红谷凯旋资产评估报告书.doc

香港汎港地产集团旗下南昌红谷凯旋8号楼1802室资产评估报告书 嘉和时代资产评估有限公司 香港汎港地产集团旗下 南昌红谷凯旋8号楼1802室 资产评估报告书 嘉和时代评报字（2011）第jhsd-01号 嘉和时代资产评估有限公司 二○一一年十二月二十五日 香港汎港地产集团旗下 南昌红谷凯旋8号楼1802室 资产评估报告书 嘉和时代评报字（2011）第jhsd-01号 目 录 资产评估委托书。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。1 资产评估师声明。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2 资产评估报告书摘要。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4 第一部分：资产评估报告书正文。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6 一、绪言。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6 二、委托方及资产占有方概况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6 三、评估目的。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7 四、评估范围和对象。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7 五、评估基准日。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。8 六、评估原则。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。8 七、评估依据。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。9 八、价值标准及价值定义。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。10 九、评估方法。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。10 十、评估过程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。12 十一、评估结论。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。13 十二、评估假设。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。13 十三、特别事项说明。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。14 十四、评估基准日期后的调整事项。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。15 十五、评估报告法律效力。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。15 十六、评估报告提出日期。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。16 第二部分：资产评估报告书技术说明。。。。。。。。。。。。。。。。。。17 一、个别因素分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。17 二、区域因素分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。17 三、市场背景分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。17 1.地理位置和行政区划。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。18 2.经济和社会发展状况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。18 3.房地产市场分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。19 四、最高最佳使用分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。20 五、估价方法选用。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。21 六、估价测算过程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。21 1.确定比较因素。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。21 2.确定比较因素系数见下表。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。21 3.比准价格确定。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。22七、估价结果确定。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。22 第三部分：资产评估报告书计算表格。。。。。。。。。。。。。。。。。。23 第四部分：资产评估报告书材料附。。。。。。。。。。。。。。。。。。。24 外景照片。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。25 内景照片。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。25 房源照片。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。27 周边照片。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。27 资产占有方相关证件。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。28 嘉和时代资产评估有限公司 2 - 嘉和时代资产评估有限公司 1 - 资产评估委托书 为了掌握_______________________