韩风国际城一期(2016)可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 81 PAGE PAGE I 韩风国际城一期项目 可行性研究报告 项目建设单位：江苏恒产项目投资管理有限公司 报告编制单位：江苏建威建设管理有限公司 报告编制时间：二O一六年三月 PAGE PAGE II PAGE PAGE 1 咨询单位资质证书 PAGE PAGE III 咨询单位营业执照 韩风国际城一期项目可行性研究报告 PAGE III PAGE III 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 18342 第一章 项目总论 1 18935 1.1项目背景 1 24262 1.2建设项目概况 4 13763 1.3报告主要编制依据 8 30337 1.4 研究结论 8 4439 第二章 项目建设背景介绍及可行性分析 10 24344 2.1 项目建设背景环境 10 15034 2.2 可行性分析 11 14873 第三章 项目选址分析 15 8793 3.1南京市城区域概况 15 7916 3.2高淳区域概况 17 4076 3.3项目选址情况 18 13487 第四章 资源开发和综合利用分析 20 6995 4.1资源开发方案 20 29714 4.2资源节约措施 22 24960 第五章 生态环境影响分析 23 6432 5.1环境和生影响分析 23 32183 5.2生态环境保护措施 24 19459 5.3地质灾害影响分析 25 20890 5.4环境和生态影响结论 25 337 第六章 消防与防灾减灾 26 15079 6.1消防 26 21862 6.2防灾减灾 27 3024 第七章 项目建设方案 29 975 7.1设计依据 29 843 7.2设计规划理念 29 25305 7.3建设方案 30 11486 7.4消防设计 50 19639 第八章 投资估算及资金筹措 52 2978 8.1 项目建设计划 52 27373 8.2 项目投资估算 52 21146 8.3工程费用投资估算 53 15828 8.4工程建设其他费用投资估算 57 15509 8.5工程建设预备费用 73 18802 8.6建设期财务费用 73 26666 8.7投资计划及资金筹措 74 23048 第九章 社会效益分析 78 146 9.1社会评价定义 78 9718 9.2社会评价内涵项目对社会的影响分析 78 628 9.3本项目社会评价的意义 79 32749 9.4社会评价结论 79 9175 第十章 经济效益分析 80 9096 10.1项目融资偿还来源分析 80 24790 10.2项目现金流量分析 81 14267 10.3财务计划现金流量表 82 31437 第十一章 建设实施方案及进度计划 85 15810 11.1项目建设实施的管理措施 85 26135 11.2项目实施进度计划 85 6253 第十二章 工程建设招投标管理 86 17048 12.1项目管理 86 30470 12.2项目的建设招投标 89 7582 第十三章风险分析 91 2079 13.1风险因素分析 91 28652 13.2风险对策分析 92 15367 13.3管理风险对策 93 8418 13.4政策风险对策 93 23483 第十四章 结论与建议 94 24610 14.1结论 94 8331 14.2建议 94 28962 附 表 95 PAGE 88 PAGE 88 第一章 项目总论 1.1项目背景 1.1.1盐城概况 盐城市(Yancheng)，隶属于中华人民共和国江苏省，地处中国东部沿海中部，江苏省中部，位于长江三角洲北翼。盐城市是江苏省面积最大的地级市，市域面积1.7万平方公里，常住人口721.06万人;其中市辖区面积1779平方公里，常住人口166万人。 盐城东临黄海，南与南通接壤，西南与扬州、泰州为邻，西北与淮安相连，北隔灌河和连云港市相望。全市地势平坦，河渠纵横，物产富饶，素有鱼米之乡的美称。盐城是江苏沿海地区新兴的工商业城市，也是长江三角洲重要的区域性中心城市。 盐城拥有江苏省最长的海岸线、最大的沿海滩涂、最广的海域面积，同时也是丹顶鹤的家园、麋鹿的故乡，在沿海滩涂上建有麋鹿和丹顶鹤两个国家级自然保护区，被誉为东方湿地之都，仙鹤神鹿世界。 盐城大多数人口是历朝江南移民后裔，因而民俗文化属于传统的江南文化范畴。盐城也是淮剧主要的