2019年土地估价师土地估价实务试题和答案卷一.docx

2019年土地估价师《土地估价实务》试题及答案(卷一) 1.工业用地影响因素不包括(D)。 A.交通便捷度 B.产业集聚规模 C.城市规划限制 D.基础设施保证度 2.以下属于农用地利用资料的是(A)。 A.农业技术实验资料 B.人均耕地 C.土地利用变更资料 D.土地利用规划 3.城镇(C)是基准地价相对稳定和不断演化的前提。 A.土地位置 B.土地质量 C.土地利用的相对合理性和变化性 D.土地收益 4.反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为(B)环境。 A.社会 B.人文 C.经济 D.地质 5.在我国，(A)反映宏观地价水平。 A.基准地价 B.标定地价 C.出让底价 D.市场交易价 6.通常物价波动，表明货币购买力的变动，即(D)发生变动，此时不动产价格也将随之变动。 A.价值 B.使用价值 C.货值 D.币值 7.由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据是(B)。 A.基准地价 B.标定地价 C.出让底价 D.市场交易价 8.下列不属于宗地价格评估目的的是(C)。 A.税收 B.股份制改组 C.容积率 D.拍卖 19.根据各项修正系数，对待估宗地对应的(A)地价进行修正，即可求得宗地地价。 A.基准 B.标定 C.出让 D.成交 10.以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是(B)。 A.改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法 B.开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作 C.进行新一轮城镇土地定级估价成果更新 D.制订并执行工业用地出让最低价标准 1、由于没有遵循( )，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。 A.替代原则 B.变动原则 C.协调原则 D.收益原则 标准答案：c 解析：由于没有遵循协调原则，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。 2、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是( )。 A. 物价变动 B.交通条件 C.公用设施条件 D.环境质量 标准答案：a 解析：物价变动属于影响土地价格的一般因素。 3、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和( )为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 A. 替代原则 B.合法原则 C.贡献原则 D.变动原则 标准答案：d 解析：土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 4、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为( )万元。 A.225.00 B.237.50 C.381.25 D.395.83 标准答案：c 解析：18/8% 1/8%2=225 156.25=381.25万元 5、“同一供需圈”是指( )。 A. 待估宗地所在区域 B.与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 C.待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D.与待估宗地相邻的区域 标准答案：b 解析：同一供需圈”是指与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域。 6、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为( )万元。 A.90.3 B.94.6 C.98.3 D.100 标准答案：b 解析：工业用地法定最高年期为50年，其土地使用权价格为6/6%×[1-1/(1 6%)50]=94.6 7、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市 场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为( )万元。 A.3 B.5 C.8 D.35 标准答案：b 解析：(8-3)=5 8、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于( )形式。 A. 线状因素线性衰减 B.线状因素非线性衰减 C.非线状因素线性衰减 D.非线状因素非线性衰减 标准答案：c 解析：在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于非线状因素线性衰减形式。 9、若土地年纯收益A按比率递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为( )。 A.P=A/(r s) B.P=A/(rxs) C.P=A/(http-S) D.P=A/r A/s 标准答案：c 解析：P=A/(r-S) 10、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为( )元/平方米。 A.2769 B.2570 C.1080 D.1170 标准答案：d 解析：建筑面积