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居住文化的人文价值评估及营造--毕业论文 华东师范大学工商管理系 01级硕士论文 居住文化的人文价值评估及营造 目录 摘要1 Abstract..3 序言5 第一章 居住文化理论6 1. 居住的特殊性.6 2. 居住文化7 2.1 什么是居住文化..7 2.2 居住文化的内涵..8 2.3 居住文化的特征..9 3. 居住文化的影响因素.9 第二章 上海房地产企业营造居住文化的环境分析12 1. 宏观背景分析..12 1.1 上海房地产业的行业形势..12 1.2 上海房地产行业的发展机遇..14居住文化建设正逢其时17 2.1 房地产与文化关联紧密.17 2.2 房地产业的创新,正在综合应用着文化18 2.3 文化地产正逢其时19 2.4 房地产在文化的高度上竞争..19 第三章 居住文化人文价值评估研究.21 1. 问题的提出21 2. 居住文化人文价值评估的工具??模糊数学.21 2.1 模糊数学基本概念..22华东师范大学工商管理系 01级硕士论文 居住文化的人文价值评估及营造 2.2 模糊综合评判方法..23 3. 建立居住文化的人文价值评估模型..27 3.1 确定因素集??居住文化人文价值的评价指标体系27 3.2 选择评价集..29 3.3 频数统计法确定权重.29 3.4 一级评判30 3.5 二级评判32 第四章 居住文化的营造34 1. 在产品塑造过程中营造居住文化34 1.1 市场定位环节的文化注入..34 1.2 开发设计环节的文化注入..35 1.3 建筑施工环节的文化注入..36 1.4 营销环节的文化注入.37 1.5 物业管理中的文化注入38 2. 用房地产企业文化为居住文化奠定基础39 2.1居住文化与房地产企业文化的关联..39 2.2 加强房地产企业文化建设..40 3. 加强企业家文化建设以促进居住文化的营造.44 3.1 树立以人为本的经营管理理念44 3.2 建立完善的企业规章制度..44 3.3 加强企业家自身素质锤炼..45 3.4 建设学习型管理层..45 结论.47 主要参考文献:..48 后记.51华东师范大学工商管理系 01级硕士论文 居住文化的人文价值评估及营造 摘要改革开放以来,特别是随着住房制度改革的不断深入,住宅已经成为一种非 常重要的商品,不仅是因为住宅作为一种基本生活资料,在提高人民生活质量方 面发挥着重要作用,更主要的是住宅消费已经成为拉动国民经济增长的重要因 素,它对我国国民经济的健康、持续、稳定增长起到了不可估量的影响。 在上海,以住宅为重点的房地产业发展成为国民经济支柱产业之一。 经过改革开放二十多年,我国已告别短缺经济,进入一个新的物质丰富并相 对过剩的时期。在这样新的时代,住房需求也进入一个新时期,房地产业正经历 从卖方市场转变为买方市场。在这种变革过程中,居住文化中蕴含的人文价值, 作为一种重要资源、因素和力量,对促进科技进步和产业发展,越来越起到巨大 的推动作用,使房地产业进入新的竞争时代。 本文的写作正是基于这样一个背景,希望通过在对了解上海房地产市场现状 的基础上,在把握居住文化理论前提下,对居住文化的人文价值进行定量评估, 理清房地产开发企业创建居住文化的基本思路,探讨居住文化建设的途径。 全文主体结构安排如下: 序言,揭示居住文化是地产与文化最亲密无间的结合。 第一章,居住文化理论。从居住的特殊性入手,分析居住文化的起源、内涵 和特征,探寻居住文化的影响因素,建立居住文化的理论框架。 第二章,上海房地产企业营造居住文化的环境分析。分析上海房地产业的行 业形势、发展机遇,从市场和行业的现状,揭示上海房地产业发展的光明前景。 明确居住文化建设时代的到来,地产将在文化的高度上展开新一轮竞争。 第三章,居住文化人文价值评估研究。这是论文的重点之一,采用模糊数学 综合评判的方法,建立居住文化人文价值评估模型,并通过实际案例说明此模型 的运用。 第四章,居住文化的营造。这是论文的另一个重点。阐述了如何在产品塑造 过程中营造居住文化,用房地产企业文化为居住文化的营造奠定基础,以及加强 企业家文化建设以促进居住文化的营造。 - 1 - 华东师范大学工商管理系 01级硕士论文 居住文化的人文价值评估及营造 最后一部分是论文的结论,提出今后研究的方向。 本文以实践与规范方法相结合,注重对实际案例的分析,注重对现有理论的 吸收运用,用事实和理论说话,以期将论证的逻辑性与创作的灵感相融合,提出 有理论依据,有事实基础、有操作可能的居住文化创建实施措施。作者希望通过 研究分析,能够