兴化项目可行性实施计划书.docVIP

.专业.专注. PAGE . word可编辑 . 兴化英莱达城市综合体项目 可 行 性 研 究 报 告 兴化市英莱达置业有限公司 2013年05月 目录 一、总论； 1、项目建设背景 2、项目概况 3、开发商概况 4、编制依据与研究范围 二、项目建设必要性分析； 1、 该项目的建设将有力推动入世后中国零售业态的升级调整 2、该项目的建设对促进兴化市商业的发展和城市建设有重要意义 3、该项目的发展将最终形成多赢战略性协作这一发展格局，成为企业新的经济增长点 三、项目市场分析； 1、兴化市的自然、经济环境与城市概况 2、兴化市的国民经济发展现状及走势分析 3、兴化市的商业发展现状及趋势分析 4、项目合作模式与竞争优势分析 5、项目发展定位与营销策略建议 四、建设条件分析和工程进度安排； 1、建设条件分析 2、工程进度安排 五、项目的规模和性质； 1、建筑设计 2、设计依据 3、概念设计及设计原则 4、总体布局 5、道路体系与停车 6、景观与绿化系统 7、住宅单体设计 8、消防设计 9、主要经济指标 六、结构设计； 1、设计依据 2、自然条件 3、结构概况 4、设计条件及抗震设防 5、结构选型及技术措施 6、基础形式 7、荷载 8、主要结构材料 七、给排水设计说明； 1、设计依据 2、工程概况 3、设计范围 4、给水设计 5、排水设计 6、管材及接口方式 7、节能与环保 8、卫生防疫 9、消防设计 八、 强电设计说明； 1、设计依据： 2、设计范围： 3、变、配电系统： 4、电气安全： 5、建筑与构筑物防雷保护： 6、区域供电线路和户外照明 7、电气环境保护 8、节能 九、弱电设计说明； 1、设计依据 2、电话通讯 3、有线电视 4、保安自动化（SA） 5、小区结构化综合布线（SCS）系统 6、访客对讲及安防系统 7、地下车库自动管理系统 8、巡更系统 9、周边防盗报警系统 10、火灾报警系统及消防设备联动控制系统设计 11、信号系统的防雷、接地 十、暖通设计说明； 1、工程概况 2、设计依据 3、设计范围 4、室内外设计参数： 5、住宅及配套公建设计 6、商业综合体设计 7、防排烟设计 8、环保设计 9、暖通节能设计 十一、投资估算与资金筹措； 1、投资估算 2、资金筹措 十二、财务基础数据估算； 1、计算期估算 2、销售收入估算 3、销售费用估算 4、利息支出估算 5、管理费用估算 6、营业税金及附加 7、利润及利润分配估算 十三、财务效益分析； 十四、结论与建议； 1、结论 2、建议 总论 项目建设背景 改革开放以来，中国的经济发展取得了举世瞩目的成就，巨大的市场潜力和相对低廉的生产成本已使中国成为亚洲地区乃至世界最具投资吸引力的国家之一。中国成为世贸组织的正式成员之后。国家将进一步放宽引进外资的领域、地域和技术转让等方面的限制，有步骤地扩大服务业的对外开放。今后，中国商业领域进一步扩大利用外资的重点仍是零售业，特别鼓励国际上有实力、技术先进的著名商业集团进入中国市场，与国内有实力的零售企业合资、合作，共同开拓国内市场；政府主管部门将逐渐把商业引进外资工作纳入法制化轨道，做到统一、合理、有序。 进入20世纪90年代以来，中国的零售业经历了深刻的变革，由原来的偏重数量扩张转向以经营结构调整为重点，带动质量、效益和规模全面增长。连锁经营方式的成功导入，加速扩大了国内零售市场的容量，社会商品零售总额连续多年保持了10%以上的增长速度，中国的零售市场已经成为世界上的发展速度最快、潜力最大的市场。正是由于这个原因，众多的跨国零售集团纷纷进入中国市场。中国入世后，由于行业、地域等方面限制的取消，跨国零售集团更是加快了进入中国市场的步伐，以期在这个最具发展潜力的市场上占有一席之地，沃尔玛、乐购就是这支海外军团中颇具实力的几个代表。这些跨国公司的大规模进入一方面加剧了中国零售市场的竞争，同时也促使中国民族商业企业加快与国际接轨的步伐，使中国的零售业获得结构调整和升级。 另一方面，兴化市位于苏中地区，经济实力雄厚。兴化位于江苏省中部泰州市境内，地处扬州、泰州、南通、盐城经济开发区中心，隶属长江三角洲经济圈，是全国著名的商品粮、水产品生产与集散基地，亦是一座新兴的旅游城市。距南京直线距离约213公里，距上海直线距离约290公里。市域总面积2393平方公里，户籍人口156万，下辖28个镇、6个乡。兴化各项经济指标均稳步增长，城市发展水平较好。近年兴化GDP高速增长， 2011年列百强县56位。06-11年GDP保持18%以上的增速，2011年人均GDP达到36638元。产业结构上，第三产业稳固增长。08-11年城镇居民人均可支配收入保持10%以上的增速；2011年兴化固定资产投资总额255