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PAGE / NUMPAGES 鼎力高尔夫花园别墅项目转让说明 2016/04/05 颂唐市场策略中心 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、 项目介绍 2 1. 项目总体区位 2 2. 项目区域区位 2 3. 项目产品介绍 3 4. 项目经济指标 4 5. 项目施工进度 5 6. 项目价值评估： 5 二、 区域别墅市场介绍 6 1. 绿洲华庭茗苑 6 2. 天居玲珑湾 7 三、 附件：本案销售五证 9 1. 建筑工程规划许可证 9 2. 建筑工程许可证 10 3. 建筑用地的规划许可证 11 4. 嘉定土地证件 12  项目介绍 项目总体区位 本项目位于嘉定区华亭镇横泾地块，北临江苏太仓浏河，南临上海城市规划绿化带和F1国际赛车场，距嘉定市中心8.5公里，距上海市区中心人民广场48公里40分钟车程，经嘉行公路可连接沪嘉太高速公路、沪宁高速、嘉定金山高速公路等交通主干道。 项目区域区位 项目地处浏岛风景区内，浏岛风景区环境幽雅，绿树成荫，空气清新，具有美丽的田园风光。地块西北两侧临水，北侧与上海协和高尔夫俱乐部球场隔河相望，该球场总面积1425亩，为18洞球场，标准杆72杆，球道长度7131码。西侧为拟建的高尔夫球场。 地理位置：位于嘉定区唐行镇。嘉行公路3765号，上海协和高尔夫球场南侧。 项目四至：项目西、北面临河，北侧与已经建成并投入使用的协和高尔 球场隔河相望。东侧与南侧为村庄。 轨道交通：距离地铁11号线嘉定北站15分钟车程。距离嘉定城区20钟车程。 项目产品介绍 项目组成：整个项目由48栋独立别墅与一个社区服务中心组成。其中A户型占地3.5亩，B户型占地2亩。 产品优势：周边生态环境较佳，高尔夫球场及商务功能会所配套，户型经典、舒适度高。嘉定北区唯一高端别墅项目。赠送地下室面积以及阁楼层面积。赠送面积较大，相当于买一送一。 项目特点：项目为大面积带电梯独栋产品（户型面积600—1000平米），此 产品在当前市场相对稀缺。 项目经济指标 综合技术经济指 项目 单位 数值 建设用地面积 ㎡ 94030.1 居住户数 户 48 总建筑面积 ㎡ 40016 地上建筑面积 ㎡ 39079.2 其中 计入容积率建筑面积 ㎡ 38904.4 其中 别墅建筑面积 ㎡ 36682 其中 顶级别墅 ㎡ 16860.8 高端别墅 ㎡ 19821.2 社区服务中心 ㎡ 2043.1 门房 ㎡ 179.3 其他（不计入容积率，保温层） ㎡ 174.8 地下建筑面积 ㎡ 936.8 建筑占地面积 ㎡ 28209 建筑密度 % 30 容积率 　 0.41 绿化率 % 50 停车位 辆 106 其中 住宅机动车位 辆 96 公共停车位 辆 10 非机动车车位 辆 24 分层面积统计 户型 户数 每栋建筑面积(㎡) 建筑高度 栋数 小计(㎡) 地下 一层 二层 阁楼 地上面积 计入容积率建筑面积 地下建筑面积 保温层面积 A1 16 　 584 470 　 1054 8.7 16 16861 　 57.6 B1 12 　 376 255 　 622 8 12 7468 　 31.2 B2 12 　 365 251 　 616 8 12 7392 　 36 B3 8 　 355 265 　 620 8 8 4962 　 22 合计 48 　 　 　 　 　 　 48 36682 　 146.8 社区服务中心 　 937 851 694 499 2043 14 1 2043 937 26 门房 　 　 96 84 　 179 8.5 1 179.3 　 2 总计 48 　 　 　 　 　 　 50 38904 937 174.8 项目施工进度 主体及配套工程已完工，后期的绿化工程、装修工程、样板房精装修工程均已完工，目前绿化工程已经验收完毕，正在进行竣工验收。 项目价值评估： 对比当前嘉定市场别墅销售情况与未来房地产发展，本案可销售部分产品价值，整体预估约为6.5亿 区域别墅市场介绍 绿洲华庭茗苑 绿洲茗苑地处嘉定区高竹路，位于本案的东南方向，是距离本案最近的别墅物业，直线距离本案1.3km。 占地面积 9797㎡ 容积率 1.2（别墅） 建筑面积 46517㎡ 物业类别 别墅、公寓 开发商 上海华廷房地产有限公司 产权 70年 投资商 上海绿洲中亿置业有限公司团 装修状况 毛坯 所属商圈 嘉定新城 开盘时间 预计16年4月 状态 待售 售价 待定 配套 学校：嘉定一中、嘉定武校 购物:联华、华联 银行嘉定区医疗卫生中心 产品信息：绿洲华亭茗苑预计4月底开盘，开盘将推出187、204平联排别墅，预计总价400-