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中国商业地产总裁班（EMBA课程） 【课程特色】 国内首家以“投”、“融”、“管”、“退”为主线开发的系统讲授商业地产国际理念与实操技能的课程，通过系统而实务性的学习，打造商业地产专业化人才； 系统授课与动态教学相结合，辅助以论坛、高端讲座、实地考察等多种学习方式，突出实战、学以致用； 搭建中国商业地产信息平台，分享人脉资源，研讨商业地产热点，寻找投资机会与事业发展平台 【研修对象】 1、商业地产及其相关企业（集团）总裁、副总裁、董事长、总经理、副总经理等高层管理人员； 2、各大银行、信托、基金、投资公司等机构负责房地产金融业务的高级管理人员； 3、房地产业相关研究与咨询顾问机构的中高级管理者及研究人员； 4、准备进军房地产界的企业家、投资人及高级职业经理人 【课程模块】 商业地产投资决策与投前研判课程模块 模块一：商业地产的行业特性与发展趋势 ?? 商业地产的概念新解 ?? 商业地产的价值链分析 ?? 国际成功商业开发模式分析 ?? 国内常见的商业开发模式回顾 ?? 中国商业地产热点问题与发展瓶颈 ?? 中国商业地产未来政策解读 模块二：商业地产的DNA设计-前期研策 ??商业地产基本属性及租售策略 ??商业地产研策流程及逻辑方法 ??商业地产开发国际理念 ??城市综合体各产品业态的联动关系 ?城市综合体定位研究方法与思路 ??商业物业产品选择研判 模块三：商业地产的价值判断与投资决策 ??影响商业地产项目价值的因素解析 ?判断商业地产价值的科学方法 ??商业地产项目的市场调查方法 ??商业地产项目的投资分析与决策模型 ?商业项目的选地拿地立项思考 ??商业地产的财务模型 商业地产融资创新与风险管控课程模块 模块四：商业地产的融资创新与资本运作 ?? 商业地产项目的金融工具与融资渠道 ?? 房地产信托、REITS与项目融资 ?? 商业地产资本运营与赢利模式 ?? 商业地产资本的运作要求和规范 ?? 商业地产的金融创新 ?? 商业地产投融资决策的类型和方法 模块五、商业地产企业的资本战略与税务筹划 ? ?商业地产项目的交易结构设计 ?? 商业地产项目的资本模式与税收规划 ?? 商业地产项目的开发模式与税收规划 ? 商业地产的融资模式与税收规划 ??? 资产证券化模式与税收规划 ?? ?股权处置模式与税收规划 商业地产的开发流程与经营创新模块 模块六：商业地产总体规划设计与案例分析 ?? 商业建筑规划概念：“先定位后设计”国际理念 ?? 项目工程管理前期作业 ?? 商业建筑规划功能 ?? 商业设计概念与原则 ?? 商业规划要素与步骤 ?? 商业设施规划〈平面布局、设施设备规划、空间意境规划、外立面设计〉 模块七：商业地产招商策略与营销企划实操 ?? 承接商业定位的招商逻辑 ?? 商铺进驻条件与经营模式制定 ?? 招商流程管理及实施技巧 ?? 招商合同订定与入驻管理原则（含门店设计规范） ?? 媒体开发与公关推广 ?? 宣传造势与气氛布置 模块八：商业地产项目开业筹备作业实务 ?? 商业地产项目筹备进度排定 ?? 商业地产项目筹备基本管理流程 ?? 项目开幕手册编制 ?? 宣传造势与气氛布置 ?? 调整优化与企划推广 ?? 开业演练与开业促销方案 模块九： 商业物业管理内容及工作流程 ?? 商业物业项目物业管理进度表 ?? 商业物业人员组织及运作体系建立 ?? 商业物业各部门岗位职责及工作流程 ?? 商业物业物业管理预算研拟 ?? 商业物业公共关系的建立 ?? 商业物业服务意识及培训的重要性 模块十：传统商业的升级调整与新业态开发 ?? 传统商业物业的调改升级 ?? 成熟商业项目的招商调整 ?? 新业态开发方法与实例 ?? 商业地产项目的场景体验打造 ?? 90后消费行为分析与商业应用 ?? 传统商业跨界经营与升级 商业地产的资产升值与退出机制模块 模块十一：大数据时代的商业地产的资产价值重塑 ?? 商业地产项目的数据价值挖掘 ?? 商业地产项目的数据资产评估 ?? 商业地产项目的资产价值挖掘 模块十二：商业地产项目的退出与变现 ?? 商业地产项目的估值方法与决策依据 ?? 商业地产项目退出渠道解析与案例 ?? 商业地产项目的盈利变现模式 ?? 商业地产项目的并购与上市 ?? 商业地产项目资产证券化 附加模块： 模块一：商业地产的科技化应用 ?? 智慧化商业地产项目建设 ?? 智慧化商业地产项目的互动系统 ?? 智慧化商业地产项目的理解系统 ?? 智慧化商业地产项目的整体形态 模块二：文旅地产项目投资与打造 ?? 文旅地产的特点和类别 ?? 文化资源的挖掘与升级 ?? 文化资源商用化 ?? 文旅地产开发的策略和要素 海外考察模块：年度经典商业地产项目考察 (选修模块 费用另计) ?? A组：台湾、香港、新加坡 ?? B组：日