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打造内中外三层商圈 广州还将按照城市的规划和城市的发展，打造内、中、外“三层商圈”，按照“内精、中厚、外强”的发展要求，形成空间定位准确、圈层分工合理、地域特色鲜明的商业圈层结构，其中要将内圈层发展成为凸显现代消费、现代服务、高级商务及综合会展功能的核心商圈；中圈层依托地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型零售业态，使中圈层发挥“承内启外”的作用，形成商业发展厚实、辐射功能强大的商圈；而外圈层将借助港口、机场、陆路交通网络，积极发展物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市的辐射力。 * * * 从化区商业圈分析 目录 一、课题背景—商圈布局规划二、主要商圈布局研究分析三、存在问题及解决期望 从化区商业形式发展 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 第五阶段 2001-2002年中期，商铺市场萌芽期。 2002-2005中期，专业批发零售市场发展时期。 2008年中后期，大型购物中心发育时期。 2009-2014，社区商业发展时期。 2014年至今，大型购物中心和主题商场的出现。 一、课题背景—商圈布局规划 从化区商业网点十年规划 拓展东西南北四条商业带 ———东推进：要依托高速公路和105国道，向惠州市、增城区推进，发展为东部产业带和东部新城区服务的、充满现代化活力和具有较强辐射力的东部商业带。 ———西延伸：要利用清远市的地理优势，以现代物流业、商贸业、餐饮业、休闲旅游业等为重心，延伸商业发展脉络，打造连接和辐射邻近城市的西部商业带。 ———南跳跃：充分利用即将开通的地铁、轻轨和快速干道的建设优势，实施向花都区国际机场以及广州城区等地的跳跃式发展；大力发展为现代新城区产业区开发建设服务的南部商业带。 ———北培育：要依托清远山区农产品的迅猛发展，加快建设为大空港、大产业和新城区服务的国际物流园区、批发市场园区和零售服务商业功能区，科学规划北部各中心镇，培育和发展北部商业带。 中圈层依托地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型零售业态，使中圈层发挥“承内启外”的作用，形成商业发展厚实、辐射功能强大的商圈。 外圈层将借助机场、陆路交通网络，积极发展物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市的辐射力。 将内圈层发展成为凸显现代消费、现代服务、高级商务及综合会展功能的核心商圈。 大型零售商业网点发展规划 重点提升的大型零售网点 ---- 从化广百百货 ---- 华润万家超市 ---- 永亨隆超市 重点新建的大型零售网点 ---- 欣荣宏商业购物广场 从化区生产总值 全区经济保持较快发展，2011年至2016年从化区保持增长，经济发展势头良好，对商业发展有着重大支撑作用。 2016年，从化区实现地区生产总值（GDP）374.68亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长7.5%。其中，第一产业25.07亿元，增长1.0%；第二产业162.32亿元，增长6.8%；第三产业187.29亿元，增长8.9%。 从化区城镇居民可支配收入 过去几年，从化城市居民人均可支配收入呈现逐年上涨趋势，其中2011年从化区居民可支配收入增长幅度高达11.9%，城市人口消费力度水平高，含有较高消费力。 2016年城镇居民收入水平不断提高。据城镇居民家庭抽样调查，全年城镇居民家庭人均可支配收入34276元，增长7.5%，扣除价格因素，实际增长5.6%。 从化区消费人群特征 从化著名购物地点从以前百货店和街铺为主，向购物环境舒适的大型综合购物中心过渡，集购物、娱乐、餐饮、休闲为一体的消费模式逐渐成为从化商业市场的主流。 从化居民对商品的使用性和价格比较敏感，在选择商品的时候喜欢货比三家。 因为靠近广州市区，居民消费习惯收到两地的影响大，随着收入水平和生活水平的提高，对购物环境及高档商品的需求越来越大。 从化居民对餐饮消费很重视，外出就餐的频率偏高，饮食支出占居民总支出比例较大。 随着信用卡和网络支付的推行使用，越来越多的从化居民接受了刷卡消费和网络支付行为，并且这些方式。 二、主要商圈布局研究分析 街口商圈 欣荣宏商圈 欣荣宏商圈 街口商圈 商业街 组成单位：MALL（购物中心）、百货公司、超市、品牌专卖店、个体户 MALL（购物中心） 组成单位：百货公司、超市、品牌专卖店、个体户、餐饮、（酒楼，快餐，各式餐厅）、娱乐悠闲（电影院、游戏厅、KTV、健身中心） 百货公司 例如：广百百货 超市 例如：华润万家、永亨隆 品牌专卖店 例如：NIKE、班尼路、阿迪达斯、SWATCH、APPLE IPHONE、HM等等 个体户 商圈组成 从化主要商圈情况 街口商圈 主要组成：广百百货、麦当劳、肯德基等各种饮食店、时尚店和快消店 欣荣宏商圈 主要组成：华润万家超市、必胜客