团式结构，共6个组团，每个组团规模适当，能适管理需要。 2、每个组团只设一个出入口，易封闭管理，有利于安全。 B小区 1、小区设一条周边式环形路并利用道路外侧停车，各住宅机动车从环 路引入。 2、行人由三个出入口经小区中心绿地步行系统进入各栋住宅， 基本实 行人车分流。 3、可实行小区封闭安全管理。 三、某开发建设单位申请在某大城市(国家级历史文化名城)市中心区的一个地段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市总体规划相符。该地块面积约21.8公顷，东、西两侧临城市主干道，南侧为现状(低层)商业街，西侧为已初具规模的区级商业中心，地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西侧主干道(二号大街)上有规划地铁线通过(地块现状见图5)。你如果作为城市规划行政主管部门经办人，试对下列已给出修建性详细规划的部分规划设计条件，补充提出其它必要的规划设计条件。 (一)用地性质、用地范围、用地面积； (二)建筑限高、建筑后退及间距要求； (三)绿地配置要求； (四)公建配套设施要求； (五)市政公用设施配置要求； (六)保留新建多层商厦及绿地； (七)原有停车场为地块西侧的区级商 业中心使用，应就近保证其停车位数量。 已给出的规划设计条件： 1、明确土地使用强度 （非常重要）容积率指标 2、建筑密度指标 （限高、间距已有） 3、小区出入口方位 4、停车场库规模 5、处理好现有地铁站关系 6、应处理好建筑风格、体 量、色彩等与风貌保护区的 协调关系要求，同时应提出 与两侧区级商业中心和低层 特色商业街的风貌协调要求 7、特色街与区级商业中心 关系 8、保护好清真寺 9、各条道路绿化控制线要求 a 四、某城市小区，三面临城市干道，其南侧为支路。总用地为14.5公顷。现状市政管线已埋入道路地下，已建配电房能满足小区改建后要求。该区用地东侧己建成金融、商业服务中心；小区西北角有两幢新建住宅楼和一所中学；另有两所小学、一处幼托所以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂。现己决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。 试根据现状条件 ( 如示意图 ) 及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。 1、小区内现有两所小 学应合并为一所 2、托幼位置不当 3、汽车配件铸造厂对 小区有干扰 4、增加小区公共绿地 5、完善道路系统 6、增加小区配套的公 共设施－社区娱 乐、 管理等 五、某市中心区有一座市级医院,地处两条交通繁忙的干道西北角,占地0.48公顷。医院为改善门诊设施,决定将位于临街转角处二层门诊楼原地改建为6层,并提出了医院改建总平面方案图。改建之后的全院总建筑面积为14000平方米。试分析:这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面存在什么主要问题?〈提示:1.该市医院建筑的规定停车泊位可按0.5辆/100平方米计算;2.不涉及建筑高度、体型、容积率、红线后退等其它问题。〉 1、车辆出入口