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房产税 50 多个关键点 一、房产税的纳税义务人 1. 房 产 税 是 财 产 税 性 质 的 一 种 税 ，房 产 税 暂 行 条 例 规 定 ， 房 产 税 由产 权 所 有 人 缴 纳 。 2. 产 权 属 于 全 民 所 有 的 ， 由 经 营 管 理 的单 位 缴 纳 。 3. 产 权 出 典 的 ， 在 出 典 期 间 ， 因 为 房 产 的 产 权 所 有 人 已 无 权 支 配 房 产 ， 房 产 税 由承 典 人 缴 纳 。为 了 便 于 征 收 管 理 ，保 证 房 产 税 及 时 入 库 ，产 权 所 有 人 、承 典 人 不 在 房 产 所 在 地 的 ，或 者 产 权 未 确 定 及 租 典 纠 纷 未 解 决 的 ，房 产 税 暂 行 条 例 规 定 ， 由房 产 代 管 人 或 者 使 用 人 缴 纳 。 4. 纳 税 单 位 与 免 税 单 位 共 同 使 用 的房 屋 ， 按 各 自使 用 的 部 分 划 分 ，分 别 征 收 或 免 征 房 产 税 。 5. 无 租 使 用 其 他 单 位 房 产 的 应 税 单 位 和 个 人 ， 代 缴 纳 房 产 税 。 6. 融 资 租 赁 的 房 产 由承 租 人 缴 纳 房 产 税 。 7. 对 居 民 住 宅 区 内业 主 共 有 的 经 营 性 房 产 ， 由 实 际 经 营 （包 括 自 营 和 出 租 ） 的代 管 人 或 使 用 人 缴 纳 房 产 税 。 8. 凡 以 分 期 付 款 方 式 购 买 使 用 商 品房 ，且 购 销 双 方 均 未 取 得 房 屋 产 权 证 书 期 间 ， 应 确 定 房 屋 的 实 际 使 用 人 为 房 产 税 的 纳 税 义 务 人 ， 缴 纳 房 产 税 。 9. 军 队 无 租 出 借 的 房 产 ， 由 使 用 人 代 缴 房 产 税 。 10 .不 论 是 否 取 得 房 产 证 ， 若 属 于 房 产 税 的 纳 税 义 务 人 ， 则 应 按 规 定 缴 纳 房 产 税 。 11. 由 于 转 租 者 不 是 产 权 所 有 人 ， 因 此 对 转 租 者 取 得 的 房 产 转 租 收 入 不 征 收 房 产 税 。 房 产 转 租 ，不 需 要 缴 纳 房 产 税 。 二、房产税的纳税义务发生时间 1. 纳 税 人 自建 的 房 屋 ， 自建 成 之 次 月 起 征 收 房 产 税 。 2. 纳 税 人 委 托 施 工 企 业 建 设 的 房 屋 ， 从 办 理 验 收 手 续 之 次 月 起 征 收 房 产 税 。 3. 购 置 新 建 商 品 房 ， 自房 屋 交 付 使 用 之 次 月 起 计 征 房 产 税 和 城 镇 土 地 使 用 税 。 4. 购 置 存 量 房 ， 自办 理 房 屋 权 属 转 移 、变 更 登 记 手 续 ， 房 地 产 权 属 登 记 机 关 签 发 房 屋 权 属 证 书 之 次 月 起 计 征 房 产 税 和 城 镇 土 地 使 用 税 。 5. 出租 、 出 借 房 产 ， 自交 付 出 租 、 出 借 房 产 之 次 月 起 计 征 房 产 税 和 城 镇 土 地 使 用 税 。 6. 房 地 产 开 发 企 业 自用 、 出 租 、 出借 本 企 业 建 造 的 商 品 房 ， 自房 屋 使 用 或 交 付 之 次 月 起 计 征 房 产 税 和 城 镇 土 地 使 用 税 。 7. 融 资 租 入 的 房 产 ， 在 合 同 约 定 租 赁 开 始 日期 的 次 月 缴 纳 房 产 税 ，合 同 没 有 约 定 租 赁 开 始 日的 ， 自 租 赁 合 同 签 订 的 次 月 缴 纳 。 8. 纳 税 人 因 房 产 、 土 地 的 实 物 或 权 利 状 态 发 生 变 化 而 依 法 终 止 房 产 税 、 城 镇 土 地 使 用 税 纳 税 义 务 的 ，其 应 纳 税 款 的计 算 应 截 止 到 房 产 、土 地 的 实 物 或 权 利 状 态 发 生 变 化 的 当 月 末 。 三、哪里的房产要交房产税 1. 位 于 城 市 、 县 城 、 建 制 镇 和 工 矿 区 的房 产 ， 要 交 房 产 税 。 城 市 是 指 经 国 务 院 批 准 设 立 的 市 。包 括 市 区 、郊 区 和 市