购房合同--(通用型).doc

PAGE PAGE 5 购房合同 甲方（出卖人）： 地址： 身份证件号码： 联系电话： 乙方（购房人）： 地址： 身份证件号码： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议： 第一条 甲方愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 1、座落于内蒙古呼和浩特市盛世东元北区25号楼一单元六层东户，建筑面积为74.89平方米，房屋用途为 住房； 该房屋的租赁情况为：甲方未将该房屋出租 2、出售房屋的回迁证证号为________________________________； 3、房屋平面图及回迁证、见本合同附件一； 第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条 计价方式与价款 按建筑面积计算价款，总金额为人民币贰拾捌万元整（￥280000.00元）。 房价款的支付方式为现金转账、支付时间为_2018年12月30日；房屋价款乙方一次性付给甲方。 房款，由乙方直接通过转帐支付到甲方提供的本人银行帐号，甲方收到款项后当日内应当开具收据给乙方，否则乙方有权拒绝付款，且甲方不得因此而拒绝或者迟延履行合同约定的其他义务。甲方指定的收款账户信息为： 户 名： 开户行： 账 号： 第五条 双方交房约定 1、甲、乙双方定于2018年12月30日将房屋交付给乙方使用，甲方应在交付房屋前腾空该房屋。 2、甲方应在2018年12月30日前将原落户于该房屋的所有户籍关系迁出。 第六条　过户手续办理 1、本合同签订时,甲方房屋不具备过户条件,等过户时机成熟时,甲方应无条件协助乙方办理房屋产权过户手续。 2、该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： 该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 若该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金，双方约定，该费用由 乙方 承担。 4、办理以上手续应当缴纳的税费，由____乙方 承担。 5、本合同未尽事宜，乙方所购甲方房屋时，属小产权房屋，事后本房屋可办理房产证（房本）甲方保证无条件协助乙方办理产权证（房本），因甲方到时不配合乙方办理产权证所造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应退还全部房款，并支付房价总款20%的违约金，若因此给乙方造成其他损失的，甲方应当承担一切赔偿责任。 6、甲方保证已如实陈述该房屋权属状况装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。 第七条 违约责任 （一）甲方违约责任： 1、甲方应当于2018年12月30日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋或未如期将原落户于该房屋的所有户籍关系迁出，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过 2 个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币 贰 万元。 2、本合同签订前或后，甲方将该房屋出卖给第三人的，导致乙方不能使用房屋或日后无法取得房屋所有权证的，乙方有权解除本合同，甲方应当自收到解除通知之日起2日内退还乙方全部已付款，并按乙方累计已付房价款的20%支付违约金。 3、如因第三人主张权利，造成乙方损失的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还房屋价款，同时承担房屋价款20%的违约金，并赔偿损失。乙方同意继续履行的，且有履行可能性的，甲方需承担乙方为实现权利所花费的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、公告费、交通费等。 4、甲方对合同解除有异议的，应在解除合同通知到达之日起10日内提出异议并向人民法院起诉。 （二）乙方违约责任： 乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过 2 个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的 贰 万元作为甲方的损失赔偿金。 (三)、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 (四)、