工程造价基础知识教案资料.ppt

第一节 建设工程定额概述 二、建设工程定额的种类： 劳动消耗定额 机械台班消耗定额 材料消耗定额 1.按生产要素分类 2.按定额的编制程序 和用途分类 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 是以同一性质的施工过程为标定对象，规定某种建筑产品的劳动消耗、机械工作时间消耗和材料消耗量。 是以各分部分项工程为单位编制，定额中包括所需人工工日数、各种材料的消耗量和机械台班数量，同时还有相应地区的基价。 是以扩大结构构件、分部工程或扩大分项工程为单位编制，它包括人工、材料和机械台班消耗量，并列有工程费用。 是以整个房屋或构筑物为单位编制的，包括人工、材料和机械台班三个组成部分，还列出了各种结构类型的工程量和每百平方米建筑面积或每座构筑物体积为单位的造价指标。 第一节 建设工程定额概述 行业定额 地区定额 企业定额 3.按颁布部门及适用 地区不同分类 4.按投资的费用现状分类 设备安装工程定额 建筑安装工程费用定额 工器具定额 工程建设其他费用定额 全国统一定额 补充定额 建筑工程定额 第一节 建设工程定额概述 三、建筑工程定额的特性： 科学性 统一性 群众性 是指定额在一定范围内是统一的尺度。 权威性 是由国家授权部门根据当时的实际生产力水平制定并颁发的，具有经济法规性质的规定。 由国家对经济发展有计划的宏观调控职能决定的。 社会生产力水平确定的，一般为5～8年。 从群众中来到群众中去。 调控性 相对稳定性 用科学的观点、方法制定定额。 第二节 建筑工程基础定额 基础定额 劳动定额 材料消耗定额 机械台班消耗定额 施工定额 第二节 建筑工程基础定额 一、劳动定额 1.劳动定额的概念 劳动定额也称人工定额，是指正常施工条件下生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。 2.劳动定额的表现形式： 时间定额 产量定额 第二节 建筑工程基础定额 （1）时间定额 时间定额 也称为人工定额，是指正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需劳动消耗量标准。 定义 工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t…… 单位 公式 时间定额= —————————————— 工作人数×工作时间 工作时间内完成的产品数量 =—————————————— 消耗的总工日数 产品数量 第二节 建筑工程基础定额 （2）产量定额 产量定额 是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。 定义 产品数量的计量单位。如： m3 /工日，t/工日…… 单位 公式 产量定额= —————————————————— 工作时间内完成的产品数量 工作人数×工作时间 =—————————————— 产品数量 消耗的总工日数 2、土地使用权出让金 土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。 （一）土地使用费 2、土地使用权出让金 （1）明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。 第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断经营。出让对象可以是有法人资格的企事业单位，也可以是外商。 第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。 （一）土地使用费 2、土地使用权出让金 （2）出让或转让方式：协议、招标、公开拍卖。 1）协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。 2）招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。 3）公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。 （一）土地使用费 （3）关于地价： 在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则： 1）地价对目前的投资环境不产生大的影响； 2）地价与当地的社会经济承受能力相适应； 3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。 2、土地使用权出让金 （一）土地使用费 （4）年限：有限 关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在30～99年之间。按照地面附属建筑物的折旧年限来看，以50年为宜。 居住用地70年 工业用地50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或其他用地