伟业北京沿海赛洛城大盘项目整体营销方案219.pptxVIP

沿 海 · 赛 洛 城 2007年整体营销方案;;住宅部分;回顾过去;06年北京地产市场的“四字真言”;06年北京房地产市场总体分析;中央政府;北京整体市场年度商品房供需状况;北京整体市场年度商品房供需状况;北京整体市场年度成交价格走势;重;回顾过去;虽然宏观调控仍将继续，但不会有太大举动，对整体京城地产而言，07的政策环境将相对平稳、大环境总体有利于已有各项目良性成长。 07年，来自的政策影响更多体现在06年主要政策的后续作用上—— 受别墅停建政策的影响，城区的中高端公寓产品将得到更多青睐，同时推升该类产品价格；城市公寓产品行情看涨，还是主要体现在需求量和价格上。 一定程度上，东部区域豪宅产品受到“限外令”的影响最大，但由于外资购房比例一直较小，所以影响几乎可以忽略；西部区域高端产品更无影响。 封顶按揭的政策为所有开发商的前期资金运转带来压力，但对于购房者而言却无甚影响，只是在项目选择时，更为优先考虑品牌开发商的产品，对于品牌开发商而言，在保证资金充足的条件下，该政策反而是个利好——项目在区域竞争拥有更多竞争力。 70%90平米政策，应该在08年正式开始显示作用。届时，那些在2006年6月之前以“招拍挂”方式取得的土地的在开发项目将因自由而获得更多机会。 土地清查与06年大批量土地的入市，为07年的地产市场带来大量新增供应。新增供应相对集中的朝阳、海淀、丰台、通州、顺义、昌平在价格的涨幅上会受到一定程度冲击。;宏观政策的调控指向主要是对顶端产品的限制和对低端产品的扶持，因效果暂未展现，中端与中高端产品相比最为稳定，在未来较长时间内有较强的抗政策风险能力，长远来看，对于中大型项目而言，中高端的定位最为可靠。 临近08，因奥运而投入的硬件设施的完善兑现与心理因素加温影响的累积加力，将使京城地产环境真正出现全线飘红的现象，整体市场会呈现价格上扬的局面。该局面将有效冲抵07新房供应大增带来的涨幅放缓。 以奥运场馆为核心的主要区域——北部四五环、西部四五环、以及东部二环小部分区域将成为奥运绝对热点。价格涨势远超其它区域。 未来一年，奥运形势牵引整个市场。;回顾过去;竞争07;竞争07;竞争07;竞争07;竞争07;竞争07;竞争07;竞争07;竞争07;竞争07 之 金泰 · 先锋; 项目以打造“CBD前沿的代表性生活环境”为目标，以不断创新的“先锋精神”为理念，以各项领先于时代和区域的产品技术标准为支撑，以”金泰”大品牌开发商的成熟形象和专业品质为保证，实现了新政后住宅产品的全面优越提升。 项目规划总建筑面积约为20万平方米，集住宅、商业、写字楼于一体，在规划中分为南北两区，由11栋楼组成.北区8栋板楼,9层～18层；南区3栋塔楼,均为18层，其中北区为自住型住宅区，由8栋低密度纯板式住宅组成，以90平米左右的两居和130平米左右的三居为主，正南北朝向、短进深、2.9米的层高以及大开间的设计实现了集合住宅中罕见的通透采光；南区由3栋塔式住宅楼，、配套商业及小学校构成，以90平米以下的一居和两居为主，具备小进深，多面采光、2.9米层高、宽敞的大堂等特点。 ;金都 · 杭城;金都 · 杭城;金都 · 杭城;朗仕公馆（主力三居） 建筑面积：206960平方米，隐身于壹万平方米罕有绿地中的专属公馆建筑。20万平米薄板建筑群，重塑人与空间的舒适尺度。国际现行精装修标准。;三居面积区间在160平米~200平米之间，纯正板式建筑单体组成，南北通透，两梯两户。 2006年10月1日正式开盘，2008年1月入住； 户型设计方正、南北通透、户户朝阳；大面宽，小进深，明厨明卫，外飘窗设计，通风采光俱佳；功能分区明确，居家舒适生活。;装修部分： 1、结构：剪力墙 外墙：面砖 地面：石材 顶：乳胶漆吊顶 电梯：奥迪斯 电梯服务总户数：1梯1户，1梯2户，2梯3户，2梯5户等形式 门窗：窗：断桥铝合金 户内装修：海尔橱柜或同档次产品、TOTO洁具或同档次产品、冠军瓷砖或同档次产品、 圣象地板或同档次产品、曼特户门或同档次产品 户门：采用曼特钢制四防门或同档次产品 内门：采用木制复合门及门套或同档次产品 外窗：采用断桥隔热铝合金配中空玻璃平开窗，客开启部分设隐式纱窗 灯具：配普通照明灯泡 供电：双路供电 供水：市政变频，24小时热水 供气：天燃气 散热方式：散热器 热水：市政24小时 暖气：市政集中供暖 开关面板：采用奇胜或同档次产品 散热器：采用努奥罗钢散热器或同档产品 客厅及卧室：地面铺砌圣象强化复合木地板或同档次产品，樯面及顶棚部分刷多乐士高级乳胶漆或同档次产品 门禁系统：门禁对讲 中水系统：有 通讯：宽带 智能化：红外监控、周界报警、闭路监控 电视系统：有线。;;项目分期：三期 已售面积：51238.4