住房公积金购买方案终版.docxVIP

第PAGE 公司住房公积金方案 一、住房公积金的定义 住房公积金(legal reserves of housing acquisition) 是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。 企业为员工办理住房公积金，既是国家对企业的要求，也是为企业减税降负、为员工长远发展之需要。 二、购买公积金的好处 （一）员工 1．为员工购房提供低利率房贷，减轻员工购房经济负担。 2．合理避税，实际提高了员工的薪资水平。 3．购买住房公积金相当于一笔存款，每年进行一次结息（与银行一年期定期存款利率相同，每年发布结息通知，可自行登录查询），当满足一定条件可以提取住房公积金。（详见下文：提取公积金） （二）公司 1．有利于企业吸引和留住人才，稳定公司人才队伍。 2．有利于规范公司管理，完善公司福利制度，合理控制员工住房等方面的费用支出。 3．有利于规避法律风险。 三、住房公积金的用途 （一）贷款： 1．贷款种类： 现房贷款；期房贷款；建造住房贷款；翻建、大修住房贷款；二手房贷款；商业住房贷款转住房公积金贷款 2．对象： 正常缴存住房公积金6个月以上的行政事业单位以及与用人单位签订3年期以上（包括连续3年签订1年期以上）长期劳动合同，且正常缴存住房公积金6个月以上的企业单位职工，并正在继续正常缴存的，在购买、建造、翻建、大修普通自住房时可以申请住房公积金贷款。 3．条件： 1）借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息的能力。 2）具有不低于购、建房总价款30%的自筹资金（首次购房的为20%） 3）有中心认可的房产作为抵押和担保公司的保证担保。 4．贷款额度： 1）贷款最高额度长沙市区为60万元； 2）贷款额度计算公式： 最高可贷款额度=（每月缴存额*12*未来可缴存年限+账户余额）*2 未来可缴存年限=退休年龄-现在年龄-1 （备注：目前，长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄） 3）不超过所购住房总价的70%(首次购房且面积在90平方米以下的为80%)； 4）不超过抵押房产价值的70%； 5）月还本息额度不超过家庭收入的50%； 6）购买精装修住房的，不超过购房总价的50%。 5．贷款期限：??? 最长期限为30年。 6．贷款利率??1）首套房：5年以内（含5年）的年利率为2.75%，5年以上的年利率为3.25%。 2）二套房：5年以内（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。 现行利率如遇调整，则执行新的利率标准。详情见附件一 7．借款人应提供下列资料 1）借款人夫妻双方户口、身份证、结婚证原件（或有效婚姻证明）及复印件（一式一份）。未婚的提供近期（二个月内）未婚证明。 2）购建房合同（一式一份）、购房首付款发票原件及复印件；抵押房产权证原件及复印件，购房合同须经房产交易部门登记备案，且签订时间距贷款申请日不超过一年；购买二手房贷款的，须提供过户后的房屋产权证及交易契税单；建造自住住房须提供有关管理部门批准建造的证明文件和土地使用证明文件（或用地红线图）。 3）抵押的房产须在市区范围内，竣工时间离贷款时间不超过20年，同时不属于拆迁范围内的房屋。 8．办理住房公积金贷款时间为3个工作日 管理中心自收到个人贷款申请报告之日起，在所有贷款资料提供齐全的情况下，在资料齐全的情况下，办理住房公积金贷款的审批时间为3个工作日（不含成批办理和抵押备案时间）。（贷款流程详见附件二） 9．还款方式? 1）住房公积金贷款采用等额本息还款法或等额本金还款法，借款人在收到贷款后的次月开始按月偿还贷款本息。??2）正常偿还贷款1个月或1年后，借款人夫妻双方可选择按月或按年划拨住房公积金余额还贷，也可支取还贷，但不超过上年度还款额。 （二）提取公积金： 1．提取类型、具体资料及额度规定 根据国务院《住房公积金管理条例》，按时足额缴存住房公积金的单位职工符合下列条例之一的，备好下列相关资料的，可以申请提取住房公积金： 提取范围 提供证明材料（下列证明材料除指明外均需要提供原件和复印件）及提取额度 购买 自住房 【缴存人在长沙市行政区域以外购房，除提供符合以上规定的相关资料外，还需提供①缴存人或配偶在该地工作的证明(由单位提供)或系该地居民的有效证件原件及复印件②夫妻双方及未成年子女购房所在地房产部门出具的房产证明（军人房产证明由团级以上营房部门出具） ③加盖房屋所在地房产部门公章的备案信息查档复印件】 开发商 商品房 ①一年内的备案购房合同 ②购房发票（或税务部门统一收据） ③夫妻双方身份证 ④户口簿（集体户口提供