某建筑工程项目可行性研究报告.docxVIP

目 录 第一章 项目总论 第二章 市场调查及需求预测 第三章 建设条件 第四章 工程规划设计方案 第五章 投资估算 第六章 项目实施进度计划 第七章 资金筹措及用款计划 第八章 经济分析 第九章 结论 1?项目总论 项目概要 1.1.1?项目名称 本项目暂定名称为?XXXXXXXXX。 1.1.2?项目承办单位 本项目由?XXXXXXX?房地产开发集团有限公司开发承办。公司董事长为?XXX，总经理为 XXX，本项目由?XXX?总经理总负责。 1.1.3?项目主管部门 本项目行政主管部门为?XX?市?XX?区人民政府，X?市建委及其它房地产开发项目管理的有关 部门，项目投资经营主体为?XXXXX?房地产开发有限公司。 1.1.4?项目拟建地点 本项目建设用地位?XXXX?市东南，XXXX?市?XXXX?区?XXXX?村与?XXXX?村交界地段。该建设场 地属?XX?市?XX?区管辖。 1.1.5?项目用地概况 本项目建设用地面积为?50.31?公顷，部分为耕地,部分为荒地。场地内有零星农用蔬菜大 棚,场地基本平整,自然坡度为?0.20-0.30%。 1.1.6?项目可行性研究概况 本项目可行性研究由?XXXX?房地产开发有限公司及?XXXX?建筑设计院共同承担。可行性研究 的依据为国家现行工程规划建设法规及规范、计划开发土地的合同及权证文件。拟建场地 基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，批准文件以及国家相关的法律法 规。可行性研究的主要内容包括：投资开发项目的工程建设方案、开发总投资估算、市场 调查结果及分析、投资效益分析等诸多方面研究，并得出此次投资开发项目是否可行的研 究结论。 2?项目背景 1.2.1?项目提出背景 本项目为?XXXX?房地产开发项目中的一项。市、区两级政府按照“十七大”指出?“努力使 1 全体人民学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养。”的精神和?XXXX?市及?XXX?区经济发 展的需要，市，区两级政府决定委托?XXXX?房地产开发有限公司建设大型以老年公寓为中 心的综合居住社区。该项目目前已完成土地征购，现在进入项目策划及前期工作。鉴于市 区两级政府尽早开工的要求，目前基建项目已进入项目立项审批，工程详细规划设计等项 工作，整个项目计划?2008?年初开工建设，?五年内全部完成并交付使用。 1.2.2?承建投资方式 本项目由?XXXX?房地产公司独家承担投资风险，独家筹措资金开发建设。投资方式全部为 现金投入，资金筹措通过自有资金投入，银行信贷及商品房屋预售三条渠道解决。 1.2.3?承建单位背景 XXXX?集团下设?XXXX?房地产开发公司、XXXX?建筑安装工程公司、XXXX?物业管理有限责任 公司、XXXX?农牧林综合开发有限责任公司及?XXXX?宾馆有限责任公司。XX?集团注册资本金 为人民币￥2?亿元，年可完成房地产开发建设投资额为人民币￥3?亿元?。年开发及施工能 力为?100?万平方米。 第二章 市场调查及需求预测 1.XXXX?市房地产形势 1.1?经济适用房情况 经济适用房建设力度加大，1-9?月?XXXX?市在房地产开发投资中，经济适用房投资增长迅 速，比重加大，完成投资?36778?万元，比上年增长?287.5%，占商品住宅投资的比重为 7.56%，比上年提高了?4.02?个百分点，是?XXXX?市历史上对经济适用房投资最多的一年。 1-9?月经济适用房施工面积为?114.38?万平方米，与上年同比增长?196.6%；占住宅施工面 积的?13.85%，比上年提高?3.?59?个百分点。在施工面积中新开工面积?6.36?万平方米，与 上年同比下降?58.4%；竣工面积?14.53?万平方米，与上年同比增长?69.54%。 1-9?月，XXXX?市经济适用房实际销售面积?1.45?万平方米，与上年同比下降 78.86％；（去年重点解决旧城区拆迁改造安置用房量大），空置一年以上面积?0.95?万平 方米，与上年同比下降了?48.9％。 1.2?房地产开发投资情况 1.2.1?完成投资情况 1-9?月?XXXX?市完成房地产开发投资?63.1?亿，比去年同期增长?65.18%，比上月增长?61%。 其中，商品房建设投资?48.68?亿元，占完成房地产开发投资的?77.15％，比去年同期增长 2 76.3%； 1.2.2?投资用途构成 1-9?月，XXXX?市房地产投资构成为：住宅?48.68?亿元，占房地产投资的?77.14%，比去年 同期增加?6.93?个百分点；办公楼?2.31?亿元，占房地产投资的?3.66%；商业营业用房?9.81 亿元，占房地产投资的?15.54%；其他?2.31?亿元，占房地产投资的?3.65%，比去年同期分 别增长?17.85%、56.96%和