第八章趋势法及其应用.pptVIP

本章主要内容 第一节 趋势法的基本原理 趋势法：依据一系列已知房地产价格数据，运用一定的数 学方法，对未来房地产价格进行推测和判断的一 种估价方法。 第一节 趋势法的基本原理 第一节 趋势法的基本原理 第一节 趋势法的基本原理 第二节 简易平均趋势法及其应用 简易平均趋势法： 是以房地产价格资料的平均数为基础，确定房地产价格的一种估价方法，是趋势法中最简单的一种数学方法。 第二节 简易平均趋势法及其应用 第二节 简易平均趋势法及其应用 第二节 简易平均趋势法及其应用 第二节 简易平均趋势法及其应用 第二节 简易平均趋势法及其应用 第二节 简易平均趋势法及其应用 第二节 简易平均趋势法及其应用 第二节 简易平均趋势法及其应用 第二节 简易平均趋势法及其应用 第二节 简易平均趋势法及其应用 第二节 简易平均趋势法及其应用 回 顾 简易平均趋势法： 是以房地产价格资料的平均数为基础，确定房地产价格的一种估价方法，是趋势法中最简单的一种数学方法。 第三节 移动平均法及其应用 移动平均法：将各期的房地产价格，由远及近按一定跨越期进行平均，取其平均值。随着期限的推移，按一定跨越期的房地产价格也应向前移动，逐一求得移动平均值，并将接近估价日期的最后一个移动平均值，作为确定估价额的依据。 第三节 移动平均法及其应用 移动平均法：将各期的房地产价格，由远及近按一定跨越期进行平均，取其平均值。随着期限的推移，按一定跨越期的房地产价格也应向前移动，逐一求得移动平均值，并将接近估价日期的最后一个移动平均值，作为确定估价额的依据。 第三节 移动平均法及其应用 移动平均法应用步骤： 第三节 移动平均法及其应用 第三节 移动平均法及其应用 第三节 移动平均法及其应用 移动平均法适用范围： 第四节 季节指数法及其应用 季节指数法：是指以价格的循环周期（一般为1年）为移动期计算移动平均值，并在移动平均值的基础上计算季节指数，然后以最后一个移动平均值、增长趋势值及季节指数为依据，对房地产进行估价。 第四节 季节指数法及其应用 第四节 季节指数法及其应用 第五节 其它趋势法及其应用 第五节 其它趋势法及其应用 根据本期房地产价格的实际值和估价额作为依据，经过修匀平滑后作为下期即估价日期房地产估价额的一种方法。 第五节 其它趋势法及其应用 第五节 其它趋势法及其应用 第五节 其它趋势法及其应用 根据根据房地产价格的时间序列资料，视价格为时间的函数，运用最小二乘法求得变动趋势曲线，并使其延伸来评估房地产价格的一种趋势法。 第五节 其它趋势法及其应用 第五节 其它趋势法及其应用 简单移动平均法的应用 加权移动平均法 2230 12 2210 11 2230 10 2210 9 2180 8 2170 7 2200 6 2210 5 2190 4 2180 3 2120 2 2100 1 单方价格 月份 对各期的房地产价格赋予不同的权数，再求其移动平均值，并以最后的移动平均值为基础计算待估价房地产的价格。 加权移动平均值 3各月加权移动平均值 3各月简单移动平均值 变动值 变动趋势 2230 12 2210 11 2230 10 2210 9 2180 8 2170 7 2200 6 2210 5 2190 4 2180 3 2120 2 2100 1 单方价格 月份 2146.7 2175.0 2198.3 2201.7 2186.7 2180.0 2193.3 2215.0 2216.2 2223.3 1 计算各期的加权移动平均值 2 计算趋势变动值 +28.3 +23.3 +3.4 -15.0 -6.7 +13.3 +21.7 +1.7 +6.6 3 计算估价额 +18.3 +3.9 -6.1 -2.8 +9.4 +12.2 +10.0 +14.2 -2.5 -7.8 +1.9 +14.2 +10.3 +7.5 变动值简单移动平均 变动值加权移动平均 有长期的趋势变动和季节性变动的房地产价格。波动幅度大的，可以消除价格的不规则变动。 准确的前提： 移动跨越期的长短，房地产价格资料的翔实程度。 第四节 季节指数法及其应用 36700 4000 3800 3500 2600 2200 2600 2800 3000 3200 3200 3000 2800 2002 33100 3400 3100 2800 2300 2600 2700 2800 2900 3000 2700 2500 2300 1999 3