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BIM与商业地产（九）-uBIM与项目设计 设计是一个不断深化和优化的过程，其目的是要在法律、法规、技术许可的范围内为业主找到能获得最佳投资收益的方案。 设计还是一个多专业（商业地产项目涉及的专业有十几个至几十个不同的专业）共同参与的过程，设计师除了做好自己专业的设计工作以外，还要考虑与其他专业的配合问题。 设计成果需要通过施工来实现，因此，设计师除了考虑设计方案在理论上最佳以外，还要研究施工过程的可建性和易建性。 项目完成以后竣工图还是物业运营维护不可或缺的依据。 目前的设计工具有CAD平台和专业绘图软件（最常用的产品是AutoCAD及其各种二次开发模块）、各类专业的分析计算软件（如日照、声学、视线、疏散、节能、结构、热负荷、计算流体动力学CFD等）、电脑效果图和动画软件等。 这些工具的问题大家都清楚：二维抽象表示、互相之间没有关联等等，由此带来的问题就是建筑业人人皆知并且司空见惯的“错漏碰缺”，当然设计成果的错漏碰缺对于业主来说就意味着建造成本增加、工期延误、质量受损。 BIM可以通过让设计师（以及所有项目参与者）直接在虚拟的带有信息的建筑模型上进行工作，通过建立虚拟建筑信息模型，并在虚拟模型上进行各个专业的分析模拟，大大减少甚至消灭设计的“错漏碰缺”问题。 BIM在项目设计过程中有两种介入方案：其一是整个设计过程和所有设计人员都从现在的CAD工具换成BIM工具；其二是大部分设计人员仍然保留使用目前已经普及的CAD工具，BIM用于帮助解决设计中的难点和容易产生错误的地方。 uBIM项目设计阶段的咨询服务产品优比设计通（uDesign）就是用第二种方案的思想研制的，为商业地产业主的设计管理和设计院服务。 设计难点和容易出错的情况不同的项目有不同的特点，基本上可以分为如下几类： 用CAD做容易出错的情况：例如不同专业之间的协调，平立剖互相之间、图纸与材料表设备表之间的不一致，图纸与概预算的不一致等； 用CAD需要重复工作的情况（重复工作=成本+错误）：各种专业分析计算软件在能够对项目进行专业的分析计算以前，都必须干一件事情，那就是建立这个项目的分析计算模型，虽然不同专业分析计算模型的要求不完全相同，但绝大部分和其主要的部分（就是建筑物本身的内容）都是一样的； 用CAD基本上没法完成的工作：例如复杂三维形体设计（现在很多情况下把这个工作交给了制造安装企业进行专业深化设计和实地放样） 上述问题都是优比设计通（uDesign）的服务范围，下面是其中的一些案例：