保洁服务合同法律审查.docVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 6 页 关于《保洁服务合同》的法律意见书 致X： 现出具法律意见书如下，仅供参考： 一、出具法律意见书依据的材料（事实依据）： 《保洁服务合同》，其他无 出具本法律意见书所依据的主要法律、法规等 1、《中华人民共和国民法通则》 三、当事人 甲方：xX 乙方：X 四、审查内容及法律意见 （一）形式审查意见 1、建议首页将甲方、乙方“法定住处、法定代表人”列出。体现合同主体的完整性，同时可以要求乙方提供营业执照复印件、相关许可资质等相关资料在甲方备份。 2、合同尾页将代表人更改为“法定代表人签名”。代表人和法定代表人有这不同的法律含义。 （二）法律关系审查意见 从该合同的标题来说，是受《合同法》约束，而根据内容来说，又涉及劳务成果，乙方工作人员在甲方营业场所工作，受到乙方管理，又和《劳动合同法》、《物业服务条例》相关，目前实践中有很多这样的操作，但也有风险。《劳务派遣暂行规定》第二十七条规定：“用人单位以承揽、外包等名义，按劳务派遣用工形式使用劳动者的，按照本规定处理。”《物业服务条例》规定物业服务企业要有相应的资质。 承揽（或委托）合同、劳务派遣、物业服务的识别上存在难度，司法裁判结果不一，法律、法规认定比较模糊、处于尝试阶段。综合考虑如上法律关系，可以变相询问或要求提供对方是否有劳务派遣资质或物业服务资质，以免合同无效。如确实需要签署，谨防法律风险，但不能完全避免。 （三）合同内容审查 服务费用及支付方式。因甲方在节假日或休息日财务部门不上班，无法为乙方结清费用，故“甲方在 工作日内”应将次情况考虑进去，以免违约。当然，亦可以“甲方在 工作日内”后附“如遇节假日或休息日，付款日期顺延”等字样。 甲方的权利和义务。 （1）第一项可以变更为“甲方对乙方的工作成果进行监督与检查，对存在的问题进行签字确认，甲方有权按照保洁标准对乙方提出整改意见和要求承担违约责任。”作为合同，双方是平等的民事行为主体，用违约责任替代奖惩较妥当，奖惩一般针对单位内部管理。 （2）建议删除第四项。 （3）建议删除第六项。 3、乙方的权利和义务 （）建议增加“乙方应积极采纳甲方在保洁方面的合理化建议，协助甲方处理有关投诉。” （）第二项建议更改为“乙方员工要统一着装，整洁、得体、仪容自然、大方、端庄、聚酯文雅、精神饱满，遵守法律法规和甲方的规章制度，乙方不得在甲方服务区域内未经甲方同意擅自承揽业务”。年龄可以口头进行要求，以免影响乙方的正常人事权利。 （）建议增加“乙方员工在工作期间不得随意离开工作岗位，若乙方主管负责人不在作业现场，乙方临时负责人应接受甲方进行监督检查”。 （）建议增加“除非得到甲方的书面允许，乙方不得将本合同项下的权利义务全部或部分转移给第三方，也不得将本合同项下任务分包给第三方执行，否则视为乙方单方面解除合同”。 （）乙方要加强管理，在作业中应严格要求工作人员，做好各种防护措施，安全生产，乙方员工在工作期间发生工伤事故全部费用由乙方承担。乙方用工应签订劳动（劳务）合同书，并办理各种用工手续和承担用工义务，如因用工不当，给甲方造成损失由乙方承担。很重要 （）建议增加人员名单、不能以甲方的名义招聘 服务约定 争议和违约处理 五、声明