精装修商品房室内环境污染法律风险防范.docxVIP

页码： PAGE 6/ NUMPAGES 14 精装修商品房室内环境污染的法律风险防范 浙江锦丰律师事务所 滕玲玲律师 ［内容摘要］：当今精装修已成为商品房建设的的必然趋势，在日本、欧美等发达国家，毛坯房已基本被淘汰。与毛坯房相比，精装修房可为购房人节省大量的时间，减少了精力和财力的浪费，同时由于房地产企业集中采购部品、设施、装修材料等，能为购房人提供最佳的性价比，俨然再次成为置业的潮流趋势。但精装修增加了装修工序和设备部品，出现质量缺陷的机率大大提高，尤其近年来，因装修引起的室内环境污染影响人民健康的问题越来越为人们所关注，世界银行已把室内环境污染列为全球四个最关键的环境问题之一，有关资料显示，全球每年死于室内环境污染的人数达到280万，室内空气中检出300多种污染物，有约68%的人体疾病与室内污染有关。如何分析和解决室内环境污染问题，进而从源头上预防精装修带来的法律风险，是本文试图达到的目的。 ［关键词］：精装修商品房 室内环境污染 空气质量检测 法律风险 一、室内环境甲醛污染典型事件 2010年包括室内环境平安在内的消费品平安问题成为全社会关注的问题，国家室内环境与室内环保产品质量监督检验中心和中国室内环境监测工作委员会盘点了2010年室内环境中的十大甲醛污染典型事件 《十大室内环境甲醛污染典型事件》，来源于： 《十大室内环境甲醛污染典型事件》，来源于： /index.php/home-news_cont-209.html。 （一）别墅甲醛超标开发商退款近千万 2010年1月12日北京市昌平法院判决了一起花费上千万元购买的别墅甲醛超标案件，北京业主谭先生将开发商诉至法院。要求开发商将近千万元的购房款悉数返还给谭先生。这起因室内环境中的甲醛超标引发的官司，北京市迄今为止标的最大的退房案” 2008年8月，谭先生花费958万元购买了位于昌平区的一幢别墅。房屋交付后，谭先生为了保证家人健康，委托室内环境检测单位进行空气检测，结果令谭先生大吃一惊，发现甲醛、氨等多项指标逾越国家限量规范。为此，谭先生收房一个月以后，正式向开发商发出退房通知，并多次与开发商公司指定人员协商退房事宜，开发商明确表示拒绝退房。因此谭先生起诉到法院，要求解除双方合同，开发商退还自己购房及相关款项。法院审理后认为，谭先生要求开发商退还购房款的请求理由充沛，法院予以支持。因此法院判决开发商将购房款958万元退还，并支付同期银行存款利息。 （二）地板下面铺密度板室内甲醛超标达10倍 山东省烟台市一位李先生，因为担心甲醛超标的问题影响家人健康，购买了一套已经装修使用了五六年的二手房，本以为房子用了56年一定不会有甲醛，但每次进家门就会闻到一股刺鼻的味道。今年请当地质监局工作人员检测发现，室内空气中的甲醛含量逾越国家规范10倍。 经过专家现场检测发现，地板一共铺了两层，下面一层是打了龙骨的密度板，又在上面铺了一层复合地板，之后四周用强力胶水粘到一起，整个家里的地板就像一块大饼，完全密封，虽然已经装修了五六年，但是甲醛释放量还是特别高。这种做法属于装饰装修施工工艺问题，造成的室内环境污染问题是长时期的不彻底拆除，没有方法解决的 （三）白血球减少女子求测空气家中甲醛超了50倍 家住宜昌市伍家岗某小区李女士前段时间到医院检查身体后，检验结果标明，身体内的白血球减少。医生询问了李女士的家庭情况后，认为她家中可能存在甲醛超标的情况。日前，宜昌市质监局12365举报中心接到李女士的求助电话以后，市质监局质检所安排工作人员到李女士家中进行了检测。 负责检测的宜昌市质检所建材室赵主任到李女士的家中，提取了空气样本后进行了检测。检测结果似乎验证了医生的猜想，李女士家中空气每立方米中含甲醛接近5毫克。而按照《室内空气质量规范》规定，居室内甲醛浓度应小于或等于0．10毫克／立方米，李女士家中甲醛超标了50倍。 二、室内环境污染的法律依据 （一）《住宅装饰装修工程施工规范》?（GB?50327-2001?） 2002年5月日起施行的《住宅装饰装修工程施工规范》?（GB?50327-2001?）将“室内环境污染”定义为：指室内空气中混入有害人体健康的氧、甲醛、苯、氨、总挥发性有机物等气体的现象。本规范中控制的室内环境污染物为：氧（222Rn）、甲醛、氨、苯和总挥发性有机物（TVOC）。对室内环境污染控制有要求的，可按有关规定对5.0.1条的内容全部或部分进行检测，其污染物浓度限值应符合表5.0.3的要求。室内空气污染物超过规定的标准，即构成不合格。 表5.0.3住宅装饰装修后室内环境污染物浓度限值 室内环境污染物 浓度限值? 氡（Bq/m3） ≤200? 甲醛 （mg/?m3） ?≤0.08? ?苯（mg/?m3） ≤0.09 氨（mg/?m3） ≤0.20? 总挥