黄埔区中医医院物业管理服务采购需求.docx

黄埔区中医医院物业管理服务采购需求 一、项目概况 (一) 医院基本情况 1. 院总部：占地面积?8870?平方米。医院用房建筑面积：门诊楼?2535?平方 米（5?层），康复楼：2600?平方米（5?层），住院楼：6000?平方米（6?层），家 属楼建筑面积：一栋（5?层）1000 平方米、二栋（6?层）1800 平方米、三栋 （7?层）2545 平方米、食堂（3?层）300 平方米，学生宿舍区：A?栋?3?层、B 栋?2?层，连空地共?1200?平方米。 2.?院内停车位约?125?个。 3.?下沙门诊部：1-3?层医疗用房?820?平方米、?4-5?层宿舍?540?平方米。 4.?蟹山公园职工停车场停车位约?70?辆。 5.?医院工作人员约?450?人，住院病床约?300?张。 (二) 主要设备（包括以下但不限于，以实际为准） 1.?电梯?2?台。 2.?配电房及电照明系统。 3.?给排水系统：天面水池?3?个、化粪池?15?个、沙井?40?个。 4.?消防系统：地下水池?1?个，消火栓系统，自动喷淋报警系统。 5.?太阳能热开水供应系统。 6.?中心供氧系统。（含自制氧气供应系统） 7.?电话、电视系统。 8.?柴油发电机一台。 9.?手术室、制剂室、检验室空气净化系统，各科室分体空调。 10．医院污水处理系统?1?套。 11.一键报警、110?预警、视频监控系统一套。 二、采购项目管理内容 （一）?综合管理，为院方提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括： 保安服务、消防管理、停车场管理、卫生清洁服务、档案资料建立与管理、绿 化养护服务等。 1.物业管理 (1)对水、电、空调等共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专 业部门负责的除外），做到管理范围内照明、化粪池、雨水井、污水井、排 水管、明暗沟、停车场、道路完好率?100%。 1 (2)建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、 保养等记录齐全。 (3)设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设 备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。 (4)对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修的，及时向院 方提出报告与建议，根据院方的决定，协助维修或者更新改造。 (5)消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。 (6)设备房保持整洁、通风，无冒、滴、漏和鼠害现象。 (7)对照明设备按规定时间定时开关，每天检查，及时更换。 (8)容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生 的各种突发设备故障有应急方案。 (9)接到相关部门停水、停电通知后，应做好通知工作。 2.安全保卫、秩序维护 负责医院辖内的安全保卫、维护秩序和处置突发应急事件的工作，制定完 善的安全保卫应急方案。管理服务范围内无物业公司管理不当而发生重大刑事 案件和重大交通及重大火灾等安全事故。办公楼内无被盗等治安案件的发生， 无纵火、爆炸、投毒等恶性事（案）件发生、通道无群众出现混乱踩伤、跌倒 及大声喧哗等情况发生。 (1)全天?24?小时值勤，采取固定岗和安全巡查相结合的方式，对物业辖区 范围治安情况进行值勤、保卫监控。严禁在辖内人行道上停车以及办公楼 外围张贴等。 (2)全天?24?小时对物业各个出入口出入人员和物品实施管理、检查和控制。 (3)加强对出入口和周边环境的监控，密切监视可疑人员出入动态。 (4)配备专门人员熟练并灵活运用监视控制系统，实施?24?小时监控；重点 部位、监控点进行监视及录像工作。 (5)全天?24?小时内每?1?小时对全院进行安全巡查一次，发现和查问进入办 公区域的陌生人员，检查办公楼内重点部位及各层门、窗、设施设备、水 电、消防等情况。 (6)对携带大件行李或物品离开办公楼的，要提供“放行条”检查，内部人 员要实施登记制度。 2 (7)做好医院的安全保卫和人流疏导工作。协助院方组织各类活动的开展及 临时接待任务的安全保卫工作，随时提供人力支援。根据院方要求，按照 特殊敏感时期保卫方案，实施对医院的安全、防护、保卫工作。 (8)负责辖内重大突发情况和事（案）件的报警及救助工作。 (9)制定处置突发事件的应急预案，组织演练，并负责实施。 (10)遇有突发事件，值班人员应立即按规定报告相关部门，并必须要?5?分 钟内赶到现场，控制和处理事件，所有秩序维护人员必须无条件服从应急指挥 中心的指挥和调遣。 3.消防管理 负责物业辖内的全部消防设施、设备的使用和管理及大楼火灾的报警和救 助工作，并制定较为完善的消防应急方案。 (1)认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立物管公司消防组织机构、 职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防监 控报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓五个系