2019年5月中国房贷市场研究报告.pdfVIP

研报客 研报客 2019 年5 月中国房贷市场报告 内容摘要 融360大数据研究院监测数据显示：2019年5 月，全国首套房贷款平均利率为5.42%， 较上月下降6BP，半年连降后，目前已经为2018 年以来最低水平。 融360 大数据研究院监测的 35 个城市中，首套房贷款平均利率低于 5.00%的城市增 至厦门、上海、天津三个；武汉和合肥的首套房贷款利率最高，均在5.90%以上。上述35 个城市的533 家银行分（支）行中，除停贷的银行之外，首套房贷款利率上升的银行分（支） 行增至27 家；持平的增至394 家；下降的则有所减少，为108家。 融360大数据研究院监测数据显示，2019年4 月，全国二套房贷款平均利率为5.74%， 和首套房贷利率一样为2018 年来最低水平。 整体来看，5 月全国的房贷利率仍然有所下调，但不同城市房贷利率的调整情况差异 明显。一线城市北上广深仍有小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持 平稳或略降，之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利 率。另外，也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下 降，但部分银行已经开始悄悄将房贷利率上调一个层次。 政策方面，主基调依然是 “房住不炒”，5 月以来，全国大中城市对公租房的申请政 策进一步放宽，人才租赁政策支持力度也进一步加大。同时，各城市也因地施策，根据自 身楼市情况严格或放宽调控政策，保证本地房地产市场的平稳态势。 报告结构：房贷市场数据、典型城市数据、房贷市场走势 样本选取：本期融360 大数据研究院选取了66 家银行位于全国35 个重点城市的533 家支行。 采集时间：5 月1 日-5 月31 日。 数据说明： 1.采集的房贷利率和首付水平均为给到一般客户的最低水平。 2.所有平均利率计算方式均取样本数据的算术平均数。 3.若对银行样本数据有疑问，欢迎与我们沟通联系，联系方式见文末。 2 研报客 2019 年5 月中国房贷市场报告 目录 一、房贷市场数据 4 1.1 全国首套房贷款利率变动情况 4 1.1.1 全国首套房贷款平均利率为5.42% 为2018 年至今最低水平 4 1.1.2 首付2 成的银行数增至45 家 乌鲁木齐全线调低房贷首付比例 5 1.1.3 一线城市北京广州被挤出全国十低 乌鲁木齐沈阳昆明首次入围 6 1.1.4 部分二线城市房贷利率出现反弹 一线城市则继续小幅下降 7 1.2 全国二套房贷款利率变动情况 8 1.2.1 二套房贷款平均利率低至5.74% 仅比2017 年底高1BP 8 1.2.2 仨城市二套房首付政策变化较大 主流首付比例3 成的城市增至4 个 8 二、典型城市数据 10 2.1 北京：首套房贷平均利率为5.39% 被挤出全国十低城市 10 2.2 上海：首套房贷款利率再下调至4.92% 直逼贷款基准利率 11 2.3 广州：首