课件：居民点用地规划.pptVIP

THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 可编辑 可编辑 第十章 居民点用地规划 2013-5 本章内容 第一节 居民点和居民点用地 一、居民点的形成 二、居民点的分类 三、居民点的用地 第二节 城镇化问题 一、城镇化概念 二、世界城市化 三、我国城镇化 第三节 城镇体系规划 一、城镇布局理论 二、区域城镇体系规划 第四节 居民点规模 一、居民点规模概念 二、居民点用地规模的估算和预测 三、城市的合理规模和规模分布 第五节 居民点布局 一、居民点布局形式 二、居民点布局原则 三、居民点布局方案择优 第一节 居民点和居民点用地 居民点的形成 居民点，或称“聚落”，是指居民按照生产和生活需要而形成的集聚定居地点。 它是由建筑群、道路网、绿化系统以及其他工程设施等物质要素所组成的综合体 居民点并不是人类社会一开始就有的，而是社会发展到一定历史阶段的产物。生产力的进步和生产关系的变化，社会劳动分工的加剧，都对居民点的形成产生了深刻的影响。 聚落 定居 人类的居住地 城市聚落（后） 乡村聚落（先） 游牧 散居 乡村 集镇 城市 1 2 3 4 5 二 居民点分类及我国居民点现状 （一）居民点分类 我国依据本国生产力发展水平及当时的社会、政治条件不划分的标准不同 划分标准基于人口规模、人口密度、行政地位、职业构成、城市设施等因素。 如从人口规模来看城市居居点分类： 1938年国际统计大会建议，凡2000人以上的居民点算城市居住区，联合国则2万人作为城市人口规模的下限 （一）居民点的分类 至今没有统一标准 聚居人口10万以上设市 我国居民点体系由城市-城镇-乡村三个层次 中国居民点分类体系图 居民点 城市居民点 乡村居民点 城市 城镇 特大城市 人口＞100万人 大城市 人口50到100万人 中等城市 人口20-50万人 小城市 人口20万人以下 县城 集镇 中心居民点 一般居民点（基层、自然村） 小城镇： 3万人以上，尚未设市建制的县城和镇小城镇，县域和县属镇属于城市型城镇。 三、居民点用地 居民点又称居民地，由于居民点是人们为了生产和生活而聚集的地居场所，所以是土地利用现状分类体系中的一个重要组成部分。 居民点是配置各类建筑群，街道网、车站、码头等交通设施，社会公用设施，绿化系统等的综合地点，聚集着人口、劳动力，所以也是产业集聚地。 居民点用地有别于自然土地、农林牧业土地和矿业土地，具有功能的多样性（如工作、居住、交通、休息、娱乐等），各种用地功能相互关系复杂，所以有具有很大的使用价值和级差收益。 城市用地弹性增长系数 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 居住用地的分类 一类居住用地 市政公用设施齐全，布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地 二类居住用地 市政公用设施齐全，布局完整、环境良好、以多、中、高层住宅为主的用地 三类居住用地 市政共用设施比较齐全，布局不完整、环境一般，或住宅与工业的用地有混合交差的用地 四类居住用地 以简陋住宅为主的用地 中国城市化水平的地区差异特征 高城市化水平的地区 城市化水平高于全国6个百分点的地区，主要包括北京、天津、上海、黑龙江、吉林、辽宁、淅江、广东和内蒙古 中等城市化水平的地区 城市化水平在全国平均水平正负6个百分比之间，主要包括山西、江苏、福建、山东、湖北、海南、重庆、陕西、青海、宁夏和甘肃 低城市化水平的地区 城市化水平低于全国6个百分点的地区，主要包括河北、安徽、江西、河南、湖南、广西、四川、贵州、云南和西藏。 第四节 居民点规模 一、居民点规模概念 居民点人口规模三种计算方法： 非农人口数量 城市辖区人口数量 城市建成区人口数量 二、居居点用地规模的估算与预测 决定城市规模的两个重要经济原因： 规模经济效益 聚集经济效益 城市规模分布 序列式分布 首位式分布 （二）城市居民点用地规模预测 历史推断法 规划指标 分区测算法 模型预测法 第五节 居民点布局 居民点布局形式 卫星式 带状式 多边形式 自由式 在大城市周围地区，为分散中心城市(母城)的人口和工业而新建或扩建的具有相对独立性的城镇。 居民点用地选择 便于组织生产与生活 便于运输 宜于建筑 有利环境卫生与安全 充分利用原有居民点基础 三、居民点布局方案择优 （一）指标比较法 （二）运输中心法 （三）分级评分法 （四）费用比较法 可编辑 可编辑