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高层与超高层成本分析与对比 一、超高层与高层成本分析 ?1.超高层结构的选型? 超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。建筑高度不同，适用的基本的结构型也不同，以下是7度抗震设防区不同结构类型限高表： ? 结构体系 非抗震设计 7度区 框架-剪力墙 170 140 剪力墙 全部落地剪力墙 180 150 部分框支剪力墙 150 120 筒体 核心筒 220 180 筒中筒 300 230 本项目预计采用框架-核心筒结构造价较低，和普通高层造价相仿。 ?2.结构设计差异 ?结合本项目，框架核心筒体系能够适应基本需求。在这种体系下，不同高度高层建筑在结构设计方面也存在着差异，主要差异如下表： 建筑 高度 结构体系 抗震 等级 超限 审查 是否设 加强层 抗震 性能 设计 基础 造价 上部单方土建造价 100米 框架-核心筒 二级 不需 不需 正常设计 以此为基准 以此为基准 120米 框架-核心筒 二级 不需 不需 正常设计 约增加20% 与100米基本相同 150米 框架-核心筒 一级 省内专家审查 设一层 一般性能设计 约增加50% 比100米明显增加 180米 框架-核心筒 一级 省内专家审查 设一层 较高 约增加80% 比150米略有增加 3.建筑 ?（1）高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间），并应符合下列规定： ??1）避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过50m。（故超过100m的建筑最少增加2个避难层） ?2）通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。??? 3）避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。?? 4）避难层应设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘。 5）建筑高度超过100m，且标准层建筑面积超过1000㎡的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机救助的设施，并应符合下列规定：在停机坪的适当位置应设置消火栓。停机坪四周应设置航空障碍灯，并应设置应急照明。（这项一般可不做） ?（2）由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本。 ?（3）消防电梯要在3台或以上。? （4）电梯利用效率相对较低，电梯数量有所增加。 ?（5）超高层建筑的配套人防面积也较大。 ?4.给排水 ?（1）给水同普通高层无太大变化； ?（2）排水在150米之间无变化； ?（3）消防-避难层增加设备间，设备间内增设消防接力泵（消火栓两台、喷淋两台）。 ?5.?暖通 ?（1）中央空调需分区； ?（2）避难层需设至机械防排烟系统。 ?6.强弱电 ?（1）消防报警系统要求严格，除卫生间以外所有房间都要有报警探测器；? （2）需增设转输消防水泵房，防火系统需分区。 ?（3）供电系统：随着高度的增加，供电安全等级相应提高。 ?7.?综述 ?考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米?-?2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。? ? 增加造价（元/平米） 整体设计标准与技术 20-40 基础与结构 160-260 屋面及外立面 15-25 机电设备 160-240 合计 355–565（振幅约为16%?-?26%）