上海惠南项目示范区售楼处室内精装工程合同需求.docxVIP

PAGE26 / NUMPAGES28 上海惠南项目示范区售楼处室内精装工程合同需求 工程名称 上海惠南项目示范区售楼处室内精装工程 需求来源 上海惠南项目发展计划 项目概况 项目名称：惠南项目示范区售楼处室内精装工程 项目地点：上海市浦东新区惠南镇，拱极路以南，人民东路以北，丰海路以西，川南奉公路以东 项目规模：暂定如下 面积指标：总用地面积69107.40 m2，总建筑面积171712.53 m2，其中地上计容面积117482.57 m2，容积率不大于1.7，地上不计容面积1018.96 m2，地下建筑面积53211.00 m2。 物业形态：地块南区拟建20栋3层、3栋4层的低多层住宅，南区主入口处设置一栋门卫。地下设置一层地下车库（局部有回填轻质材料的夹层）、设备机房及其他管理用房。地块北区拟建7栋17层、5栋16层的高层住宅。 项目概况：售楼处精装修面积839 m2，其中前场657 m2，后场182 m2。 工期要求 编号 标段名称 楼号 业态 进场时间 完工时间 工期 （日历天） 备注 1 示范区 售楼处 低层 2018/6/1 2018/9/1 91 具体进场时间以甲方通知为准 4.1具体开工工期以甲方下发的开工令为准，甲方开工令中的日期提前或推后，则本合同中的工期相应提前或顺延。乙方不得因开竣工日期的调整而向甲方提出任何索赔。以上时间为计划时间，如计划时间影响其他单位下道工序施工，以上计划时间需按照甲方/监理书面通知给予调整。 4.2该工期含节假日、冬雨季等因素，且本项工程的分包人须无条件配合发包人进度要求、总包的施工进度，以使总包工程能在预定的完工之日前完成。具体开工时间以发包人通知分包人进场施工时间为准。 4.3工期罚责：施工期间，乙方按照甲方要求的各时间节点完成，若每项施工节点未按照时间按质按量完成，每延期一天向甲方支付违约金额为5000元，同时承担给甲方后续工作造成的损失，罚款金额在当月工程款/结算款中扣除。 工程范围/工作内容/界面划分 5.1承包范围：本工程精装修内容指室内硬装修，包括室内天、地、墙装饰、室内给排水、电气工程、弱电、暖通工程等，不包括外立面铝合金门窗及进户门； 5.1.1根据甲方提供的工程范围及施工图纸，完成设计深化并绘制成套施工详图及节点大样图，报甲方及设计单位审核确定；对工程精装质量、进度负责，确保发包人管理目标不因分包单位的延误而受任何影响。 5.2.2承担图纸中可能遗漏的但属于该工程范围内提供所需的材料、设备、零件，并完成所有工作及服务；依据行业惯例须乙方配合土建总包方完成的工作； 5.2界面划分 5.2.1墙体工程：配电间及楼梯间由总包进行批白后直接移交精装，其余墙体由总包完成砌筑墙体及水泥砂浆粉刷后移交精装单位；室内所有轻钢龙骨隔墙及面层饰面由精装修单位施工； 5.2.2楼地面：总包施工至混凝土地面结构层完成后移交精装，但其中防水工程由总包施工；卫生间除防水工程由总包施工外，其余均有精装修单位施工，精装修单位进场后需对总包的防水区域进行闭水试验； 5.2.3天棚：总包混凝土面层交由精装单位施工； 5.2.4精装修单位进场前需对总包施工内容进行验收，若不满足规范要求，由土建单位整改到位。 5.2.5工法展示及影音室： 1、强电:装修单位负责将照明、插座系统总电源管、线接至入户预留1米处； 2、弱电：背景音乐系统管、线、广播由装修单位按图纸全部施工到位; 3、暖通：装修单位负责施工至暖通室内机设备，包括：设备前端电源管、线及设备前端冷媒管道，室内机控制系统管、线及控制面板。室内机至风口的管道及风口不在承包范围内。 4、土建：装修单位负责按图纸完成影音室与工法展示间的内隔墙（轻钢龙骨隔墙完成，不需批白）。影音室户内门安装完成，影音室及工法展示间内装修不在承包范围内，工法展示间户内门不在承包范围内。 5.2.5其它：详见工作界面划分表 5.3乙方工作内容： 5.3.1生产、检验、样板、配件、备品备件、专用工具、包装、运输、卸货（至甲方指定地点）、安装、损耗、送检、验货、保险、国家及地方规定的任何收费（包括但不限于登记费、手续费）、办理相关手续、税金、抽样检测、产品材料检验试验费用、现场拆装费以及保修费用、因质量问题引起的维修和更换等； 5.3.2乙方进场前需制定并上报施工计划（包括公司资质文件、进度计划、质量控制措施、安全文明施工措施等），必须严格按照验收程序向甲方、监理报验，并自觉接受甲方和监理的过程质量检查。所用材料质量、各种技术指标均应符合国家现行标准。 5.3.3乙方须严格按照甲方确认品牌、规格、尺寸、样式进行施工，如私自变更甲方视为不合格。 5.3.4变更或洽商记录需甲方、监理、施工单位三方签字后生效；现场发生变更洽商后乙方上报时间为七天，乙方七天不报视同放弃。乙