《深圳豪宅公寓项目案例研究》.ppt

注：E1E2C1C2户型有部分是中空复式，E1、C1约为176㎡，E2、C2约为157㎡，均为2房 H G A B F E1/E2 C1/C2 H户型 约250㎡ 南向 3房3卫2套房 F户型 约250㎡ 西南向 3房3卫2套房 A户型 约360㎡ 东南向 中空 4房5卫4套房 G户型 约360㎡ 东南向 中空 4房5卫4套房 B户型 约320㎡ 东南向 4房4卫3套房 E1户型 约210㎡ 西北向 复式 3房4卫2套房 E2户型 约188㎡ 西北向 复式 3房3卫1套房 C1户型 约210㎡ 西北向 复式 3房4卫2套房 C2户型 约188㎡ 西北向 复式 3房3卫1套房 中高区户型分布(A座46-59F)/标准层1900㎡ 中低区户型分布(B座4-44F)/标准层1500㎡ G户型 约202㎡ 南向 3房3卫2套房 J户型约76㎡ 东向 1房1卫 A户型 约202㎡ 南向 3房3卫2套房 B户型 约142㎡ 南向 3房3卫2套房 D户型 约135㎡ 北向 3房3卫2套房 E1户型 约200㎡ 北向 复式 3房4卫2套房 E2户型 约185㎡ 北向 复式 3房3卫1套房 C1户型 约200㎡ 北向 复式 3房4卫2套房 C2户型 约185㎡ 北向 复式 3房3卫1套房 K户型 约76㎡ 东向 1房1卫 注：E1E2C1C2户型有部分是中空复式，E1、C1约为170㎡，E2、C2约为153㎡，均为3房 D B A G F H J K E1/E2 C1/C2 F户型 约122㎡ 北向 2房2卫1套房 H户型 约128㎡ 南向 2房2卫1套房 深业上城案例解读 深业上城：120万㎡全球综合体典范 深业上城综合体总建面120万/㎡，业态包括由品牌街、商场及小镇组成的多元购物体验空间、产业研发大厦、LOFT、全球顶级奢华酒店文华东方酒店、高端商务公寓。 总建面 120万m2 商务公寓建面 17万m2 总部 办公 高塔 18.8万m2 ，390米高 低塔 14.4万 m2 LOFT 10万m2 酒店 5万 m2 商业（计容） 13.5万 m2 容积率 6.80 楼座 2栋超高层，62/49层 总户数 商务公寓628套 停车位 1400 绿化覆盖率 45％ 主力户型 106-360m2一到四房，少量400~900㎡特色单位 产权年限 50年，2012年8月起计 深业上城 深业上城前期引进文华东方酒店为项目造势，首期通过高端公寓产品入市，以周边的景观资源为主要卖点，实现热销，同时启动商家合作签约等商业动态。后期通过LOFT、写字楼、超五星级酒店逐步升级兑现综合体价值，树立项目标杆形象。 一期公寓 二期LOFT 三期写字楼 2013.9 项目启动 公寓入市 2013.12 深业上城与英皇UA电影城签约 2014.9 2013.8 与文华东方酒店签约 深夜上城与食代馆签约 LOFT产品入市 2015年下半年 开发策略 项目位于笋岗西路与皇岗路交汇处（即原赛格日立工业园），属于福田中心区北部区域。项目周边被皇岗路、笋岗路、彩田路和北环路四条城市干道环绕，地下商业直接与地铁10号线莲花村站连接，多重交通体系大大缩短业主出行时间。 地段价值：福田中心区北门户、多重交通体系保障出行便利 东面：笔架山公园全面宽涉景 南面：高层建筑可以眺望福田中心区景观 南、东南：高层建筑可无遮挡、俯瞰中心公园景观 西南：莲花山公园景观 居室与自然无缝：1.5亿打造两座私家天桥连接两大公园 莲花山公园 笔架山公园 中心公园 福田中心区景观 莲花山公园 笔架山公园 深业上城 景观资源：拥有多维景观资源、山林环抱，居室与自然无缝 市民中心 会展中心 甲级写字楼数量超过40栋，近140家大型企业总部入驻 文华东方酒店、香格里拉、喜来登、丽思卡尔顿、四季酒店，等 Cocopark、连城新天地、中心城、皇庭IA MALL、卓越intown、 深业上城规划16.7万㎡高端商业，等 深圳音乐厅 中心书城 美术馆，等 福田火车站 6条地铁线（含规划） 广深港高铁 40%的银行 60%的证券 90%的基金公司，等 商业 福田区是深圳市的中心城区，坐拥中央商务区，是深圳的行政、文化、金融、信息和国际展览的中心。深业上城位于福田区核心地段，尽享福田中心区完善的、现代化市政配套 配套价值：尽享城市中心完美配套 价值兑现：引进世界顶级奢华酒店——文华东方酒店，2013年8月19日正式签约，将于2017年底开业，位于产业研发大厦高塔顶部67层至80层，拥有无敌的山景和城市景观，共规划有客房190间，其中标准客房面积达到70-80平方米。 综合体价值：国际奢侈酒店进驻，提升项目形象 LOFT LOFT 创新产业大厦（高塔） 创新产业大厦（低塔） 写字楼规划为两座超高层创新产业大厦，总