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建筑工程商务标的编制 主讲人：林群仙 建筑工程商务标的编制 一、投标函 出具投标单位法定代表人资格证明书、投标人授权担保书、履约担保书。 二、投标报价书 1.建筑工程计价定额方法 2.建筑工程预算书编制依据 1、施工图纸； 2、现行预算定额或地区单位估价表； 3、经过批准的施工组织设计或施工方案； 4、地区取费标准（或间接费定额）和有关动态调价文件； 5、工程的招标文件； 6、必威体育精装版市场材料价格 ； 7、预算工作手册。 3.建筑工程预算书编制步骤 1、收集基础资料，做好准备； 2、熟悉施工图等基础资料； 3、了解施工组织设计和施工现场情况； 4、计算工程量； 5、汇总工程量、套预算定额基价（预算单价）； 6、计算直接工程费； 7、计取各项费用； 8、进行工料分析； 9、编制说明、填写封面、装订成册。 4.工程量计算 （一）工程量计算原则 分项工程和结构构件的工程量是编制预算书最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则： 1、计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则要一致； 2、 工程量计算精度应统一； 3、要避免漏算、错算、重复计算； 4、计算时尺寸取定应准确 5、工程量的计算应采用表格形式 4.工程量计算 （二）工程量计算的步骤 1、熟悉施工图 2、统筹法计算工程量 3、列出分项工程的名称 4、列表计算工程量 4.工程量计算 （二）工程量计算的步骤 1、熟悉施工图 4.工程量计算 （二）工程量计算的步骤 2、统筹法计算工程量 2、统筹法计算工程量 虽然这些分项工程工程量的计算各有其不同的特点，但都离不开墙体长度和建筑物的面积。这里的“线”和“面”是许多分项工程计算的基数，它们在整个工程量计算中反复多次运用，找出了这个共性因素，再根据预算定额的工程量计算规则，运用统筹法的原理进行仔细分析，统筹安排计算程序和方法，省略重复计算过程，从而快速、准确地完成工程量计算工作。 （2 ）统筹法计算工程量的基本要点 运用统筹法计算工程量的基本要点是：“统筹程序、合理安排；利用基数连续计算；一次算出，多次使用；结合实际，灵活机动”。 基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S底。 4.工程量计算 （二）工程量计算的步骤 3、列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。 4、列表计算工程量 4.工程量计算 （三）工程量计算的一般顺序 1、按施工顺序计算； 2、按定额顺序计算； 3、按图纸拟定一个有规律的顺序依次计算： （1）按顺时针方向计算； （2）按先横后竖，先上后下，先左后右的顺序计算； （3）按照图纸上的构、配件编号顺序计算； （4）根据平面图上的定位轴线编号顺序计算。 总之，工程量的计算顺序，并不完全限于以上几种，编制人员可根据自己的经验和习惯，可采取各种不同的方法和形式。但要求计算式简明易懂，层次清楚，有条不紊，算式统一，准确不漏项，且易检查核算。 5.单价的确定 工程项目的子项目单价确定可归纳到预算定额的应用，而预算定额的应用主要有三种方式，常用其中两种，一是预算定额直接套用，适用于分项工程的设计要求与预算定额条件完全相符，这种情况是编者预算常见的；另一种是预算定额的调整与换算，定额的换算是当设计要求与定额的工程内容、材料规格、施工方法等条件不完全相符时，根据编制总说明、分部工程说明等有关规定，在定额规定范围内加以调整换算，主意是砂浆换算、混凝土换算、木材换算和系数换算。 6.案例 （一）某工程设计有关尺寸见附图 6.案例 6.案例 6.案例 6.案例 6.案例 （二）某工程屋面结构平面及雨篷如图所示 6.案例 6.案例 6.案例 6.案例 6.案例 一、投标函 二、投标报价书 1.建筑工程计价定额方法 2.建筑工程预算书编制依据 3.建筑工程预算书编制步骤 4.工程量计算 5.单价的确定 6.案例 编 制 方 法 单 价 法 实 物 法 计 算 分 项 工 程 量 套 定 额 基 价 汇 总 单 位 工 程 基 价 计 算 直 接 费 计 算 直 接 工 程 费 一 间 接 费 人 才 机 工 料 分 析 计 算 人 才 机 价 差 计 算 工 程 造 价 计 算 分 项 工 程 量 套 定 额 人 才 机 消 耗 量 汇 总 单 位 工 程 人 材 机 消 耗 量 按 市 场 价 格 确 定 直 接 工 程 费 计 算 间 接 费