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无锡商业综合调查分析报告 2012年6月 初稿 ;;第一章 宏 观 概 念;城市概况;城市对外交通;对内交通;城市规划;城市经济（一）;城市经济（二）;城市小结;第二章 市 场 分 析;房地产市场概况(一); 2011年全国商品房销售面积10.99亿平方米，同比增幅4.9%， 同比增速回落5.7个百分点。其中住宅销售面积增幅3.9%， 办公用房销售面积增幅6.2%，商业用房销售面积增幅12.6%。 商品房销售额59119亿元，同比增幅12.1%，同比增速回落 6.8个百分点。其中住宅销售额增幅10.2%，办公用房销售额 增幅16.1%，商业用房销售额增幅23.7%。 总体来看，全国范围内，商业地产成交量有了较大的增长， 住宅 则受到政策影响，增幅低于商品房平均增长率;土地市场概况;发展历程;无锡商圈分分析;第三章 综 合 体 个 案; ;沿地块设环通消防通道，2F~3F流线环通， 楼电梯设于入口处;建筑立面丰富，建筑元素也相对统一 建筑表皮冷暖对比配合玻璃幕墙，虚实得体;哥伦布广场一期;三轴，一环，三庭院，一入口广场， 一带型休闲长廊;中庭式小进深高层，有利于通风采光;现 状：哥伦布塔楼周边设置了不少小面积商铺 借鉴细节：办公塔楼裙房可多挑出一跨(6~8m) 利用办公人群来带动消费， 做便利零售或小吃;哥伦布广场二期;c型动线，四角出入 增加地块边角临街面;建筑立面与内部景观风格统一 沿广南路段沿街面短小，人气一般;广益睦邻中心;金科·新大陆;湖滨商业街;沿湖滨商业街一条双车道贯穿整个基地 部分组团建筑内街形成内院;无地下停车，靠地面停车来满足车位数尚不够 地块机动车道窄无路边车位，但部分措施有效利用车流;河埒万达广场;块内纵横交通把地块分成四个组团 并在规划路设地库入口，形成人车分流 形成组团独立人流系统;十字内街，中心内庭 主力店都设在市政干道路延边;建筑外主色规整黑白灰分明 地库入口做导视广告 内街廊??定点做跳台丰富空间感，减少直走道产生的疲劳感;紧贴新区旺庄路大体量商业综合体 由于西贴高铁，一定程度阻挡了西边的人流;流线呈“一横两纵两环” 比较硬朗简洁，但交叉较多;建筑形态统一，单体体量巨大，利用 丰富的内街廊来打破笔直流线产生的视觉乏味感;新天地·东亚国际风情街;一环四院 环道作餐饮 环内三院子做休闲购物;新之城;C区和B区为三栋敞开式建筑单体以 外廊来组织立体交?? 休闲广场内界面为商铺 东面为超市和内廊步行街;建筑表皮形式丰富 形态变化多变;内街形式类似万达做挑台 内装在安全出口设备用房吊顶做示意;金太湖国际广场;外街呈阶梯状上升，业态分类： 餐饮主入口均设在外街阶梯广场上 百货分两个区域藏在地块内部，沿街做商铺 ;一条主题风情街把本地块分成两块主题;美食一条街，建筑形态多为一拖二 部分由组团内街;美食一条街，建筑形态多为一拖二 部分由组团内街;商业小结;第四章 专 业 市 场;无锡主要专业市场规模大，总面积现已超1000万平米，行业以 建材、服装纺织、电动车、汽配、钢材为主。 无锡专业市场在政府的强力支持下快速发展，目前，以形成各 专业商品的区域性集散中心或批发中心，形成一批体质新型、 辐射全国、规范化、现代化、国际化、规模化的大型专业市场， 市场与压力并存。;万力·皮革城;万力·皮革城 ——业态分析;无锡招商城;无锡招商城 ——业态分析;新世界国际·纺织服装城;新世界国际·纺织服装城 ——业态分析;五洲国际·工业博览城;五洲国际·装饰城;红星·美凯龙五洲店 ——业态分析;五洲国际·小商品城 ——业态分析;五洲国际·小商品城 ——细部分析;高力·汽博城;专业市场小结;