计价依据解释中典型问题探讨和解析会的记录-王强主讲.docVIP

计价依据解释中典型问题探讨和解析会的学习记录（2011-11-22） 第 PAGE 7页，共 NUMPAGES 7页 计价依据解释中典型问题探讨和解析会的 学习记录 时间：2011年11月22日 地点：白芙蓉宾馆 组织：四川建设网 主讲：省造价管理总站定额解释权威专家王强 主要标题： 一、计价依据解释的内涵和范围； 计价依据解释包括：定额配套文件、安全文明施工措施费计价管理办法、税金计取文件等，所有相关解释文件都有一个执行范围和执行时间的界定，在引用计价依据解释时，一定要注意时间和范围是否适用。 二、计价依据解释中遇到典型问题分析； 第一类 是对有关计价政策的理解不准确发生的争议 1）安全文明施工费的计价问题 以前（2006）107号文没有明确单独的土石方工程、业主直接发包的专项工程、运动场工程等如何计取安全文明施工费，针对此类问题，本次（2011）6号文就明确了单独土石方工程、分包工程、运动场、总平工程等如何计取安全文明施工费。 （2011）6号文明确对应执行现场评价的工程而安全文明施工现场评价未合格，则结算时只计取临时设施费。 发包人直接发包、专项发包且纳入总包范围的工程，按总包单位安全文明施工费现场评价测定结果进行结算；发包人直接发包未纳入总包范围（如总平），安全文明施工费只计取基本费率。 不申办施工许可证的工程不需要办理现场评价，但仍由安检站在现场评价表中确认方可。 新的评价表中反映了发包人直接发包工程的情况，对可不办理施工许可证的工程，不纳入现场评价的范围，但也需要在表上反映。 安全文明设施拆除、清运由施工单位负责，并将现场恢复原状。 2）税金计取的问题 税金计取（区域划分）以税务局为准。 3）定额人工费调整的问题 定额人工费调整（区域划分）与税金计取方式相同。 4）关于建设工程造价风险的问题 建设工程造价风险目前执行《（川建造价发[2009]75号）规范建设工程造价风险分担行为的规定》。 5）关于建筑面积的问题 目前建筑面积计算规则执行GB/T50353—200《建筑工程建筑面积计算规范》，针对面积中有以下常见争议： 超大阳台。建设部解释，由挑出外侧边线向内侧1.5m及以内算半面积，1 .5m以上的部分计算全面积。 错层阳台。建设部解释，要计算阳台的前提是，阳台要有本层顶盖。 外保温。外墙外保温要计算面积，外保温是指整个保温系统都需要计算，包含找平层、粘结层、保温层、保护层。外装饰面层的厚度不列入。 若保温为分包工程，是否给总包单位结算时计算外保温系统的建筑面积？此建筑面积为技术指标，应该按国家标准规范进行计算，给总包计算建筑面积是也应该包含外保温系统的建筑面积。 第二类 是工程量清单计价当中存在的典型问题 1）项目列项、项目划分内容重复、重叠、界限不清的问题 按基础土方和挖土方的区别。清单计算规则中，凡属于挖基础土方（无论何种开挖方式，如基坑、基槽开挖；满堂基础大开挖等），则都应采用挖基础土方的清单项；但定额计算规则中，开挖方式为大开挖的则套用大开挖定额。一定注意，即使是大开挖的基础工程，清单项仍应采用挖基础土方，定额项按定额规则另外选用。 项目列项一定要结合项目编码索引的计算规则来综合考虑，要利于结算，避免扯皮。 2）清单项目的内涵、适用范围不清的问题 3）特征描述含糊不清问题 项目特征应描述清楚，不漏、不重。 4）清单项目综合单价调整与新增项目重新组价的问题 综合单价调整的原则应按以下： 1、合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定； 2、合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定； 3、合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。 在执行过程中，不能因为细微调整而轻易做为新增项目重新组价，应合理分析。 第三类 是合同约定引起的计价争议问题 合同固定价、包干价，是指在一定的约定前提下的价格，并不等于不能调整，应该在合同中明确约定包干的范围。 情势变更原则。合同成立后，发生非双方责任、不可预见的事件，允许双方变更、解除合同。 不可抗力，根据1999年建设工程施工合同标准范本，因不可抗力造成的损失，双方各自的损失自行承担、第三方的损失由业主承担、工程损失由业主承担。如周转材料不属于用于工程本身实体的材料，该损失由承包人承担。 对于霸王合同条款，大家可以多学习2010年11月1日开始执行的《四川省合同监督条例》。 第四 其它补充： 编制工程量清单工程量的计算规则执行国标，定额工程量计算规则执行清单计价定额，二者不完全一致，各自按规定分别计算。 按定额规则计算卷材防水定额工程量时，应该计算附加层；则清单工程量不计附加层； 空心砖砌筑工程中的门窗洞边镶嵌砖，按定额套用为零星砌砖；但在清单中已包含在空心砖砌体工程量中，不单独列项和计算。 钢筋的机械连接，