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第
第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 6 页
关于《保洁服务合同》的法律意见书
致X:
现出具法律意见书如下,仅供参考:
一、出具法律意见书依据的材料(事实依据):
《保洁服务合同》,其他无
出具本法律意见书所依据的主要法律、法规等
1、《中华人民共和国民法通则》
三、当事人
甲方:xX
乙方:X
四、审查内容及法律意见
(一)形式审查意见
1、建议首页将甲方、乙方“法定住处、法定代表人”列出。体现合同主体的完整性,同时可以要求乙方提供营业执照复印件、相关许可资质等相关资料在甲方备份。
2、合同尾页将代表人更改为“法定代表人签名”。代表人和法定代表人有这不同的法律含义。
(二)法律关系审查意见
从该合同的标题来说,是受《合同法》约束,而根据内容来说,又涉及劳务成果,乙方工作人员在甲方营业场所工作,受到乙方管理,又和《劳动合同法》、《物业服务条例》相关,目前实践中有很多这样的操作,但也有风险。《劳务派遣暂行规定》第二十七条规定:“用人单位以承揽、外包等名义,按劳务派遣用工形式使用劳动者的,按照本规定处理。”《物业服务条例》规定物业服务企业要有相应的资质。
承揽(或委托)合同、劳务派遣、物业服务的识别上存在难度,司法裁判结果不一,法律、法规认定比较模糊、处于尝试阶段。综合考虑如上法律关系,可以变相询问或要求提供对方是否有劳务派遣资质或物业服务资质,以免合同无效。如确实需要签署,谨防法律风险,但不能完全避免。
(三)合同内容审查
服务费用及支付方式。因甲方在节假日或休息日财务部门不上班,无法为乙方结清费用,故“甲方在 工作日内”应将次情况考虑进去,以免违约。当然,亦可以“甲方在 工作日内”后附“如遇节假日或休息日,付款日期顺延”等字样。
甲方的权利和义务。
(1)第一项可以变更为“甲方对乙方的工作成果进行监督与检查,对存在的问题进行签字确认,甲方有权按照保洁标准对乙方提出整改意见和要求承担违约责任。”作为合同,双方是平等的民事行为主体,用违约责任替代奖惩较妥当,奖惩一般针对单位内部管理。
(2)建议删除第四项。
(3)建议删除第六项。
3、乙方的权利和义务
()建议增加“乙方应积极采纳甲方在保洁方面的合理化建议,协助甲方处理有关投诉。”
()第二项建议更改为“乙方员工要统一着装,整洁、得体、仪容自然、大方、端庄、聚酯文雅、精神饱满,遵守法律法规和甲方的规章制度,乙方不得在甲方服务区域内未经甲方同意擅自承揽业务”。年龄可以口头进行要求,以免影响乙方的正常人事权利。
()建议增加“乙方员工在工作期间不得随意离开工作岗位,若乙方主管负责人不在作业现场,乙方临时负责人应接受甲方进行监督检查”。
()建议增加“除非得到甲方的书面允许,乙方不得将本合同项下的权利义务全部或部分转移给第三方,也不得将本合同项下任务分包给第三方执行,否则视为乙方单方面解除合同”。
()乙方要加强管理,在作业中应严格要求工作人员,做好各种防护措施,安全生产,乙方员工在工作期间发生工伤事故全部费用由乙方承担。乙方用工应签订劳动(劳务)合同书,并办理各种用工手续和承担用工义务,如因用工不当,给甲方造成损失由乙方承担。很重要
()建议增加人员名单、不能以甲方的名义招聘
服务约定
争议和违约处理
五、声明
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