重庆众托花溪骏苑项目整合推广方案.pptxVIP

众托·花溪骏苑 项目整合推广方案;面对全球经济危机,;话说回来， 冬天如果来了，春天还会远吗？ 我们坚信困难VS机遇并存。;于是，我们特称本次提案为：;一\区域分析 二\对手研究 三\项目解构 四\人群洞察 五\推盘策略 六\广告表现 七\媒介布局 八\服务团队;一\区域分析;巴南区位于重庆市主城区南部，总人口88万，是重庆市南部新兴工业大区，近郊短程特色旅游区，重要农副产品生产加工基地，属重庆都市经济发达圈。;一\区域分析之巴南;一\区域分析之花溪;一\区域分析之花溪;一\区域分析之花溪;一\区域分析之花溪;一\区域分析之民主村;一\区域分析之总结;二\对手研究;二\对手研究;●巴南区的门户，渝南大道上的首席大盘，50万方，在交通区位上对客户有着较强的拦截效应。 ●户型面积区间：一房（45㎡、46㎡、56㎡）两房（65㎡、67㎡、70㎡、74㎡、86㎡、87.㎡）三房（95㎡、96㎡） 特殊户型：所有户型都有赠送面积及可变空间(赠送外飘窗90CM) ●空中院馆、大阳台、入户花园、情趣空间等创新设计在增大户型的使用面积的同时将加大居住舒适感。配套:游泳池/篮球场/羽毛球/大体量商业。 ●在售9号楼两房三房为主,价格一次性9.8折 3580元, 按揭9.9折 3620, 老带新(老客户免半年物管费)，同时其3700元/㎡的销售均价与四公里附近各大楼盘相比有着明显的优势，因此产品的性价比较高。 ;定位：学府南界·多维创想生活圈 广告语：亲民购房3原则 赠送更多+配套更全+价钱更值 广告调性：蓝、白色 推广线路：以产品入手，大谈赠送面积，让购买者感到获得实惠。 优惠政策： 3588元/平米起，64-96平米超值空间，一次性付款：98折；按揭：99折。;申烨·太阳城;定位：百万平方米高品质生态城邦（一组团阶段） 重庆首家节能65%低能耗建筑示范社区（二组团阶段） 广告语：新品小户型3450元/㎡（套内成交均价） 43—91㎡精致空间，秀出自我，领唱生活！ 广告调性：黑红色（一组团阶段） 灰色、桃红色（二组团阶段）主要以实景呈现 推广线路：二期组团主要针对年轻人，提出“精致小户型，秀出真我”，并宣导项目节能的特点。 优惠政策：???次性付款：98折；按揭：99折。;●一期开发位于地块北面，紧邻宗申工业园区服务中心，由六幢高层建筑构成，总建筑面积约10万方，是规划区交通最便利的位置。 ●户型涵盖35--120平方米，主力户型为60-80平方米的二房和三房。 ●交通状况 紧邻重庆巴南区宗申工业园区，东面经渝南大道、学府大道直达南岸区及渝中区，南面经渝南大道直达渔洞；2008年轻轨3号线一期工程正式启动，其2、3期工程将向南延伸至本项目所在区域。小区内部配套:网球场、游泳池、健身房、大型超市。 ●暂未对外销售，内部认购价约2900元。;●建筑体量 34万方 容积率 3.00 ●户型为2至3室，建面约89 -129平方米，带有入户花园、空中花园、阳光房等创意设计。 ●位于巴南行政和居家新中心龙洲湾新区，与规划的轻轨3号线、500亩生态公园和中、小学为邻，雄踞巴南至高的280米海拔，独有800米亲水江岸线、180度壮阔江景视野，可处处观江、户户赏景。小区的主入口设计有6部品牌观光电梯，如此硬件配置在巴南绝无仅有，甚至在重庆也属罕见！致力打造巴南首席江景高尚社区 ●在售B1/5/3/4(已开盘) B2/6 11月中旬开盘 价格:31000元(套内36000以上) 购房优惠1万;定位：巴南区34万方首席江景高尚社区 广告语：标高巴南 鸟瞰长江 广告调性：绿黄色 推广线路：以产品核心优势“800全江景”为吸引力，大打“风水福宅”牌。 优惠政策：总价少1万;●项目总占地面积455693平方米，规划总建筑面积约118万平方米，建成后小区住户约1万户，项目分三期开发建设。 ●恒大城是我区房地产重点建设项目,是我区城市建设标杆性的超百万方湖景生活小区。由中国房地产企业10强之一的恒大地产集团开发。 ●配套设施：皇家会所，独立运动中心，风情街 轻轨3号线/8号线在规划中 ●9月29日第一次开盘 推出17栋花园洋房，19栋小高层，共930套 ●均价4700元/M2（小高层） 均价8000元/M2（花园洋房）;定位：万亩南山麓 千亩观邸城 广告语：高品质 成本价 硬道理 广告调性：红色、金色 推广线路：以产品精装修的超值为主。解析产品的品牌性，来诉求楼盘的高品质。 优惠政策：送豪装。·超五星航母配套·皇家湖景园林·满屋名牌9A精装 在解放碑和杨家坪布置外展，看房车。用高品质，精装修，超值性，升值空间大，吸引外区自用和投资两部分人群。;