长沙精装房市场研究报告_50_阳光100.pptVIP

房屋户型 二室二厅 户型编号 D型 户型面积 89.95平方米 户型简介 与C户型同样的户型却能根据居家功能需要将三房两厅两卫变幻为二室两厅两卫，同样十分精彩。每间房都方方正正，大开间外飘窗，提高房间使用率，直接采光；起居室设外观景飘窗，保证南北朝向均能直接采光。起居室与餐厅有机融合，构成30平米的生活起居空间，不仅空间感好，而且直接采光。 ◆户型情况 房屋户型 三室二厅 户型编号 E型 面积 89.93平方米 户型简介 三户两厅两卫，蝶式设计，无柱无梁，南北通透，采光充分，扩大室内空间，整套居室空间布局科学，动静分明，功能齐全。起居室与餐厅融合在一起，形成26平方米的生活起居空间，独具匠心的阳光外飘窗，使即便位于北向的居室仍能收纳东向的阳光；卫浴设施集中安排，便于管网系统的集中，进一步优化了空间。 ◆户型情况 房屋户型 二室二厅 户型编号 F型 户型面积 76.66平方米 户型简介 F型为二室二厅，在E户型的基础上取消了书房，大飘窗使整套房间看上去非常漂亮、大方、空间明显增大。且可以作为日式塌塌米床，用途大，工业化的制造使产品的质量绝对有所保障。 ◆户型情况 精装样板间效果 工地现状 精装样板间效果 精装样板间效果 精装样板间效果 精装样板间效果 ◆美居荷园精装修房交楼标准 ●户外装修标准 外墙 涂料和墙砖 单位门厅 公共电梯厅 单位门：铝合金钢化玻璃门 墙面：涂料 地面：石材或者地砖 顶棚：涂料 消防电梯间 地面：清水混凝土 墙面顶棚：涂料 ●赠送部分 收纳系统 步入式衣帽间（100平方米以上户型） 主卧室衣柜（100平方米以下户型） 厨房电器 抽油烟机、燃气灶、消毒碗柜 ●户内装修标准 客厅、卧室、餐厅 地面：免龙骨实木复合地板 墙面：墙纸 顶棚：涂料 户内门：免涂装套装门 飘窗台面：天然石材或者人造石材台面 卫生间 远铃整体浴室 厨房 远铃整体厨房 入户门 实木复合防盗门 阳台 地面：地砖 外窗、阳台门 断桥隔热铝合金双层中空玻璃门窗（整体浴室除外）  ◆美居荷园精装修房交楼标准 ●设备部分 空调 远大双能源户式中央空调 电梯 国际品牌电梯 供电 城市双回路接入，配置用户配电箱、空气开关、户内采用国际品牌开关、插座面板 供水 市政两管网引入，小区变频泵加压输送（收取加压费）。户式中央热水系统至卫生间、厨房热水管敷设到位 燃气 燃气管道入户（燃气开通费另计） 通讯 客厅、主卧设电话终端接线盒（开通费用另计）网络线路到户，客厅、主卧、书房预留接口（开通费用另计） 有线电视 客厅、主卧设终端接线盒（开通费用另计） 安防系统（户内） 楼宇门禁可视对讲系统 安防系统（户外） 周界红外报警系统，庭院、出入口闭路电视监控系统，地下室消防广播系统，电子巡更系统 公共管理系统 地下停车场管理系统，水电燃气IC卡消费系统 第二部分、精装房优劣势分析 一、精装房的优势 1、精装房可为业主节省大量的时间，减少装修给购房者带来的麻烦 消费者买房后，要面对装修公司、材料供应商，而消费者在这些群体面前属于弱势人群，费时、费力、费钱却不一定能有质量保证。此外，由于消费者分散采购、分户装修，也在一定程度上造成建材资源的浪费。与毛坯房相比，精装修房可为业主节省大量的时间，减少了精力和财力的浪费，同时由于开发商集中采购，可以用同样的价格选择更好的优质材料为业主提供最佳的性价比。 2、精装修避免了个体装修对住房结构的破坏，同时避免了因入住时间不同，装修时间不同而产生的噪音污染。 3、对于开发商而言，精装房不但可提高楼盘品质，还可提高房屋单价，获得更高的利润，并且对于品牌塑造也能起到良好的作用。 二、精装房的劣势 1、精装房的价格普遍比毛坯房高出800—1000元左右，直接提高了单套住房的首付与税费 随着房贷新政的推出，购买精装修房不只是增加了首付，还要多支付房屋总款上升所带来的契税、维修基金及贷款利息，而且利息是原利息的1.1倍。这种举措将增加二次置业者较大的购房压力，在现在的房价偏高的形势下，无疑将进一步缩小客户的购买力，并使得楼盘的销售速度放慢。 2、精装修房的价位要比毛坯房高800—1000元／平方米，消费者会认为开发商在精装修上赚钱，并且同时会认为如果是自己做装修，不会要这么高的费用，并且还会装修得更好，于是在这种想法的支撑下，心理极度不平衡，提出五花八门的要求。交房时，一旦装修效果没达到自己的要求，就非常产生纠纷。 二、精装房的劣势 3、对于开发商而言，精装修房开发利润小、成本高 装修造价在总销售价或总土建造价中所占比例不大，但装修环节复杂，操 作难度、管理成本会成倍扩大。同时，个性化装修难操作，统一装修难以满足 个性化要求；菜单式装修业主又会通过各种渠道改东改西，以满足自己的意 图