3-北京区域统一土建工程量清单计价说明2018年V1.1版.docxVIP

【中海·XXXX】XXXXX工程 协议条款 工程量清单计价说明 TA/2 C/9-2/PAGE2 【中海·XXXX】XXXXX工程 协议条款 A/1 工程量清单计价说明 总则 承包人在投标时的报价以及最终签订合同的价格是按照本规则执行。同时本工程量清单计价说明适用于本合同重计量以及变更签证等合同外新增价格的确定，承包人在投标时已充分理解并接受本工程量清单计价说明的约定； 除本工程量清单计价说明的特殊约定外，其余计价说明依据《GB50500-2013建设工程工程量清单计价规范》； 承包人在投标报价和确定合同价款时除按照本规则外，同时已经综合考虑招标文件、本合同第7章《工程建设标准、工程规范》、市场价格信息、承包人企业自身情况、建设工程设计文件及相关资料、工程现场等信息。 分部分项工程量清单 一般规定 综合单价内容包括完成一个规定计量单位的分部分项工程项目或措施项目所需的人工费、主材费（不含甲供材）、主材费损耗率（甲供材损耗详见甲供材明细）、机械费及辅材费、管理费、利润、规费、风险等达到图纸、发包人的工程标准、规范要求所需的一切费用； 本工程为营改增后项目，所有组成综合单价的人工费、材料费、机械费均为不含税价格； 综合单价计算公式： 不含税综合单价=人工费+主材费（不含甲供材）+主材费损耗率（甲供材损耗详见甲供材明细）+机械费及辅材费+综合取费； 综合取费包含管理费、规费、利润、风险及其他等一切费用。 本清单社会保障类费用不单独列项，在综合单价中综合考虑；社会保障类费用缴纳金额以备案合同或政府规定为准，实际缴纳与返还差额部分投标人在综合单价中考虑，不单独计取。 承包人在投标时已巨细无疑的考虑现场实际情况，综合单价中已综合考虑此因素的影响； 承包人在投标报价时已充分理解发包人的工程标准、规范，综合单价中已综合考虑此因素的影响； 综合单价在项目特征一致的情况下，不区分工程量的大小、施工部位、施工难度等因素，上述因素已在综合单价中考虑； 分部分项工程项目特征中未描述施工部位、地上、地下的项目，因垂直运输而导致的价格差异，费用在措施项目垂直运输中综合考虑； 项目报建过程中，承包人应配合发包人完成，由承包人承担的费用已在管理费中包含。 土方工程 承包人在投标前已了解现场，充分考虑了现场实际情况、工程特点、开挖的土质类别、开挖深度、基坑支护形式、开挖方案及现场开挖的难易程度、地下可能存在的障碍物、运输道路、运输方式、弃土运距等对综合单价的影响，以上因素已包含在土方工程综合单价中。 承包人在施工过程中密切关注开挖情况和周边房屋、管网等情况，对周边土方、场地内已施工好的桩基有义务进行监测，确保施工过程的安全，费用包含在土方工程综合单价中。 土方开挖范围内包含配合支护喷锚进行边坡的工作面修整、桩间土清掏外运、坑底、坑边修理整平夯实、排水沟、集水井、下翻梁等开挖外运等工作内容已经包含在土方工程综合单价中；平整场地、人工配合、高程控制、放线等已经包含在土方工程综合单价中。 护坡过程中因施工工艺要求需要将对出土坡道进行多次开挖及回填，此工作内容中所涉及的所有费用已包含在土方工程综合单价中。 土方开挖施工至尾声阶段，坡道出土过程中涉及长臂挖机挖土及大型吊车吊运机械等情况，此工作内应为措施内容，已包含在土方工程综合单价中。 土方施工过程中穿插桩基检测，现场需配合道路平整及修路，所涉及的机械台班已包含在土方工程综合单价中。 因地质条件复杂，挖机无法施工，需用炮机破除处理，费用包含在土方工程综合单价中。 承包人应充分考虑挖运道路上的限制、弃土土场条件等因素造成的土方二次转运（含场地内需两台或以上挖机配合错台开挖、转运），费用包含在土方工程综合单价中。 若土方开挖外运中有淤泥，开挖和外运增加费、中转、晾干等费用及当地政府对有关运输设备上路的限制条件对成本的影响，所涉及的所有费用已包含在不含税综合单价中。 协调项目周边及城管、交通、卫生、渣土办等政府相关部门的关系费用包含在土方工程综合单价中。 土方回填分为肥槽回填、房心回填、地库坡道土方回填、地库顶板回填四部分，分别报价，综合单价需综合考虑回填方案、回填土类别、压实系数、回填需采取的措施费用。本招标清单住宅及商业、配套用房的肥槽回填均在车库中进行考虑。 回购土取土源及运距承包人在投标时已经在综合单价中考虑； 地库顶板标高以外回填土土质需符合园林种植要求，其他部位的回填土土质需符合图纸及规范要求。承包人在报价时已经包含了土方回填所有工序的全部费用。 如因降水不利，导致土壤含水率较大增加的转运、晾晒等工序引起的费用包含在土方综合单价中。 地基处理 截桩的综合单价应包含各类桩型、桩径及各种砼标号的桩，采用人工或机