5第五讲资源资产评估.pptVIP

项目五 资源资产评估;资 源 性 资 产 概 述;资 源 性 资 产 概 述;二、资源性资产的特性 （一）自然属性 1. 天然性 2. 有限性和稀缺性 3. 地区差异性 4.生态性和与其他资源的高度相关性 （二）资产属性（经济属性和法律属性） （1）资源性资产具有使用价值，同时要为投资者带来收益 （2）资源性资产能够以货币来计量 （3）资源性资产进入生产过程，为经济主体占有和控制 （4）可以实现产权或使用权的让渡和流转 ;三、资源性资产评估及其特点 资源性资产评估是对资源性资产价值的估算。资源性资产评估具有以下特点： （一）资源性资产价格是自然资源的使用权价格； （二）资源性资产价格一般受资源的区位影响较大； （三）资源性资产评估遵循自然资源形成和变化的客观规律。 ;四、资源性资产的理论价值构成 资源性资产由于其稀缺性和排他性占有，本身具有价值即租金价值V0，同时，自然资源变为资产需要追加一定的人类劳动，形成各种劳动投入产生的价值V1。 ; ;五、资源性资产的评估内涵和评估思路 （一）不同经营和开发程度的资源性资产的价值不同，评估实际选择的评估途径有收益途径、成本途径和市场途径。 （二）不同评估目的的评估对象的价值也不同，它不一定专指资源性资产实物形态的价值，如对采矿权、探矿权等进行的评估。 （三）评估目的 1. 国家出让资源性资产的使用权 2. 拥有使用权的单位和个人转让使用权或入股以及抵押、出租等。;项目一 森 林 资 源 资 产 评 估;（一）林木资产 林木资产是指林地内所有的林木。 （二）林地资产 林地资产是森林生长的承载体，林地资产是指依法律确认的用于林业用地中具有货币表现属性的资产。 （三）森林景观资产 森林景观资产，包括风景林、部分名胜古迹和纪念林等。;二、 森林资源资产价格的主要构成要素： （1）营林生产成本 （2）资金的时间价值 （3）利润 （4）税金 （5）林木生产中的损失 （6）地租 （7）地区差异和树种差价 ;二、森林资源资产价格的主要构成要素 （一）营林生产成本 营林生产成本是确定森林价格的基础。营林生产成本应作为确定森林价格的依据。;（二）资金的时间价值 由于培育森林资源的长期性，森林资源的生产周期长，从栽植到采伐往往需要几年、十几年、甚至几十年的时间。在营林生产过程中，需不断投入资金，森林资源资产价格的评估应充分考虑资金时间价值对林木价值的影响，充分考虑资金占用的利息。 （三）利润 森林资源资产的价格中应当包括营林利润。;（四）税金 森林资源资经营过程中应缴纳的各种税费。 （五）林木生产中的损失 在漫长的森林培育过程中，森林可能会遭受各种各样的自然灾害，由此带来一定的经济损失。 （六）地租 森林资源资产的价格中还应包括绝对地租和级差地租。 （七）地区差价和树种差价 林木是在一定的自然地理条件下形成的其成本与价格，既受自然条件的制约，又受林木自身生态特性的影响，导致了林木的地区差价和树种差价。;三、 森林资源资产评估资料的收集主要内容 （1）营林生产技术标准、定额及有关费用资料 （2）木材生产、销售等定额及有关成本费用资料 （3）评估基准日各种规格的木材、林副产品市场价格及其销售过程中税费征收标准 （4）当地及附近地区的林地使用权出让、转让和出租的价格资料 （5）当地及附近地区的林业生产投资收益率 （6）各种树种的生产过程表、生长模型、收益预测等资料 （7）使用的立木材积表、原木材积表、材种出材率表、立地指数表等 ;;;;9、主伐:对成熟的林木进行的采伐，主伐方式有皆伐和择伐。 10、皆伐：一次性将作业区内的林木全部伐除叫皆伐。实际生产 中皆伐有一定的面积限制，在坡度不大的地方不超过300亩。 11、择伐：定期地、重复地单株或群状地采伐具有一定径级或一定特征的成熟林木的采伐过程。 12、主伐年龄：是指在同一经营类型里，所有林分达到成熟可以进行正常主伐的最低年限。;13、采伐限额：是经国家批准的在一定的行政区或经营单位内，各单位以各种采伐消耗森林立木蓄积的最大限量。 14、生态公益林：以发挥森林的生态效益为主要目的的森林。包括防护林和特殊用途林。森林法未将其纳入可抵押、转让的范畴。 15、商品林：以生产木材和其他林副产品为主要目的的森林，包括用材林、经济林和薪碳林。;16、森林资源，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。 森林，包括乔木林和竹林。 ?林木，包括树木和竹子。 ?林地，包括郁闭度0．2以上的乔木林地以及竹林地、灌