城市地下商业街规划设计.pptx

你们好;第六章 地下商业街规划设计;本章概要;1. 地下商业街的起源;地下街是城市建设发展到一定阶段的产物，也是在城市发展过程所产生的系列固有矛盾状况下，解决城市可持续发展的一条有效途径。 由各国城市地下街建设的经验可知：城市空间容量饱和后，只有向地下开发，获取空间资源，才能解决由城市用地紧张所带来的系列矛盾。 同时，地下街也承担了城市所赋予的多种功能，是城市的重要组成部分。 ;1. 地下商业街的起源;1. 地下商业街的起源;2. 地下商业街的定义及类型;2. 地下商业街的定义及类型; 地下街的形成和发展都不是偶然的，是在国民经济发展的总背景下城市发展到一定阶段的产物，同时国情也赋予地下街在城市中的特殊地位，承担了多种城市功能，不但在城市生活中发挥着积极的作用，而且在国际上的知名度很高，成为现代化城市的一个橱窗。 地下街的城市功能主要表现在以下四个方面，其中改善城市交通是主要功能。;地下街的城市交通功能 地下街对城市商业的补充作用 地下街在改善城市环境上的作用 地下街的防灾功能; 建造地下街的主要出发点是为了所在地区交通的治理与改善，从地下街的组成情况就可以说明这一点。 停车场占有相当大的比重，公共通道所占比重大于商店，两项交通内容的面积占到总面积的60%以上，可以看出地下街的主要功能和作用在于改善交通。 ;（1）地下街的城市交通功能 ; 发展地下铁道，兴建与地下街结合的地下步行道和地下停车场，就可以在少增扩城市道路的条件下使地面交通得到改善。 由于在地下换乘，在地下购物，在地下通行，在地下停车，就自然吸引大量人流到地下空间中活动，地面上的人车混杂问题和提高车速问题就有可能得到解决。 ;国外7大城市的主要车站有关情况表。; 从几个大型车站的统计数字看，地下街中的公共步行通道一般可以起到40%～50%的分流作用，同时又具备停车和购物等条件，利用效率很高，对改善地面交通起着重要的作用。 地下街在治理城市交通中的作用，还表现在对静态交通的改善上。新建地下街的指导方针中就已经把是否有兴建地下停车场的需要作为批准建设地下街的一个前提条件。; 从地下街的组成情况看，商业在地下街中一般占1/4左右，面积并不很多，但却是地下街中经济效益最高的部分，社会效益也很显著，因而在地下街中是不可缺少的。 地下街中的商业，是中小型零售商店和中低档餐饮业的一种集合体，采用商业街的布置形式，不同于大型百货商店的地下商场，经营方式以分散租赁为主。 总体上看，地下街中的商业在整个城市商业中所占比重是很小的，因为相对于全市，地下街的数量和规模毕竟是有限的。;主要地下商店营业额与地面同类商店比较; 城市是一个大环境，空气、阳光、绿地、水面、气候、空间、交通状况、人口密度、建筑密度等都对城市环境质量的高低产生影响。 地下街的建设虽然并不涉及到以上所有因素，但是城市再开发和地下街的建设，使城市面貌有很大的改观：地面上的人、车分流，路边停车的减少，开敞空间的扩大，绿地的增加，小气候的改善，容积率的控制等，对改善城市环境的综合影响是相当明显的。; 从地下空间的防灾特性看，与地面空间相比，具有对多种城市灾害的防护能力强的优势；在相连通的地下空间，机动性较强，有利于长时间的抗灾救灾。 地下空间在城市综合防灾中的主要作用是抗御在地面上难以防护的灾害，和在地面上受到严重破坏后保存部分城市功能和灾后恢复能力，同时与地面上的防灾空间相配合，为居民提供安全的避难场所。;3.地下商业街开发条件; 地下商业街的出现，是与社会生产力的提高相适应的，是国际化都市商业成熟的重要标志之一。其开发需要一定的市场条件而其市场条件又是有一定规律可循的，其出现的内在机制受供需两方面因素影响，同时地下商业街的开发价值也是受各种客观因素限制的。 ;地下商业街开发条件 ;1）经济发展水平：人均?GDP?进入?500?美元以后，就具备了大规模开发利用地下空间的条件和实力；人均?GDP?在?1?000?美元至?2?000?美元之间时，就达到了开发利用的高潮。 ;5、出现的内在机制 ;6、地下商业街的开发价值 ;公共空间的协调; 地下商业街的建设只有在土地无偿使用或只需支付少量补偿费的前提下，才可能有较高的开发价值。; 地下街的组成可具体分为以下5个部分： 1、地下步行交通部分，包括商业街内除商店以外的通道和广场、地下过街人行横道、地下车站间连接通道、地下建筑之间的连接通道、出入口的地面建筑、楼梯和自动扶梯等内部垂直交通设施等。 2、