杭州市商业市场深度调研报告.docVIP

PAGE4 / NUMPAGES80 杭州商业市场调研报告 目　录 第一部分　投资环境分析 一、杭州宏观经济运行 1、城市经济发展……………………………………………………………………………………………… 4 2、消费水平与结构…………………………………………………………………………………… 5 3、人口与收入…………………………………………………………………………………………9 二、杭州规划发展前景 1、城市发展方向与规划布局…………………………………………………………………………… 10 2、未来商业发展布局………………………………………………………………………………………11 三、政策支持…………………………………………………………………………………………………12 第二部分　城市商圈调研 一、杭州商圈格局 1、商圈发展历程 ………………………………………………………………………………… 22 2、商圈分布与评级………………………………………………………………………………………………23 3、主要商圈竞争分析……………………………………………………………………25 4、主要商圈租金概况……………………………………………………………………………26 二、杭州商业业种调研 1、主要商街业种分布………………………………………………………………………………………29 2、主要商街业租金概况……………………………………………………………………………30 三、杭州服装专业调研 1、百货业调研………………………………………………………………………………………31 1.1、百货业主力供应与现状 1.2、各主力百货店经营状况 1.3各主力百货商业分布及客单价 2、服装专业市场调研…………………………………………………………………………………………49 3、奥特莱斯在杭州………………………………………………………………………… 53 第三部分　服装类消费需求 一、消费认知 1、购买习惯………………………………………………………………………………57 2、品牌选择……………………………………………………………………………………………57 二、消费水平 1、消费频次…………………………………………………………………………………59 2、消费金额……………………………………………………………………………………………………59 三、消费倾向 1、经常性购物场所………………………………………………………………………………60 2、主要关注因素……………………………………………………………………60 第四部分　项目前景分析 一、项目背景 1、地理位置…………………………………………………………………………………61 2、规划前景……………………………………………………………………………………………62 3、投资背景…………………………………………………………………………………………65 二、周边商业环境 1、目前及未来居住体量………………………………………………………………………………67 2、区域内已开发项目…………………………………………………………………………………………68 3、区域内待开发项目………………………………………………………………………………………70 三、区域商业个案分析 1、万象城………………………………………………………………………………… 72 2、下沙百联奥特莱斯……………………………………………… …………………………………76 四、总结——发展前景………………………………………………………………………80 第一部分　投资环境分析 一、杭州宏观经济运行 1、城市经济发展 杭州是浙江省省会，全省政治、经济、科教和文化中心，辖8个区、3个县级市，2个县，全市总面积1.66万平方公里，常住人口810万人。 杭州在“十一五”计划中，完成了年经济增长11%目标，2009年国民生产总值完成了5098亿人民币，其生产总值占全省的22%，是省内最发达的城市。 杭州经济社会发展持续快速健康，连续20年GDP保持两位数增长，经济总量位居全国省会城市第2位、副省级城市第3位、大中城市第8位。 排名 城市 GDP(亿元) 增幅 省内排名 1 上海市 14900.93 8.2% 2 北京市 11865.9 10.1% 3 广州市 9118.6 11% 广东1 4 深圳市 8245 10.5% 广东2 5 天津市 7500 16.5% 6 苏州市 7400 11% 江苏1 7 重庆市 5856 14.9% 8 杭州市 5098.66 10% 浙江1 9 无锡市 5000 11.5% 江苏2 10 青岛市 4900 11% 山东1 杭州经济的迅猛发展