美好物业港口中心市场调研报告.pptxVIP

港口中心市场调研报告 ;目 录;前 言 为给项目策划提供准确的数据支持，我司遵照科学性、客观性原则，通过资料搜集、现场调查及消费者访谈等调查手段，对本项目的市场环境、供给环境、需求环境、营销环境等一系列环节进行了调查研究，致力于为项目的品牌树立、利润最大化提供强力支援与保障。 同时应认识到，市场调查所得到的结论只是项目全体的某一侧面，其中难免存在不足与欠缺，这一切都有赖于在接下来的策划工作中运用策划人员自身丰富的经验、超前的眼光把握匡正。;1、港口概况 港口镇位于中山市东部，总面积70.87平方公里，辖社区居民委员会7个，村民委员会2个，户籍人口5.64万人，非户籍人口5.6万人。镇内设有京珠高速出入口，并与105国道、番中公路、广珠公路相连。2006年，港口镇以科学发展观统领经济社会发展全局，以发展为主题，以增强全镇综合实力为核心，以建设发展、创新、和谐港口为目标，全面提高工业化、城市化、农业产业化水平，大力推动三个文明建设，经济社会各项事业全面进步。全镇实现生产总值21.4亿元，比上年增长2%；工农业总产值64.82亿元，增长2.94%。;2、经济概况 近年来，随着改革开放的不断深入，港口镇经济建设有了长足的发展，社会各项事业有了显著进步，人民生活水平得到明显改善。为贯彻中山市政府建设既适宜居住又适宜发展和经济社会协调发展的发展战略。 　　2007年主要经济指标全面完成，其中：　　地区生产总值30亿元，比上年增长39.5%。　　税收5.11亿元，增长33.05%。　　财政收入2.6亿元，增长32%。　　工农业总产值94.1亿元，增长33.97%。其中工业产值91亿元，增长 32.46%；农业产值3.1亿元，增长8.79%。　　固定资产投资14.43亿元，增长97.56%。其中工业投资5.8亿元，增长463.56%；房地产投资6.92亿元，增长62.55%。　　出口总值2.7亿美元，增长17.53%。　　实际利用外资1572万美元，增长14.7%。; 加强群众文化体育建设，开展形式多样的文体活动，组织参加文体比赛，成绩显著。建成镇全民健身广场，占地10亩，设有篮球场4个、羽毛球场4个、乒乓球台8张和健身器材30组，年群众参加体育锻炼超2万人次。加强文化市场管理，促进文化市场健康发展。港中、理工、中心小学、民主小学等学校定期举办校园文化艺术节，理工学校成立古筝队，民主小学成立琵琶队，文化中心成立电子琴队。各种文艺队累计200人，全年演出超20场次。; 城市建设规划进一步优化。修编镇整体发展规划，强化功能区域，实现人口与资源协调发展。将全镇划分为三大区域，即中心区（民主、胜隆、西街一部分、群众等社区），石特工业区（石特、群乐、西街一部分）及大南现代农业生态区（可持续发展区），面积比例为39:27:34。中心区发展现代服务业和适度发展商业房地产业，石特工业区重点发展高效益工业及游戏游艺产业，大南片建设现代农业生产基地，发展效益型农业。同时，调整了镇污水处理厂及配套工程规划，加强对市政工程设施等事关公众利益项目的规划。;第二部分 项目市场环境分析 ;二、项目周边商业情况分析;1、壹加壹超市;;3、港口商业广场 ;4、商业街沿街商铺;项目; 从不同位置看，部分铺面和部分经营品牌、通讯赢利高的行业，租金水平可达到30-50元/㎡/月，最高可达到70元/㎡/月。在本片区相对属于较高水平的租金。 从整体租金水平看，从商业街铺面中间抽样的十几家铺面看，都集中在30-40元/㎡/月。 商铺根据位置、装修和家俱器物不同，分别会收取2-5万不等的转手费。 随着镇中心区域明朗，商业街商铺物业升值和租金上涨趋势开始呈现。;三、市场现状小结;四、区域市场发展趋势; 近年随着港口新中心区规划和逐步实施、轻轨港口站的建设启动等设施的完善，及周边多个大型高尚住宅小区的规划建设，处于镇中心区位置的中心市场日益显现其商业的不可替代性。并逐步向东延伸至轨轨站附近。随着消费走旺，商铺租金上涨趋势明显。港口目前规划建设中的港口商业广场、海逸华庭、海逸市场、海逸酒店、中信凯旋蓝岸、大信芊翠园、广珠轻轨港口站商业圈等近十几个房地产项目的开发和建设，将使得港口商业重新更好的布局，改变目前商业集中且发展弱势的局面; 由于项目开发规划体量相对较大，依据服务本镇、阜沙镇及附近地区的需要，建议开发社区购物中心。这样，大众人群就被锁定为项目的主要目标客户群。 ;三、项目商圈定位 ;第四部分：项目SWOT分析 ;A、 地段环境因素 周边多为早期的私人自建房及传统街区商铺，缺乏良好的商业环境支持的同时周边商业