Nova Intro copy 不含历史保护建筑.ppt

- * - 改造前 安福路项目：项目位于长宁区安福路322弄，建于1932年，是上海市第四批优秀历史建筑。西班牙式三层花园住宅，原为孔令侃产业。 改造后 上海地区筹备运营项目案例 所获奖项 2011写字楼风尚地标评选 永嘉庭获2011年上海十佳写字楼 TimeOut时尚杂志2014评选 凯旋路Base获最佳服务式公寓 《城市印象》时尚杂志2014评选 凯旋路Base获最佳服务式公寓 该评选由新浪商业地产频道联合写字楼网共同举办，以网络评选、白领评述为亮点。多家知名房地产公司参选，具有较广泛的行业影响力 《城市旅游》创刊于2008年，与香港新传媒集团NEW MEDIA GROUP旗下的《新假期》版权合作，定位于城市旅游高端杂志，其相关节目及评选受到业界广泛好评 《TimeOut》1968年创刊于伦敦 ★世界顶级媒体品牌 ★全球首席城市生活杂志 ★被业界誉为城市生活圣经 - * - 其它投资管理的房地产开发项目 NOVA核心团队同时在房地产开发领域有丰富的投资和管理经验，之前参与开发管理的项目包括： 中凯城市之光（上海） 中凯佘山曼荼园（上海） 栖万方（徐州） 文化奇时园（宿州） 沁水湾商业街区（徐州） EF城市综合社区（徐州） GHI城市综合社区（徐州） 中凯龙城（登封） 中凯东方红街（杭州） 中凯景湖豪庭（巢湖） 中凯铂宫（郑州） 中凯蓝域（南昌） 和平大道项目（西安） NOVA现有的战略合作伙伴 NOVA经营团队曾经与万科共同开发、经营多个住宅和商业物业项目，双方始终保持着密切的合作关系；NOVA将一如既往的保持和深化与万科的关系，在项目收购与合作开发方面广泛合作。 作为中国领先的白领租赁公寓运营服务商，魔方公寓已与NOVA签署合作框架协议，为NOVA拥有的公寓资产提供运营管理服务， 并在NOVA的资产收购过程中提供市场调研支持。 - * - 翌成致力于和房屋、建筑、固定资产相关的投资运营和全面改造整合。目前的主营业务主要涵盖：新式管理型办公、精品创意园和设计型服务式公寓。 已经与NOVA签订合作协议, 成为NOVA 旗下物业运营服务商之一, 共同打造创新领域。 - * - NOVA战略合作伙伴——魔方公寓 魔方公寓(“魔方”)成立于2010年，是中国连锁长租公寓市场的开拓者，目前是全国最大的专业运营商 已获得华平投资近亿美元的股权投资 魔方的愿景是为都市白领创造高品质居住体验，以满足其对于便捷、价值、安心和归属这4个方面的主要诉求 截至目前，魔方共有超过10,000间已投入运营和待签的租赁公寓，覆盖中国所有一线城市以及部分二线城市 稳定运营项目的出租率保持在95%以上 投资回收期短于3.5年 相对于传统的酒店和其他服务公寓，魔方拥有完全不同的业务运营模式以及项目盈利模式 与租户签订长期租赁合同，租赁期通常为6-12个月或更长，从而产生稳定且持久的现金流 提供增值服务和产品来获取额外的非租金收入 EBITDA利润率高，运营费用可传导给租户 管理成本低，每个门店平均3-4名工作人员 社交性强，营造社区氛围及提高品牌忠诚度 目标是在未来2-3年内成为全国最成功的连锁长租公寓运营商，并于海外上市 - * - NOVA战略合作伙伴——翌成 公司产品和服务：上海翌成处于文化创意产业，立足不动产增值服务的细分市场，致力于对老旧建筑进行重新定位设计，改造装修并且加入时尚元素，提供创意的办公和生活环境，创造新的生活方式。翌成的主要竞争优势在于较强的项目定位与设计能力及对客户需求的把握 定位设计能力：公司对项目定位把握精准，公司管理人员大部分为上海本地人, 配备了国际化设计师，且人员构成较为年轻，通过不断与客户的交流以及参与文化时尚活动，对于国内的时尚潮流有较高的敏感性。 资源获取能力：行业上游主要产权方为政府与国企，从事行业需要相当数量资金，资源获取能力主要表现为行业关系资源和资金实力，翌成通过多年项目经验，与政府相关部门建立了密切的合作关系，在项目资金获取统筹等方面也有很多积累 公司项目的核心价值为：创意、时尚、品质。 商业办公：创意园或对于办公和商业环境有着较高品质要求的公司和个人 公寓：对于居住起居环境有较高品质要求的租房群 Base Co 联合分时办公空间：热情、活力、创新、寻求开阔思路和社交网络的新创业群体 、精英人群、自由职业者、设计师、艺术家。 NOVA收购物业标准 必备标准 位于一线城市核心地段，或者拥有大量白领/管理人员的商务区； 用地类型为商业（写字楼、商铺及酒店）， 或工业（必须能够获得经营许可证）； 物业产权必须清晰，债权债务清晰； 剩余土地使用权