太白山一河两岸项目商业定位策略及发展建议.pptxVIP

汇 报 目 录;项目发展背景;城市原罪: 密集 高速 高压 冷漠; 众所周知，在欧洲发达国家，因其政治环境的稳定以及经济发展起步早，整体社会福利保障体系健全，人均可支配收入较高。在欧洲除了双休日外，每人每年还有带薪休假30～40天，再加上法定节假日，总共超过150天。欧洲人很懂得生活，也很会享受生活，他们认为休假出门旅游和进行户外活动是生活中不可缺少的一部分，1/3时间、1/3的金钱是他们的消费标准。欧洲人把个人休闲权利放到了非常高的地位，已经成为了神圣不可侵犯的权益，不管工作怎样重要，旅游计划却不会搁浅。对于他们旅游是生活而非观光。伴随着我国人均GDP跨越3000美元关口，普通大众对旅游的期望也将由紧凑观光型过渡为休闲度假型。陕西人均GDP已突破5000美元，跨越式发展为项目未来成功奠定了基础。; 由于经济和科学技术的不断发展，参加行业会展、跨国公司的区域年会、调研与考察、公司间跨区域的技术交流、跨区域的产品发布会、大型国际体育比赛、大型纪念或庆祝活动的需求不断增加，以及奖励旅游的兴起，商务旅游业也就应运而生了。世界商务旅游的地点一般都是发达国家与发展中国家的政治、经济、文化中心，以及世界的度假胜地。商务旅游的时间随机性很强，由各行业本身的性质决定、奖励旅游团在季节上一般都错开旅游的旺季月份。而且在会展地，为了体现公司的实力，一般选择高档酒店及会展中心，据统计一个商务旅行团的消费一般是普通团消费的2-3 倍，商务旅客将有力提升高端休闲和旅游纪念产品的需求。; 随着带薪休假制度的兴起，及对家庭关系的重视，近年来全家外出旅游，不仅可以感受异地风光、风土人情，而且能增进家庭成员的亲情，俨然成了一种传统。度假时间不固定，但计划性强，且消费人群一般都比较理性，更倾向于特色休闲和服务体验。; 老年人的旅游意愿强烈，随着老年人口的增多，“银发旅游”市场必将越来越大。老年旅游人群的地区分布广泛，在我国旅游的外国旅游者年龄结构来看，超过51岁的老年人的比例占全部来华旅游者的22.3%,仅次于商务旅游活动为主的中年组的46.5%，伴???着我国逐步步入老龄化社会，老年旅游将成为旅游市场中重要的一环。而老年人偏爱的旅游方式为“纯玩的、安全的、时间充裕的短途旅游”，这就需要提供具有养生保健、休闲娱乐且能吸引其重复消费的旅游资源 。; 自助旅游是有别于传统的集体参团旅游的一种新的旅游形态。自驾车和徒步旅游在选择对象、参与程序和体验自由等方面给旅游者提供了伸缩空间，其本身具有自由化与个性化、灵活性与舒适性及选择性与季节性等内在特点，与传统的参团方式相比具有本身的特点和魅力。目前自驾和徒步旅行多以网友团队为主，需要提供有针对性的车辆养护和户外活动支持服务，更需要提供休闲娱乐住宿购物一体化服务。;1.2.1 地理区位——秦岭之心 大美仙境;1.2.2 自然资源——生态观光游;1.2.2 自然资源——生态观光游;1.2.3 太白文化——太白山文化游;13;14;12/30/2019;16;17;18;19;20;21;1.4.1 地块定位及功能结构;23;24;25;国内相关经典案例研究;2.1.1 深圳华侨城;28;29;30;31;32;33;34;项目商业定位策略研判; 中央滨河风情街，作为太白山国际度假港的商业中心，致力打造集游览、观光、购物、休闲、娱乐于一体的特色风情商业街区，结合太白山自身素质及特点，针对不同的国际旅游需求进行业态选择、搭配。;3.1.1 项目形象定位——让每一种人都能找到快乐;38;39;40;41;3.3.1 项目功能定位;公共服务区 公共服务中心、会议中心、酒店、大型水上表演舞台、音乐喷泉;3.3.1 项目功能板块划分;3.4.1 面向商务旅客需求;3.4.1 面向商务旅客需求;3.4.2 面向家庭、老年旅客需求;养生保健：针对爱好养生的家庭及老年游客的生理特征提供温泉养生休闲旅游和森林氧吧负离子有氧运动休闲游。温泉温含有硫酸盐、氟、铁、钼、碘、锰等多种矿物质和微量元素，对老年常见的关节炎、 风湿病疗效尤其显著。负离子有镇静、催眠、镇痛、镇咳、增食欲、降血压之效。森林中负离子浓度可达10000-20000个/cm3为自然界中最高，在天然森林氧吧中有氧运动有利于恢复进老年人的心肺功能，延缓衰老。;休闲娱乐：尤其以怀旧的体验式消费为主，包含以传统生活体验，传统工艺体验等等，同时也可加入生态农业体验活动，为老年游客提供采摘等轻度体力运动活动。;汽车用品，车辆养护：为自驾游旅客提供汽车美容、车辆清洁服务；考虑到自驾游旅客可能有较长距离的行驶，也为其提供基本的车辆维修保养服务；同时结合本地域传统手工艺特色，经销具有本地工艺特点的车内饰品，汽车用品