文化旅游地产案例_寺院和茶文化@@@.ppt

概念型措施三：可充分利用本地丰富的茶资源以及适宜的气候，打造福建省内首家“茶园高尔夫”以及国内首个“铁观音果岭” 项目平面分区示意图 高尔夫球场区 项目住宅区 项目丘陵区 打造要点： 1、控制茶园规模，可结合地势在球场局部设置茶园赛段以及“铁观音”果岭，增加项目趣味性、可打性以及卖点 2、注重高尔夫球场私密性的维护，保证茶园的开发性对于高尔夫球场产生负面影响 在部分赛段设置茶园，加强项目可打性 设置特色“铁观音果岭”作为项目卖点 体验型措施：茶园体验，可利用自身茶园配套开展采茶、制茶等活动，提升项目互动性以及趣味性，从而保证家庭单位客户的参与性 采摘 晒青 杀青 揉捻 走水 活动设置注意互动性、参与性和趣味性 通过这种互动性墙，对于体力、技巧要求低的活动来吸引家庭单位游客 体验茶园由于与游客互动性较强，因此需要注重茶园的展示性以及平时的维护 茶园打造要点： 1、茶树种选择：要选择项目当地最适宜生长，存活率最高的茶树种，以便于规模性种植和日常维护 2、位置选择：尽量选在项目昭示性好的展示面，可以考虑结合山体打造项目景观展示带，以最少的投入，获得最大的展示效果 可以结合山体打造项目形象展示景观带 尽量选择昭示性好的展示面 选择最适宜当地生长，存活率最高的树种 THE END！ 知识回顾Knowledge Review * 因此我们要对项目发展机会进行挖掘 * 因此我们要对项目发展机会进行挖掘 * * 但是度假客追求的是什么？身体修复和释放压力 释放压力：他们需要一种身心放松的氛围，来缓解城市快节奏生活压力 身体修复：需要对身体进行物理调理，重新获取前进的动力 度假客追求的是什么？文化体验和心灵对话 心灵对话：在对话过程中，让浮躁的心灵的净化，回归平常心 文化体验：他们渴望在文化的氛围下，追寻内心深处的声音，引发思考，从而完成蜕变 茶文化功能判定结论：单一的茶文化不足以满足客户需求，不能够承担起项目核心驱动功能 鉴于市场茶文化主题旅游资源并不稀缺，同时项目本身并不具备产业基础及规模配套优势，因此对于项目茶文化功能判定： 非项目核心发力方向，可作为项目核心驱动的重要补充 我们回答的三个问题： 1、项目为什么要引入茶文化？ 2、茶文化与项目核心驱动的关系？ 3、怎么来做茶文化？ 鉴于安溪本地茶文化产业较为粗放，同样我们通过国内茶文化标杆案例分析来剖析如何引入茶文化，当前国内茶文化开发主要有以下几种方式： 产业型——厦门·天福茗茶博物院体验型——深圳·东部华侨城·茶溪谷概念型——杭州·富春山居·茶园高尔夫 天福茶博物院：由天福集团结合自身茶产业开发的，以茶文化展示为核心，集学术研究、文化传承、教育娱乐为一体的茶文化大观园 茶博物院于2000年元月8日奠基，2002年元月7号开院，整个博物院总占地80亩（5.3公顷),建筑总面积6000余平方米，是目前界最大之茶博物院 ?地址：位于漳浦盘陀茶文化镇（324国道旁） 五大展馆：主展馆、茶道教室、日本茶道馆、韩国茶艺馆、书画馆 茶博物院 环境幽雅自然，是一个集学术研究、文化传承、教育娱乐为一体的茶文化大观园，参观者能在娱乐中获得茶学知识，认识茶叶，了解茶艺及传承茶文化 产业型—天福茶博物院 五大展馆之主展馆：国内外茶文化汇集，茶文化展示 主展馆为二层中式仿古建筑，风格传统中隐含现代感，展厅总面绩2828平方米。 一楼展示茶叶科技，茶叶发现及利用演变；中国历代（唐、宋、元、明、清）茶事、中国茶叶生产现况、茶园景观、各种茶类制造方法及样品展示、民族饮茶风情，附设特展室，可定期举办特展活动。 二楼展示世界茶情、世界各国茶文化，现代茶艺及茶具展示，茶与诗，茶与书画，茶与健康及茶叶多元化利用等单元。附设多媒体播放室及天福史馆 产业型—天福茶博物院 五大展馆之茶道教室：茶艺表演、品茶、会议等功能 明湖畔二层建筑，楼层总面积1540平方米。设有茶艺表演厅、溢香轩、品茗阁、鸿渐居、玉川居、振铎居，是兼具茶道教学、茶艺表演及休闲品茗的多功能建筑，二楼附设国际会议厅，配备中、日、英同步口译。 产业型—天福茶博物院 五大展馆之日本茶道馆、韩国茶礼馆：纯正的日本、韩国茶艺展示，风俗表演等 日本茶道馆（福慧庵），建筑面积197平方米，仿日本传统及现代茶室建筑，是中国目前规模最大、最典型的日本茶室建筑。 韩国茶礼馆按照韩国传统茶室的建筑风格，采用原杉木构建而成。馆内摆设的各项正宗韩式道具和茶具。 日本茶道馆 韩国茶礼馆 产业型—天福茶博物院 五大展馆之书画馆：将茶艺和书画艺术的进行互融，也成为茶友、书法爱好者相互交流的场所 天福书画馆建筑面积1440平方米，以此为茶艺与书画艺术的一个接口 , 既可丰富茶文化内涵，更可以利用这一个窗口，来为书画、艺术界的朋友提供更多、更好的展现机会。 为了加强国际间书画交流，