建设工程项目的成本控制.ppt

工程价款计量支付： 1)支付程序： 施工单位申报→监理工程师核实，并倒现场计量→业主支付。 2)工程计量依据 质量合格证书——质量合格 工程量清单前言和技术规范——计量方法 设计图纸——计量范围 * 合同价款的复核与支付 调 整 ①监理工程师确认的工程量增减 ②监理工程师确认的设计变更或工程洽商 ③工程造价部门公布的价格调整 ④一周内非承包方原因造成停水、停电、停气累计超过8小时 ⑤合同约定的其它增减或调整 复核内容：工程量、工程变更费用、索赔、价格调整 * 工程价款竣工结算的一般公式为： 竣工结算工程价款=合同价款+施工过程中合同价款调整数额-预付及已结算工程价款-保修金 竣工结算 * 工程保留金(尾留款或保修金) 含义:是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。 　　缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。 　　缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。 根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》，政府投资项目预留保证金的比例为工程价款的5%左右，社会资金投资项目，参照执行。 * 　《建设工程质量保证金管理暂行办法》 “第五条　缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。 由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。” “第八条　缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。” * 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为： (一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年； (五)装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 * 缺陷责任期与保修期主要区别 1.前者是发包方预留质保金的一个期限，而保修期是承包人对工程承担保修责任的一个期限。 2.工程质量缺陷责任期处于工程质量保修期前期 * 1．工程合同的付款可分为( )。 A．预付款、工程进度款、最终付款 B．预付款、最终付款 C．工程进度款、最终付款 D．预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金 答案：D * 2.某建筑工程工期为3个月，承包合同价为90万元，费用结算适宜采用（ 　）的方式。　　A．按月结算　　B．竣工后一次结算　　C．分段结算　　D．分部结算 答案：B * 　3.施工合同示范文本通用条款规定，承包人对( )的保修期限应为5年。 A.地基基础工程 B.屋面防水工程 C.设备安装工程 D.排水管道工程 答案：B * 4.某项目承包工程价款总额为4000万元，年度承包工程总值为1500万元，预付备料款额度为20%，主要材料比重为50%，则该工程预付备料款起扣点为（ ）万元。 　　A．900 B．1000 C．2500 D．3400 5.承包方在工程变更确认后（ ）内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。 　　A．7天 B．14天 C．15天 D．28天 D B * （多选）1.工程预付款的额度，一般是根据( )等因素经测算来确定。 A．质量要求 B．施工工期 C．建安工作量 D．材料储备周期 E．主要材料和构件比重 答案：BCDE * 2.可调整价格合同中价款调整的范围包括( )。 A 国家法律、行政法规和国家政策变化影响合同价款 B 承包商企业内部定额变化影响合同价款 C 工程造价管理部门颁布的价格调整 D 一周内非承包人原因的停水、停电、停气造成停工，累计超过8小时 E 双方约定的其他调整或增减 答案：ACDE * 3.依照施工合同示范文本通用条款规定，施工合同履行中，发包人收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付，承包人有权( )。 A.留置该工程 B.与发包人协议将该工程折价 C.直接委托拍卖公司拍卖该工程 D.申请人民法院将该工程依法拍卖 E.就该工程折价或