《赣州市房地产市场调查报告》.docVIP

PAGE 59 赣州住宅项目 专项市场调查报告 凌峻地产（中国）有限公司 广州凌峻房地产咨询有限公司 2011年4月 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 前 言 3 第一部分 城市经济与规划发展分析 4 一、赣州市概况 5 二、赣州市经济发展状况 9 三、赣州城市发展规划要点解析 15 第二部分 房地产市场宏观分析 20 一、赣州房地产市场现状分析 21 二、赣州房地产市场板块分析 23 三、赣州房地产市场发展趋势分析 29 四、宏观政策分析 32 第三部分 章江新区现状及规划分析 34 一、章江新区发展现状分析 35 二、章江新区未来规划分析 37 第四部分 区域房地产市场分析 41 一、章江新区房地产市场现状 42 二、章江新区房地产市场发展趋势 43 三、竞争对手项目类别分析 44 第五部分 项目分析 48 一、项目区位及周边环境分析 49 二、项目地块分析 51 三、项目SWOT分析 54 结束语 56 附件（赣州典型楼盘详解）： 57 一、周边典型个案分析 57 二、章江新区板块典型项目 66 三、水东片区典型项目 72 四、河套老城区板块典型项目 75 五、开发区典型项目 81 前 言 首先，感谢中祥公司委托由我司负责赣州项目的策划工作！ 本项目从规模上来说不是赣州最大的项目，但是从地理位置、规模及对江景资源的角度而言，本项目是章江新区新城板块综合素质较高的楼盘之一。 因此，对于本项目，我们必须从城市发展的高度来考虑项目的营销策划工作，并以此为项目市场调查研究的指导。 本项目总建筑面积较大，因此本次调查我们从项目实际角度出发，对赣州市经济发展、城市居民生活、住宅房地产发展、重点项目营销手段等进行了针对性的调查研究。同时，为更全面和更深入了解赣州的城市发展与房地产发展状况，我们还对市场同行、报社记者等进行深入的访谈与交流。 调查结束后，项目的调查组与策划组对相关调查数据和资料进行了搜集整理，并开展了多次深度讨论与专业分析，最终形成本报告。 第一部分 城市经济与规划发展分析 一、赣州市概况 1、地理位置 赣 州 赣 州 赣州是江西下辖的一个地级市，是江西第二大城市，常称为赣南地区，是 客家人主要聚居地之一。赣州东接福建三明和龙岩，南至西南临广东梅州、河源和韶关，西靠湖南郴州，北连江西吉安、抚州，处于东南沿海地区向中部内地延伸的过渡地带，是内地通向东南沿海的重要通道之一。 2、行政区划及人口 赣州是全国面积较大的地级市，是全国70个大中城市之一，江西省第二大城市，江西省副中心城市。下辖1个行政区、1个开发区、2个县级市、15个县：章贡区、赣州经济技术开发区、南康市、瑞金市、赣县、信丰县、大余县、上犹县、崇义县、安远县、龙南县、定南县、全南县、兴国县、宁都县、于都县、会昌县、寻乌县、石城县。章贡区是赣州市的政治、经济、文化、交通中心，是赣州市委、市政府所在地（目前市政府已迁至章江新区）。 全市户籍总人口897万（2010年），其中常住人口830万，约占江西总人口的五分之一，土地面积3.94万平方公里，约占江西土地面积的四分之一。目前，中心城区人口74.26万，建成区面积81.2平方公里。2030年中心城区规划人口200-300万，建成区面积200-300平方公里。 3、地理环境 赣州城区一面环山，三面环水，拥有稀缺的自然资源，章江、贡江流经境内中部汇合为赣江，被誉为“千里赣江第一城”。赣州市区风景优美，江景资源丰富，可谓“无楼不江景”。 4、历史文化沿革 赣州政区历史悠久,从汉高祖六年（公元前201年）设置县治以来，至今已有2200年历史，自古以来就是沟通赣、湘、闽、粤的江南重镇，历代为郡、州、路、道、府的治所。宋、元、明、清时期，这里“商贾如云，货物如雨”，是全国36大城市和44大经济中心之一。 赣州是全国著名的革命老区，赣州的瑞金以及周边几个县是第二次国内革命战争时期的中央革命根据地和中华苏维埃共和国临时政府所在地，因此，瑞金被誉为“共和国的摇篮”。赣州地区被称作“红色故都”。 5、交通状况 赣州交通便利，是沟通中国内地与沿海发达地区的重要通道。赣州与福建、广东山水相连，是珠三角、闽东南三角区的直接腹地，也是沟通长江经济区与华南经济区的纽带，是中部地区距离闽、粤地区最近的设区市。境内公路、铁路、民航和水运交通设施齐全，构成了立体化的交通网络。 赣州黄金机场 赣州黄金机场 （1）航空 按4D级规划的赣州黄金机场现为江西第二大机场，规划2015年年旅客吞吐量达100万人次，赣州还被列为中国首个支线航空发展试点城市，引进全国地级