物业防台风工作操作指引.doc

附件 3： 物业小区防台风工作操作指引 小区物业管理处： 拟定台风暴雨预警告示， 通知区内各商家住户配合做好安全 防范工作。 小区物业管理处工程部： 1、检查各排水管 ,排水口、排水沟、排污泵是否处于正常使 用状态，如有堵塞不畅，无法工作，立即安排疏通、维修，确保 排水通畅。 2、检查各商户门窗玻璃及公共标牌、广告牌等是否牢固， 对不牢固的予以加固。 3、报备后切断危险的室外电源，事后需经检查线路、用电 设备无损坏确保安全情况下，方能恢复供电。 4、一旦出现停电，应立即关闭主要的电器设备，以防电力 重新恢复时强大的脉冲损坏电器设备。 5、如供配电室发生水浸时，必须立即切断主供电源，必要 时向供电所求援。水浸后的设备设施须经干燥、检修， 测量绝缘 达到要求后方可投入使用。 6、在暴风、暴雨期间货梯和客梯如遇漏水或浸水需一律停 用并张贴停用通知， 以免突然停电造成困人事件， 事后进行检修、 测试后方可恢复使用。 7、暴雨期间，加强对供水系统的巡查，检查溢水口是否有 污水进入， 如发现有应立即停止所有生产生活供水泵 （包括自供 水井）。 8、如台风伴随暴雨造成水浸，按照安排与其它部门一起对 水浸进行疏导排泄工作。 小区物业管理处保安部： 1、检查楼幢、天台、各户阳台是否摆放易坠危险物，并告 知业主将露于阳台的花盆及其他可能被风吹走的物品移入室内； 对发现松动易被风吹坠落的护栏、 遮雨棚、 晾衣杆、 门窗、围板、 棚架、临时搭建物等，立即通知店户配合工程部进行处理加固。 2、根据风情雨情酌情增加值班保安，在风暴来时在保证自 身安全的情况下加强巡逻， 防止在灾害发生时伴随的犯罪行为的 发生。 3、做好交通疏导工作，防止消防通道车辆堵塞。 4、在小区内发生水浸时，对水深处设立相关警示标志，引 导涉水人员从浅水区行进。 要求及注意事项： 1、防台风工作应以人为本、安全第一、以防为主、全力抢 险的方针。 2、防风预案启动， 各部门主管按照分工进行防风工作安排。 对发现的险情应立即向现场指挥调度人员报告， 并严格听从现场 指挥调度人员的指挥。 3、对检查出有不牢固存在危险而又无法加固的情况应及时 上报。 4、如风暴造成店铺或地下车库水浸，工程部应立即切断其 电源，应急小组成员前往支援。 5、水浸发生时，在没有人员看护的情况下，不得打开下水 道井盖泄水。 6、公司根据气象预报情况增加值班人员，各部门值班人员 应坚守岗位。 7、台风暴雨过后应对受灾现场进行清理并统计损失情况， 做好记录。 8、如发生爆管、停电、人员受伤等事故，立即与相关职能 部门联系。