柬埔寨项目策划课件.ppt

柬埔寨项目策划 策 划 报 告 架 构 I II III IV 项 目 发 展 机 遇 项 目 总 体 定 位 项 目 产 业 选 择 项 目 功 能 板 块 目录 壹、项目发展机遇 1.1 一带一路战略下，柬埔寨的价值 柬埔寨汇聚了中国在东南亚陆权、海权的双重利益 一带一路战略下的柬埔寨占位： 丝绸之路经济带——陆权 提速泛亚铁路建设，推动亚欧互联互通。亚洲的“泛欧铁路”，促进亚洲经济一体化，进而联动亚欧版图。 大湄公河次区域的合作机制：建设中国-中南半岛经济走廊，柬埔寨位于第二东西走廊中央，是陆上经济走廊的重要战略通道； 21世纪海上丝绸之路——海权 东盟是“海上丝绸之路”的关键枢纽； 中泰克拉运河计划：大力提升中国与东盟关系，柬埔寨的战略地位显著攀升； 一带一路战略：对内化解产能，倒逼国内产业升级；对外投资布局，以经济平衡政治掣肘 一带一路，横贯亚欧非：通过资本输出的方式，带动我国全球贸易布局、投资布局，重塑全球产业竞争格局。 地域和经贸而言，东南亚是“一带一路”建设的重点和优先地区。依托经贸合作，打造政治互信、经济融合的命运共同体。 1.2 柬国是中国在东盟关系中的利益代表 东盟共同体：世界第七大经济体 · 经济共同体 · 区域互联互通 东盟共同体战略目标：东盟互联互通，促成区域一体化，经济共同体。 中国-东盟自由贸易区：全球第三大的自由贸易区，中国是东盟第一大贸易伙伴，对东盟直接投资位于前三 中国-东盟：政治上团结，经济上融合，一体化发展，“抱团”提升全球地位，增加国际话语权 自由贸易区 年度 GDP（万亿美元） 贸易额(亿美元) 欧洲联盟自贸区 2014年 18.46 9550(2008年) 北美自由贸易区 2014年 20.49 9180(2010年) 中国-东盟(东协) 2014年 12.76 4721.6(2015年) 柬国：东南亚交通枢纽、前沿市场，厚积薄发，大力吸引外资，确立出口导向型国家 区位因素：东盟地理中心，中南半岛腹地，东南亚重要的交通枢纽，是泛亚铁路重要节点国家，“一带一路”重要区域； 政治因素：自洪森首相执政以来，政局稳定； 政策因素：世界上经济自由度最高的国家之一。无投资壁垒、无国有化政策，无外汇管制、零关税，享受西方国家给予的特殊贸易优惠政策及额外的关税减免待遇； 廉价且丰富的劳动力资源：劳动力资源丰富，成本较低。 后发优势：百废待兴，潜力无限。柬GDP年均增长7.7%，增长稳定、物价稳定，世行、亚行对柬未来发展持积极乐观态度。 东盟中的前沿市场之一：柬埔寨投资优势 潜力巨大的前沿市场(frontier market) 像10年前的金砖国家一般，进入爆发式成长期，柬埔寨正是典型市场之一。 柬国是中国在东盟中的长期盟友，东南亚关系的突破口，在东盟产能和投资双重输出的承载地 1.3 项目在柬埔寨的占位 西港 本案 暹粒 金边 沿边沿海 内陆腹地 产业集聚中心 港口驱动——现代化工业城镇 定位：柬埔寨经济命脉的“龙头” 发展方向：临空临港、岛屿休闲度假产业 文化旅游中心 旅游驱动——文旅休闲城镇 发展方向：文化古迹旅游、湖上休闲、奢侈品购物 政治/经济/文化/宗教中心 城市驱动——全国最大的现代化城市 发展方向：国际化大都市 柬埔寨亟需对外承接全球产业转移，对内作为全国产业枢纽的内陆型产业基地，合理带动中东部地区产业腾飞 柬埔寨城市发展格局三足鼎立，各司其职，但缺乏对全球产业转移的战略性布局，已知规划对承接产业转移的承载力尚显不足。 金边已知10个卫星城均围绕金边城市发展，以人口疏导及城市更新为主要目的，缺乏对产业的整体布局。 钻石岛卫星城 水净华卫星城 楚湖卫星城 AZ 卫星城 洪森亲王龙城 柬韩卫星城 万谷湖卫星城 宏伟金边城 目前金边市总面积为375平方公里，至2020年将有10个卫星城。其余两个位置不详 Platinum City卫星城 在雷西郊区白达赛分区的卫星城：约380公顷，主要兴建住宅、商业中心和办公楼等 133公顷，集别墅、住宅、商业、办公、酒店、学校、医院等于一体的现代化的生态新城市 占地3万5000公顷，含住宅区、商业区、文化区、教育区、旅游区 全柬现代化豪华卫星城。占地260公顷，含高尔夫球场、共管式公寓、商业大厦、别墅豪宅及商店等 生态之城、科技之城、宜居之城、产业之城。占地2572公顷，含住宅、别墅、商业、酒店、办公、学校、医院等 约238公顷，主要兴建住宅区 约307公顷，含住宅、公寓、国家体育场、商业中心、超级市场、金融中心、酒店、娱乐场所、学校、医院等 别墅、排屋、公寓、商业、办公、医院等 占地100公顷, 写字楼、商住楼、五星级酒店、会议展览中心、别墅区、医院、健身娱乐场所 1.3 项目在柬埔寨的占位 同时拥有连接柬国陆路与海路双重优势，贯通南北、联通东西